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在亚城现金买房不再是王道?专家发话了!

就在几年前,超过三分之一的购房者眼睛都不眨地抛下现钞置业。但自2014年以来,全现金购房者的比例呈下降趋势,近几个月的下降速度加快。不过业内人士表示,这可能是房屋销售增长的一个好兆头。

根据全国房地产经纪人协会的数据,6月份,只有16%的购房者以现金支付,低于2月份的23%。其余的人采取了传统方式,通过抵押贷款。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,上月房屋贷款申请较上年同期增长9.5%。这种转变可以追溯到几个因素,包括买方市场增强和抵押贷款利率下降。根据NAR数据,这一趋势对于房地产市场低迷而言可能是个好消息,根据NAR的数据,上半年成屋销售较上半年同期下降4.2%。

经济研究公司万神殿经济学(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)表示,经济放缓可能部分导致了现金交易的减少和抵押房屋购买的增加。由于抵押贷款申请可能需要几个月的时间来处理,他说,这可能意味着今年秋季的房屋销售将会出现激增,这将描绘出一幅更为明亮的房屋销售前景。

现金买房不再是王道?专家称更多贷款买房或促房屋销售增长

以下是现金销售失宠的一些原因:

投资者热情不再

NAR表示,57%的投资者以现金支付。然而,房屋研究公司CoreLogic的数据显示,投资者购房的比例已从2018年的11.3%下降至今年迄今的11.1%。由于担心价格可能达到顶峰,许多投资人不像几年前那样急于买房。根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数,全国平均房价较2012年低谷上涨了55.2%。

“投资者自然会变得更加谨慎,”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,截至3月份的12个月中,外国投资人对美国房屋的购买量较前12个月下降了36%,部分原因是全球经济低迷,尤其是中国资本管制收紧。

借贷成本下降

自去年以来,抵押贷款利率大幅下降,这使得住房贷款更加便宜。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定抵押贷款利率平均为3.75%,低于去年同期的4.54%。 Shepherdson说,这导致许多本来可以现金买房的人转而申请抵押贷款。

投资者申请抵押贷款

CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin表示,市场当然还有不少投资买房者,但更高的房价迫使他们转向抵押贷款。

而股市萎靡不振也被视为原因之一,Shepherdson说,去年年底股票的大幅抛售可能吓坏了那些打算用现金支付的购房者。他们可能已经看到股票价值的下降,这是潜在的经济衰退的标志,这也可能降低房屋价值。他说,“进行现金购买意味着买家把自己暴露在房屋价格下跌的可能风险中。”

最近有数据显示, 2018年4月至2019年3月期间外国买家购买房屋的总额比上一年下降了36%。下降的原因既有购买数量,也有平均价格的下降。中国人连续第七年成为主要买家,估计购买价值134亿美元的住宅物业。然而,这比过去12个月下降了56%,相对而言是所有外国买家中跌幅最大的百分比。 2019年中国经济增长放缓,中国政府也加强了对现金流出以购买海外物业的控制。

本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自美国中文网,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

海外新闻小编

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