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网友爆料:美国首次买房,遭遇华人黑经纪,房子没到手,还被“坑20万刀”!

近日有人在社交网络上爆料,自己在美国买房,房子没买到,反而被黑经纪人坑了20万刀。

这可不是一笔小数目,到底怎么回事呢?

网友爆料:美国首次买房,遭遇华人黑经纪,房子没到手,还被“坑20万刀”!

根据xhs网友的爆料,这位网友是2020年2月底与一位华人经纪人签订了买房合同,当时经纪人也没有详细解释合同逐项内容,就说98万美元就能帮这位网友买到这款心仪的房子。

于是这位网友就交了3万美元定金。

但是随后做了两次房屋估价报告,价格都不到98万,一次是80.5万,一次是82万。

买过房子的都知道,如果Appraisal价格有出入,这部分差价银行不会贷款给你,需要自己来付。最终由于买家没有足够现金,退出了交易。

这位买家网友要求卖家返还订金。但是这时候经纪人却表示:OFFER是无条件的(小编认为原作者就是no Contingency offer的意思),不能退还订金。

买家随后与经纪人多次交涉无果,于是联系了律师,并向卖家发出通知,据悉这笔钱就放在title公司。

后来,卖家最终房子再次上市以88万美元价格卖出。

网友表示,就在3万定金打了水漂还没解决的时候,他再次收到了卖家律师发出的信函,要求赔偿160995美元的差价。

网友爆料:美国首次买房,遭遇华人黑经纪,房子没到手,还被“坑20万刀”!

网友赶紧联系了自己的律师和这位房产经纪人,但经纪人仍未接听电话。律师沟通之后才知,对方回复称曾多次联系卖家经纪人关于订金问题,但未得到回复。目前事情尚未解决,但律师费用已超过一万。

这位网友很难受,表示自己就是想给家人一个稳定的家,没想到房子没买到,里外里要亏20万美元!

除了经济上的损失,他更难受的是作为买家经纪人,这位经纪人对他的需求态度恶劣,拒绝沟通

他最后表示:

网友爆料:美国首次买房,遭遇华人黑经纪,房子没到手,还被“坑20万刀”!

我们感谢这位网友的善意提醒,确实在买卖房屋时,有一位靠谱的经纪人真的十分重要

至于经纪人是否靠谱,小编认为很大程度上取决于他们是否真的从客户角度出发考虑问题。

其实在这位网友的案例中,确实存在了法律不懂的问题,比如如果在买卖合同中勾选了finance contingency ,说明买家自动放弃了因为贷款出现问题时,退回订金的选项。在以前,这项选项多数买家都不会选择,但是如今房市火爆,又是加州热门地区,相信很多人为了加大购房的诚意,都会勾选此项,但是作为买方经纪人有义务告知买家,这个选项背后的意义,从本文来看,这位网友显然不知道是什么意思。经纪人为了抢房赚钱,是否忽略了买家的利益呢?

至于赔偿16万刀的问题,小编理解应该是卖家本身98万,因为买家耽误最终变成了88万成交,少赚了钱的差价,但是这笔钱到底是如何定义的,一是要具体看合同细节,二是各州法律也不同。这点网友没有出具太多信息,我们也不得而知。

但这位网友的案例,在如今华人买房圈还是非常有代表性的。

很多华人买房都认为自己找到经纪人会帮助自己,从职业操守上来看,确实是这样的,但是现实中,很多经纪人为了促成交易,都会有些偏心。作为华人买家,即便英文不好,也一定要搞清楚合同上白纸黑字的每一个条款的内容。美国买房一切以合同为最终条款,所以大家千万要认真仔细查看条款,特别是一些州买房并不需要律师,这时对于买家和买家经纪人来说,沟通非常重要!

至于这位网友和买家经纪人之间的法律纠纷,也有网友给出了不错的建议。

网友爆料:美国首次买房,遭遇华人黑经纪,房子没到手,还被“坑20万刀”!

华人在美买房置业越来越多,大家遵守法律的同时,也要学会用法律保护自己,也希望每位华人买房时都能遇到为自己利益着想的经纪人,当然双方是相互选择,每位华人同胞也请为了自己的切身利益,不要做甩手掌柜。

毕竟100万美元的房子不便宜,20万美元更不是大风刮来的….

本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自华人生活网,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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