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2023年是房地产进场的好时机吗?

最近房地产开始下跌了,很多读者朋友都摩拳擦掌,打算年底或者明年去抢购房地产。那2023年到底是不是一个进场房地产的好时机呢?

通常来讲,每一个投资都有一定的周期。像股市就流传着一句:前进三步半,退后一步半。意思就是牛市成长三年半,熊市是一年半,这也是基本的股市周期。到2023年下半年或年底的时候利率可能也差不多到顶了,到时候是进入股票的好时机。

但房地产却不一样,房地产市场反应比较慢,通常股票市场跌了九个月以后房地产才开始下跌,依照基本的一个规律,商业房地产两年后开始下跌。根据房地产十年周期论,通常下跌的时间有两年半到三年半的时间。以前和大家聊过房地产下跌的五大原因:加息、加税、拍卖房释出、战争、中国经济。而明年经济衰退的来临机会非常大,事实上今年很多大公司已经开始裁员了。当裁员开始的时候,将有更多的人卖房子,又会造成房地产的下跌。

在这个情形下,今年9月份房价开始下跌,预计要两年半或三年半时间才能见底。所以美国泛宇集团的专家觉得2023年房地产还是会有往下的趋势,直到2024年甚至到2025年才会见底慢慢回升。咱们还是建议大家除非是刚需房,不然在抢房地产的时候一定要三思而后行。如果把钱放在可以流动的saving account 的话,也是可以有三点多的利息,甚至美国公债有4%的利息,或者可以放在美国泛宇集团做的一些私人借贷,可以达到6%~6.5%的利息。大家先安稳的把钱放在这类投资上,等过两年、两年半再进场房地产的时候,大家就可以有25~30的折扣去购买房产,现在不要急着进场。

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年金提领要缴税吗?

回答这个问题之前,我们得有两个概念。第一个概念叫做省税计划,省税计划包括401K、403(B)、ROTH IRA等等。

第二概念叫做投资工具,比如房地产、股票和债券、共同基金、个人寿险、年金。如果我们只是用现金去买这些投资工具,他们都有自己的税务和规范。比如用现金去买年金,提领的本金是不用扣税的,但年金里面赚的钱拿出来则需要扣税。

但如果不是用现金购买而是用省税计划去买投资工具,税务则是由省税计划来看了。比如用ROTH IRA去买任何的投资工具,赚的所有的钱都不用缴税。

所以年金是否需要缴税,则需要了解是用什么样的钱购买的。

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