萝卜青菜各有所爱，55+ 老年4层电梯豪华公寓
有人喜欢田园的宁静，有人喜欢都市的喧嚣，萝卜青菜各有所爱。 今天3/29/2023 看到一篇文章《谷歌工程师j惊曝：人类8年内可获永生》。
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夏芳专栏 | 退休儲蓄 正是時候 2
俗话总是说“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”，从领取退休收入这一点来看这句话真的很有道理。
财富指南 | 成立生前信托时不得不准备的五个重点！
最近经常听到读者朋友们在聊生前信托和遗嘱哪个更好呢？美国泛宇集团今天教大家一个非常容易判断的方法：如果价格差不多的话，生前信托比遗嘱要好太多了。那在设立生前信托时，要准备些什么资料呢？
涨房租是艺术，也需要技术
房东对事多的房客，往往加租到超过市场行情。对按时交租又爱惜屋子的租客，通常会打折优惠挽留。
租房市场６，７，８月通常是旺季，适宜加租。１１，１２月份感恩节到圣诞节期间，很少有家庭愿意搬家，所以是淡季，招租空置期会比较长，所以尽量不要在淡季涨房租。
可以看出，涨房租因人而异，因时而宜，没有定规，所以可以归为“艺术”。
问：可以简单粗暴的仅用CPI来计算新租金吗？
答：不妥。消费价格指数CPI是覆盖全美的，房地产市场有很强的区域性。比如2023年初信息行业裁员潮，导致某些局部市场房租不升反降。
致命菌正在美国迅速传播 死亡率高达60% 这些地方要注意！
美国疾病控制与预防中心（CDC）3月20日表示，随着 2021 年耐药病例数量激增，耳念珠菌正成为一种更危险的公共卫生威胁。 几年内，耳念珠菌感染病例已从几十例增加到每年 2,000 多例，致死率高达 60%！
佐治亚州8家医院荣登全美最佳 还有一个全球上榜！
根据美国《新闻周刊》(Newsweek)最近的一份报告，佐治亚州8家医院名列全美最佳医院之列，其中位于亚特兰大的 Emory University Hospital 更是成为全球最佳医院。
佐州两城市跻身2023年全美最肥胖之列 专家说这里肥胖有早逝风险！
根据世界肥胖联合会最近的一份报告，到 2035 年，预计世界上一半以上的人的将被归类为超重或肥胖。
重视！11％美国老人患有此病，这些早期症状不能忽略
随着美国人口老龄化问题日益突显，阿兹海默症正在成为困扰美国的疾病，根据Alzheimer’s Association一份最新报告，美国超过九分之一的老年人患有此病，预计未来20年患病人数将翻一番，到2050年增至1300万。
四问四答！关于信托，你得知道的那些事儿！
最近这段时间，有不少读者朋友有在向我们咨询：“信托的费用高不高？”、“信托可以避开法律诉讼吗？”、“信托可以避开遗产税吗？”。
Publix在亚特兰大又开设新店！看看是不是在你家附近吧！
没错，Publix开新店了！
夏芳专栏 | 退休儲蓄 正是時候 1
个人退休帐户(Individual Retirement Accounts，简称IRA)是由美国政府提供税收支持个人自愿参与的退休储蓄计划，50岁以下的IRA参与者每年最多可以存入6,000元至IRA帐户，50岁以上每人每年最多可以存7...
拥抱四脚房客-- 如果还在收宠物押金， 就太“OUT” 啦
宠物费是一次性的、不可退还的磨损和财产损失费用。
宠物租金是允许携带宠物并支付磨损和财产损失的月费。
宠物押金是一次性的、可退还的费用，用于弥补财产损失。
富不过三代？美国人财富传承“法宝”就是TA
为什么华人常常说富不过三代，是因为太早把太多的权利交个子孙，如果碰到不孝子孙的话，那就非常糟糕了。在加州大学的学生里面有很多富一代富二代，同时还有一部分学生甚至是富八代富九代，那他们的...
亚城北部热点房产投资区域2023年3月初最新市场统计
Alpharetta, 是亚特兰大北部的IT重镇。 微软、谷歌、亚马逊、惠普企业部、苹果、SAP等信息行业知名企业均在此驻扎，直接推高了周边房价。应运而生的Avalon多功能房地产项目（４００高速１０号出口）大获成功，Halcyon（４００高速１２号出口）跟风而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成为过去几年Atlanta North Metro的房地产猛涨的领头羊，风头早已盖过昔日霸主Johns Creek。也是远程投资客的首选区域（基于location-location-location的三大投资房购房原则）。在房贷利率与去年同期相比翻番的情况下，投资房市场表现如何呢？笔者试图通过下面的统计图表一探究竟。
亚城Hong Lu Agency LLC (高妹）美国家庭保险事务所开业！华人所关心的保险问题，在这里都能解决～
在众人期待下，Hong Lu Agency LLC (高妹）美国家庭保险事务所于近日在亚城 Alpharetta 开业。
在美华人必知！生前信托，益处多多
随着经济水平的提升，越来越多华人开始需要了解生前信托这个概念。 以前，通常一提起生前信托，人们的第一反应就是“哇，好贵”，要么就是特别害怕“那钱以后就不能归我管了？”，也还有无所谓的，觉得“...
从美国民间的易货交易Barter币，到房地产Barter鼻祖Starker，IRS认可的房地产Barter方式1031 Exchange，到如何优化房地产折旧和资本利得税
笔者发现很多房东对折旧抵税有误解。请回顾我的关于出租房投资回报率的文章中的范例，报折旧与不报有7%的ROI差距。有问：过了十几年房子都折旧光了，这7%岂不没了？答：用1031交换更大的物业，又可以报折旧了。1031交换过程通常不产生资本利得税。又问：报了折旧的房子将来卖的时候不要多交资本利得税（Capital Gain Tax）吗？答：合理应用1031交换可以无限期推迟资本利得税，直到不用交为止。 再问：资本利得税何时不用交？引用本杰明.富兰克林 “但在这个世界上，除了死亡和税收之外，没有什么是确定的。”
大些钱袋专栏推荐－W2报税必看－网红税务专家Karlton Dennis 谈如何运用房地产投资规避W2税收
如何将被动收入型房地产投资的账面亏损，合法传递到主动型W2收入抵税，Karlton Dennis生动活泼的讲解定会令您豁然开朗。管雪春提供的房地产顾问服务， 可以在减少业主工作量的同时，依然保留“业主自主出租”的税务特性， 更容易让业主满足IRS关于REP（Real Estate Professional）的要求。
夏芳专栏 | 大病当前，不堪一击的社保和存款 (下篇)
人之初, 性本善. 每个人都爱自己的父母、爱人、子女，都在辛苦工作，为家人的幸福努力打拼。有想过“爱与幸福”的前提是什么? 是健康、是平安，没有保障一切免谈。您说对吗?那么，您能保证永远健康平安...
从猫王与IRS美女稽税员的爱情故事，到Swanson巧妙运用IRS漏洞，浅介自主IRA投资房地产的妙处
自主 IRA 是顶级的IRA，让您完全控制您的退休账户，使您能够独自或在金融专业人士的帮助下做出所有投资决定。自主 IRA 退休基金可以直接投资于房地产、税收留置权、小企业、个人贷款、止赎、黄金和所有其他替代（即非华尔街）投资，真正的实现投资多元化。
