亚城Gwinnett County迎来一波大建设！最大项目6.7亿美元、290英亩……
亚城大县Gwinnett County又迎来一个大项目。
当地因种种原因面临人口激增，而聪明的开发商正在积极寻找未开发的土地来建造大型设施以满足创纪录的人口需求。
Sugarloaf Parkway项目
由房地产开发商Foxfield主持并建造的项目将在Gwinnett County的Sugarloaf Parkway上改造一块290英亩土地，该项目由大型场地由林地和思科系统公司前办公楼组成。
Gwinnett County规划委员会批准了该项目，其中包括230万平方英尺的工业空间、766套公寓、18套联排别墅和约18,000平方英尺的商业空间。
办公室、零售、餐馆和酒店通常与郊区和城市混合用途开发中的住房一起出现。但Foxfield的提议反而侧重于住宅和仓库，这两个是目前亚特兰大都会区土地需求量最大的两个用途。
虽然混合用途项目在亚特兰大都会区很常见，但以巨型仓库为中心的住宅项目并不常见，因为很少有人愿意住在仓库附近。
开发商Foxfield发言人说：“没有人想要 [仓库] 在他们的后院，但我认为人们会喜欢五分钟就能到达任何地方的想法。关键在于你如何布置和设计它。”
Foxfield 估计该项目将于2026年完工，扩建价值为6.7亿美元。
佐治亚州轻工业发展
佐治亚州在过去几年中经历了轻工业的繁荣，这一趋势仅因COVID-19之后电子商务和物流的快速增长而加速。
根据世邦魏理仕的数据，2022年第二季度亚特兰大地区正在进行近4500万平方英尺的工业建设，仓库空置率已降至4%以下。
近年来，亚特兰大成为了美国最热门的房地产市场之一。
根据RealPage的数据，从2021年7月到2022年7月，租金价格上涨了17%，是全美平均涨幅的两倍。亚特兰大的公寓入住率为96%。此外，估计今年还将交付约12,000套新的出租公寓单元。
随着亚特兰大需求激增，郊区的发展也被提上日程。
更大的愿景
亚城周边地区租金上涨——部分原因是人口激增和供应短缺。
Covid-19使许多上班族从日常通勤中解放出来，促使他们选择更大的空间而不是蜗居在办公室附近。就业从亚特兰大中央商务区“分散”也推动了这些地区对出租房屋的需求。
除了Gwinnett County，亚城其他郊区县也正在经历大量新公寓提案的涌入，但Gwinnett County的进展最迅猛。
对比主要归结为当地政治和对公寓的态度。其他地区例如Roewell当地官员目前正在考虑对开发政策进行修改，这将使开发商更难在当地建造新公寓。
城镇中心的复兴让年轻的专业人士和空巢老人无需开车进入亚特兰大即可买到需要的东西。Lawrenceville、Duluth、Suwanee和其他郊区城市已经通过零售、餐饮和娱乐场所改造了他们的市区。
专家说：“你不必再去Buckhead买东西，家里附近就有你想要的一切。”
