Tagged: 房产税

2020年的房产税您交了吗?每个county不同 0

2020年的房产税您交了吗?每个county不同

多哉多难的2020,使得我们生活的各种节奏都被打乱。一直以来从8月中旬就开始的缴地产税,很多County因为疫情都延期了。现在是9月份,有些county这个月已经开始开放缴税了:

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新税法到底让谁躺枪?这群人叫苦不迭

据CBS报道,在“减税与就业法”签署以来,有一个人群开始感受到了特别严重的打击:居住在高税州的中产阶级有房一族。许多人现在才知道他们今年欠了数千元税款,而不是像往年一样收到一笔退税。

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亚城房租持续上涨,涨幅挤进全美前五名!

作为美国最热门的城市之一,亚特兰大的人口越来越多,这个一直以宜居著称的南方都市,越来越多的人在这里找到了家的感觉;亚特兰大的天际线也越来越高,市中心、中城、鹿头区和郊区的摩天大楼,都在不断向上延伸。近些年来,亚特兰大以肉眼可见的速度在高速发展,随之而来的,亚城的房租也在不断上涨。

房租涨了,房产税来了,现在投资房产是时候吗? 0

房租涨了,房产税来了,现在投资房产是时候吗?

谁能想到,人民币贬值,房租大涨,最受益的竟然是美国房东。 如果有一种方式,让你在最小额度的投资之下,也能享受到海外收租的乐趣,那么这种投资,尤其是在现在的宏观经济金融环境之下,就不得不去了解下了。 我们就通过下面这篇介绍,来看看,消费降级的背景之下,如何实现我们的投资升级吧。

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当地 | 地方政府钱不够,涨地税?还是关”公园”?

佐治亚州三大郡县之一,位于南方都市亚特兰大北郊的Cobb郡,因2019年郡政府预算不够,郡委员会长Mike Boyce先生提出预案:要么涨税率,要么削减公共设施的开支(例如:减少公园的维护,减少图书馆的开放时间)。 您站哪边呢? Wait, 您先别急着回答… 因为,这个问题并不是二选一这么简单, 这个问题也并非仅仅Cobb一个郡在面临… Cobb郡的情况,正在整个佐治亚发生 2008开始的经济危机,使得很多政府相应缩减开支。房价低而抽税低,像Cobb郡还曾经一度被迫降低税率。辞退警察、关闭图书馆、减少社区绿化… 2013年以来,美国经济大复苏,经济风向标的房市很快走出低谷。表现得尤其明显的是美国各大都市型城市,旧金山、纽约、西雅图、休斯顿、洛杉矶、亚特兰大… 各个政府也重新开始招兵买马,大兴土木! 上图为位于Cobb郡的勇士队棒球场 2018-2019可以算得上是一个分水岭,结束10年经济危机,代表着美国市场完全走出困境。很多政府都在想办法调整服务,希望使社区整体能回到经济危机前的”美好时光”。 Cobb郡,像佐治亚州其他大郡一样,在2019年的财务预算中就提出了增税计划,以恢复到经济危机前的道路维修水平,维持80个公园的良性运转,较长的图书馆开放时间… 这个增税计划不仅仅为了重温旧梦,更是为了解决切实的政府财政困境:试看,整个郡的人口飞速增加,如今已经超过75万,社区安全、交通、休闲设施各项开销随之上涨; 2016年新建的勇士队棒球馆也需要税收来支持… 经过Cobb郡委员会的核算,“郡通用开支税”(County General) 税率增长1.7millage(0.17%),正好可以保证这些服务的正常运转。 即,将“郡通用开支税”原本 6.76millage (0.676%)的税率增加到 8.46millage (0.846%)。 特别要说明:“郡通用开支税”不包括学校税和消防税。 上图为增长的税款将会支持的项目 我们一起来算个账,到底要多付多少钱? 根据佐治亚州法律(O.C.G.A. 48-5-7),正常情况下,政府是用房屋”市场价格”(Fair Market Value)的40%为标准,算出“评估价值”(Assessed Value),来向屋主征税;Cobb郡特别为自住房的房主提供了“税务免税金额”(homestead exempt),每一家这个金额不一样;于是就有了“实际收税价值”(Net Taxable Value),它等于“评估价值”(Assessed Value)减去“税务免税金额”(homestead exempt);“郡通用开支税”(County General)是用“实际收税价值”(Net Taxable Value)来乘以税率。 评估价值”(Assessed Value) = 40% X “市场价格”(Fair Market Value) “实际收税价值”(Net Taxable Value)= ”评估价值”(Assessed Value) – “税务免税金额”(homestead exempt) “郡通用开支税”(County General)= 税率 X  “实际收税价值”(Net Taxable Value) 用我们华人天赋异禀的数学能力,将上面的公式整合一下,就自然得到下面的等式: “郡通用开支税”(County General)= 税率 X [ ( 40% X “市场价格”(Fair Market Value))-  “税务免税金额”(homestead exempt)] 这一大堆的数学公式,实际意味着什么呢? 假设,2019年,房屋的”市场价格”不变, 以一栋”市场价格”(Fair Market Value)50万美金左右的房子为例,如果2018年支付的“郡通用开支税”(County General)在800美金,那么2019年将会涨到1100美金; 现在,大家心里就有个数了。对于一般50-100万美金的房子,我们讨论的涨税数量级大概应该是3百-6百美金。 特别提醒:每家的“税务免税金额”(homestead exempt)不同,如果您想准确的知道自家在“郡通用开支税”这一项地产税中的涨幅,请登录以下网站,并输入您2018年税表上“郡通用开支税”一项所对应的“实际收税价值”。 请扫描下方二维码 或者粘贴下方二维码至浏览器 https://arcg.is/1q1y5q 翻到第19页 Millage Rate Impact Calculator 分析:每家每年多付出这几百大洋,到底值不值? 就此问题,生活网的记者参加了7月9日晚7点在Cobb图书馆召开的2019年预算听证会。Cobb郡委员会长Mike Boyce先生亲自上阵为大家讲解了预算的来龙去脉。 上图:听证会现场,很多居民在提问。细节就不啰嗦了,如果您有兴趣观看听证会完整的演讲幻灯片, 请扫描下方二维码 或者粘贴下方二维码至浏览器 https://arcg.is/1q1y5q 坦白说,有几个重点,委员会长还是讲得相当诚恳的。 1.Cobb的税率(9.85)一直远低于佐治亚的其他几个大郡:Dekalb(20.81),Fulton(15.06),Gwinnett(13.51);而Cobb郡的社区服务从来都是5星级的; 2.勇士队球场虽然花了郡里面不少的钱,但是2017年球场带动周边的发展和税收已经达到预想(想想Cobb郡的房价增长吧),所以这将是个潜力股; 3.如果不提供足够的公共设施,即便不会直接影响很多华人家庭的生活,却会给低收入家庭带来不便。众所周知,低收入家庭问题是影响社区安全稳定的重大因素之一; 就此问题,生活网也有幸咨询了亚特兰大著名的资深地产专家Tony Lin先生。Tony Lin先生带领的True Legacy Realty公司在亚特兰大拥有十年的房地产工作经验。 记者:该如何看待Cobb郡涨税的问题? Lin先生:最近这几年,亚特兰大各个地区的税均在上涨,这是房市兴兴向荣的必然结果。所以并非Cobb郡一方特别。而相比之下,Cobb郡地产税总体并不是算高。Cobb郡又有非常好的“税务免税金额”(homestead exempt)和“老年人学区税减免”(62岁以上老年人免交全部学校相关税务)。总体来说,在这里,居民所得到服务是物超所值的。 记者:新建的勇士队球馆是否拖累了整体预算? Lin先生:勇士队球馆在Cobb郡建立以来,使得周边整体商业情况大幅度改善。就在2017年短短一年中,商业租金已经翻倍,居家住房价格也直线上涨。从近期看,居民的税务要拿去养球场,好像很亏。但是这只是眼前损失,将来球场所来带的利好必会造福于本地居民。 涨地税?还是关”公园“? 此“公园”,非彼公园! 所谓公园者,乃:公园,图书馆,棒球场,公共绿地…之通谓也。 如果您对这场议论有兴趣,请在本文后留言。 如果您是当地居民,欢迎参加下面的公开听证会,各抒己见! 其中7月25日的听众会之后将立即进行投票 五位署长各有一票,多数取胜。 Tuesday July 17 at 6:30 p.m. Public Hearing Board of Commissioners Meeting BOC Meeting Room 100 Cherokee Street Marietta, GA 30090 770-528-3300 Wednesday July 25 at 7 p.m. Public Hearing Budget Adoption BOC Meeting Room 100 Cherokee Street Marietta, GA 30090 770-528-3300

中国"房产税"要来了? 美国这个税怎么收 0

理财|在中国有房产的人赶紧看过来!

12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。

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当地|亚城”华人聚居地”房产税要暴涨?! 不服的,进来看你该怎么做

不久前,Fulton County 对该郡超过32万个房产重新进行了价值评估,结果是大家的房子都涨价了! 而且涨得超离谱,房屋价值基本上恢复到了2008年次贷危机之前的水平。自家的房子涨价了,当然是件高兴的事儿。但随之而来的房产税上涨,就变成实实在在的负担了。

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[房产]要购房的你必须知道:今年美国各州最新税率之“房产税”

全美各州平均征收的个人房产税率(实际所付房产税占其房产市场价值的百分比)各州排名如下图所示,该税率不包括商用房产。其中,全美有25个州平均房产税率低于1%,最低的州为夏威夷州0.28%,最高的州为新泽西州,税率高达2.38%。亚城所在的乔治亚州税率靠后。这样想想,在亚城买房还是满实惠的!

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生活网理财达人教你如何巧对房产税评估,结果一定就是省省省哦!

可能很多人都不知道,不能仅仅是因为政府对你房产价值评估过高,你就得付更多的税钱。去年我就有过与大家一样的经历:政府对我财产的评估远远高于往年,幸运的是我巧妙地将它改变,省下了不少白花花的银子。何方不试一试,省个几百上千美元不在话下。