三家公司掌握亞城大量出租屋 加劇亞特蘭大住房危機？
美國房價高企，租金飆升。
華爾街對沖基金大量收購房產絕對是這一現象的「始作俑者」之一。
這些投資公司當然也沒有放過亞特蘭大房地產市場，有數據顯示，亞特蘭大 11% 的出租屋掌握在三家公司手中。
誰持有亞城都市區出租房
研究顯示，Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 等三家公司持有亞特蘭大都會區五個縣（ Fulton County、Clayton County、DeKalb County、Gwinnett County 和 Cobb County）近 11% 的單戶出租屋股份。
調查結果顯示，投資者不僅購買不良房產，還購買首次購房者通常會選擇的入門房，這直接讓首次購房者被「踢出」房地產市場。
自 2012 年以來，投資公司在喬治亞 11 個縣購買了超過 65,000 套單戶住宅，其中 11 家公司各自擁有超過 1,000 套住宅。自 2021 年以來，在投資者購買房屋的五分之四的人口普查區域中，至少有 50 處房屋是少數族裔占多數的社區。
大型投資公司正在讓許多首次購房者無法擁有住房；私募股權公司和上市公司搶走了數以千計的單戶住宅，將其轉變為出租房產，並捆綁成複雜的投資工具。
大型投資公司做了什麼？
1.大型投資公司通常會排擠個人購房者。
例如，亞特蘭大都會區對大型投資公司實行「零基礎」，使得這些公司可以在亞特蘭大大批量買房，普通剛需家庭因此只能租房。買房租房的推動使得亞特蘭大大都會區的住房所有權進一步變得遙不可及。
2.大型投資公司通常還會大幅影響當地房地產市場，因為他們可以在房屋上市後立即介入併購買它們。
專家說：
「大型投資公司的這種行為最終推高了亞特蘭大的買房和租房價格，也讓首次購房者變得更加困難，因為大型投資公司能夠以任何人都無法企及的速度和規模進行運營。」
3.租戶難以維權。
Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 這三家公司使用了由 190 多個公司別名組成了「廣泛網路」，這些別名註冊在亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、佛羅里達州、喬治亞州、明尼蘇達州、紐約州、德克薩斯州的 70 多個地址下。
在租房過程中如果租戶想要採取法律行動維權，但通常會因為很難弄清楚實體是誰而使這些公司免於承擔責任。日復一日，租戶不知道誰負責解決問題，因為很難在他們租的房子和負有最終責任的企業房東之間建立聯繫。
大型投資公司被詬病
一些住房專家認為，美國各地的大型投資公司加劇了住房危機。自 2008 年經濟大衰退和大規模次貸危機以來，大型投資公司紛紛大量購買單戶住宅，通常是用現金購買。這縮小了中低收入買家的選擇範圍。
截至 2022 年，總部位於華盛頓特區的智庫城市研究所發現，大型對沖基金和其他企業投資者擁有全美約 574,000 套單戶住宅。
去年年底，國會民主黨提出了一項法案，即《終止對沖基金美國住宅控制法案》（End Hedge Fund Control of American Homes Act），該法案將禁止大型投資公司購買單戶住宅。
支持該法案的喬治亞州民主黨人 Nikema Williams 表示，亞特蘭大許多人開始買不起房，而投資者們一次可以購買10套或更多房屋。
她說：
「擁有住房是縮小種族貧富差距最有力的工具之一，而當大型投資公司主導房地產市場時，這種力量就會減弱。」
