乾貨 | 在美國買房時，有問題看這裡，先收藏了再說！
美國買房如今已成為眾多國人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子提供更好的發展空間。
國人越來越成熟的意識到投資美國地產是最為穩健的投資策略，尤其近些年美國的就業增長等等強勁的經濟復甦跡象都更加堅定了地產投資人的信心。
很多購房人都向小編詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做個總結。
沒有綠卡的外國人可以到美國購置房產嗎？
可以。任何外國人都可以在美國買房子。
美國是個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
同時，法律健全，購房人可以把房子的前世今生都查得清清楚楚明明白白。
任何中國公民都可以在美國購房，即使妳沒有美國簽證，申請從來沒有來過美國，也可以通過郵件電子簽字完成異地交易。
美國買房可以移民嗎？
不可以。買房與移民完全是兩件事。但如果想要移民，可以選擇EB-5投資移民或是其它方式，具體情況可以跟移民律師溝通。
在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?
購房人不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，購房人如果能親自選擇是最好的。
有的購房人委託他的親戚朋友幫他看房，從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選房子，或是房地產經紀人在現場視頻或是錄製視頻傳給購房人，這樣購房人可以足不出戶就可以購置美國房產了。
在美國買房要多少錢？
各個州以及每個州的每個地區都有所不同，在美國各大都市圈中，亞特蘭大都市圈的中位房價算是偏低的。
小編所在的美國最大房地產公司Keller Wililams統計，2018年第一季度的獨立房中位成交價是$264,000；2017年同期是$245,000；2016年同期是$228,000。年漲幅達到7.7%以上，遠遠高與6.3%的全美平均漲幅水平。
在美國各大城市買房需要多少首付？
這個取決於什麼類型的貸款，最低的有3.75%，還有外國人貸款要求25%-30%首付的，根據購房人條件貸款類型也千差萬別。
地產經紀人會根據購房人的具體情況而推薦最適合的貸款公司給客戶。
在美國的房子有哪幾種種類?
在住宅類房產中，通常分成獨棟別墅（Single Family House）、公寓（Condo）、聯排別墅（Townhouse）。
在亞特蘭大獨棟別墅房屋最常見，所謂獨棟別墅，是在某一塊土地上只有這一棟房子，沒有和其它建築連接。
美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在國內通常被稱為別墅。
公寓通常是一排相連的房子，每棟房子之間分享一面牆，它可以是單層、二層或是三層的形式。
聯排別墅和公寓外觀上有的看起來差別不大，它通常由二棟或三棟構成。
聯排別墅的房子一般為壹層或二層到三層。
公寓和聯排別墅所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。
公寓和聯排別墅的區別？
這也是小編經常被問到的問題，具體區別如下：
公寓的產權只擁有內牆以及內牆以內的空間，而沒有土地所有權，當然好處也顯而易見，可以不用擔心屋頂以及外牆的維護問題，只要按時交物業費就好了；而聯排別墅雖然看起來和公寓差不多，但通常會有個小院子，擁有房子下面的土地所有權。
美國買房是買新房好還是二手房好？
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌的某房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。
這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。
在亞特蘭大，大部分優良的地段已經被老的住宅社區佔據，所以一般大規模開發的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設計新穎有效，房屋比較智能化，並且普遍內裝現代奢華。
買房後直接擰包入住，不需要任何房屋整修。
新房二手房各有利弊，專業的經紀人幫助妳權衡比較列出各自的優劣勢。
到美國買房需要準備哪些文件?
現金購房人和貸款買房所需要的準備問題有所不同。
現金購房人需要準備的文件：
1、有效的護照和簽證
2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)
3、在美國當地銀行開設的帳號。
貨款買房需要準備的文件：
1、有效的護照和簽證
2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)
4、在美國當地銀行開設的帳號
5 、貸款公司提供的pre-qualification letter 或是pre-approval letter 這兩種信可證明購房人是有足夠的資金實力貸款購買一定金額的房子。
去美國買房的基本流程是怎樣的？與中國買房程序上有什麽不同
只要做到以下10步，就能輕鬆購得妳的美國夢屋：
1、在線選房
2、溝通洽談
3、實地看房
4、貸款預審
5、檢查房屋
6、簽署合同
7、貸款審批
8、購買保險
9、過戶公證
10、房屋交接
在美國買房的整個過程中，要經過一系列的流程，比較複雜，不像在國內到政府的房屋交易大廳辦理就好了。
所以說在全美知名的大型房產公司里找個全職專業經紀人會使會使購房過程事半功倍，因為購房的過程常常會出現各種各樣出乎意料的事件，同時也是跟賣方鬥智斗勇的過程，這個時候就考驗地產經紀人的應對突發事件的能力，經驗和責任心了，如果缺少一樣都會給購房人帶來無法擬補的損失。
購房資金如何匯到美國?
如果妳在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題，如果妳是以個人名義匯款，妳會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆壹次匯出，需要分批匯款。
這樣妳需要更多的時間，早作準備，如果妳在美國的銀行己有帳戶是最好不過的。
所以在妳購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅遊的時候，順便開設個帳戶，會對妳以後的購房投資有很大幫助。
具體的匯款手續，妳可以諮詢當地的銀行或者諮詢專業的房產公司顧問。
在美國買房需要支付多少傭金給經紀人?
對於購房人僱用的經紀人是免費的，因為傭金都是由賣方支付的，但是該經紀人是代表購房人的利益來跟賣方經紀人談判，所以妳在美國買房不必支付任何傭金給經紀人。
怎樣知道我要買的房子的房產稅是多少?
在美國各州、各地的地產稅率都不相同，喬治亞州的房產稅在1.11%-2.0%左右，包括了縣、市及地方的稅。
在購房之前，妳可以參考屋主的稅率，或是到所在郡里查詢。
在美國買房如何確保交易安全？
在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個問題都可以找產權保險公司解決。
產權保險公司是為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護用戶的權益。
在美國買房能貸款嗎？
當然可以。海外買家的貸款首付相對較高，至少高於25-30%以上。
在美國，常見的房屋貸款年限分30年、15年、7年。
在美國買了房子，我的孩子就可以申請就讀美國的公立學校嗎？
在美國，絕大部分公立學校是不簽發學生簽證的，但也有少部分公立學校可以簽發I-20（來美之前最好和妳想要上的學校確認）。
所以如果你只是在美國買了房子而沒有其他身份的話，你的子女需要擁有學生簽證，才能既在美國讀書，又得到合法的學生身份居留美國。
在過去的經驗中，公立學校只需要用住所的水電單，租房合約或房產證就可以申請讓孩子在你所住地址對應的公立學校上學，而最近有些公立學校除了要妳提供水電單、租房合約或者房產證以外，也需要妳提供有效的簽證，才能入學。
建議來美之前個買房之前請和當地的學校確認或請教專業人士。
買了美國學區房是否就能上周邊的學校？
美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園），都是採取「就近入學」的原則。
好學校必然吸引家長來買「學區房」，進而推動房價的上漲。
美國法律規定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利。
美國房產投資回報率高的幾個主要城市分別是哪裡？走勢如何？目前是多少？
除了國人前些年傳統的投資地比如：
紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等，亞特蘭大現在已經一躍成為高投資回報率的非常熱門投資地。
究竟有多熱，看看下圖2009年和今天的對比就知道了
如何確定美國房產賣房利潤？
美國房產賣房利潤是調整以後的賣價（Adjusted Sale Price）減去調整後的成本（Adjusted Cost Basis）。
調整後的成本是買價（Purchase Price）減去銷售傭金、律師費等。
調整後的賣價是賣價（Selling Price）減去房屋整修費用（Cost of Capital Improvement）。
國稅局（IRS）對整修費用有較嚴控制，如維修熱水器的費用不能列為整修費用，但安裝洗碗機則可。
再如，妳可扣除僱工的工錢但不可以扣除妳自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細的利潤計算。
整修費用的收據（Receipt）應妥當保存。
總之，如果國人想找個穩健的投資項目，投資亞特蘭大地產是您不二選擇。
由於篇幅有限，以上的問題只是蜻蜓點水般的回答了一些，關於更多更專業的地產投資買賣等相關問題可以免費諮詢李恆地產。
電話：678-325-8902
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