亞城政府開始規劃「廉價房」 專家呼籲讓房地產商賺錢
十年來，亞特蘭大豪華住宅的開發速度已經超過了中低收入住房的建設速度，普通人越來越難買房。
好消息是，亞特蘭大低收入住房機構已準備好開始建造一批新的經濟適用房，讓人人都能有房住。
亞特蘭大房價高企
亞特蘭大住房管理局（Atlanta Housing Authority）總裁兼首席執行官 Eugene Jones 表示，他們在近15年幫助當地超過 27,000 個低收入家庭，使約 45,000 人受益。他們提供的房屋中有 97% 被當做低收入家庭的住所，其中絕大多數家庭年收入不到 30,000 美元。
但……這遠遠不夠！
亞特蘭大地區委員會表示，亞城的經濟適用房供應跟不上該地區的人口增長。3月份的一項研究顯示，在Covid-19爆發前的五年時間裡，亞特蘭大市失去了近6萬套每月租金低於1250美元的公寓。
根據「城市遷移項目（Urban Displacement Project）」的數據，由於開發熱潮：
- 亞特蘭大近一半的社區從 2000 年到 2017 年經歷了住房成本的快速增長；
- 亞特蘭大聯邦儲備銀行已將亞特蘭大住房認定為難以負擔；
- 亞特蘭大房地產經紀人協會表示，該市的房價中位數在今年5月份升至 430,000 美元。
經濟適用房
亞特蘭大住房管理局表示，Republic Family of Companies、The Michaels Organization 和 Sophy Capital等房地產商計劃在亞特蘭大市區投資 5.75 億美元，在十年內建造1,311經濟適用房、一所新學校等。據稱，如果該協議在6到9個月內簽署，建設將於明年開始。
喬治亞州立大學教授兼住房研究員Dan Immergluck表示，亞特蘭大住房管理局應該在這片土地上建造2,000套住房，其中一半留給收入在28,920美元至48,200美元之間的家庭。
去年，亞特蘭大住房管理局建了 97 個新的高級公寓，這是亞城市中心以西沿 Northside Drive 的 Herndon Square 重建項目的一部分。
2023年1月，亞特蘭大住房管理局將在 Beltline』s Boulevard Crossing Park 附近的 Englewood 重建項目上投入3億美元，建造更多的廉租房。
亞特蘭大住房管理局官員表示，到2023年5月，Englewood將建200套多戶普通公寓和160套高級出租公寓。另外227個公寓將在2023年底前建成。竣工後，Englewood將有828套出租公寓，其中包括674套經濟適用房。
亞特蘭大住房管理局還想在 Thomasville Heights 重新開發36英畝的土地，將於2024年開始建設460套新公寓，其中一半的公寓將以可承受的價格出售。
專家呼籲讓房地產商有利可圖
亞特蘭大住房管理局雖然加快部分建設更多的經濟適用房，但專家Dan Immergluck還是擔心隨著高收入者持續搬到亞特蘭大，亞城的收入中值正在不斷增加，未來房價還有繼續增長的可能性。
Dan Immergluck說：
「通過降低開發成本，亞特蘭大住房管理局可以提供更廉價的住房和出租屋，但讓房地產商有一些利潤是可以的，不要榨取他們太多利潤，這樣項目才能長期可行，並能長久提供廉租房。」
「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們同意專家說的嘛？
