亞特蘭大成為2024年增長最快房地產市場！
根據普華永道和美國城市土地研究所聯合發布的《2024 年房地產新興趨勢報告》，陽光地帶有望實現美國最強勁的住宅房地產增長。
該年度報告為美國和加拿大提供了深入的房地產前景。今年，一些城市脫穎而出，成為發展的溫床。
亞特蘭大榜上有名，成為2024年房地產增長最快的市場。
美國10個房地產頂級市場
2024 年值得關注的 10 個頂級市場：
- 納什維爾
- 菲尼克斯
- 達拉斯/沃斯堡
- 亞特蘭大
- 奧斯汀
- 聖地亞哥
- 波士頓
- 聖安東尼奧
- 羅利/達勒姆
- 西雅圖
專家稱：
「很明顯，美國房地產行業正在進入一個思維、建設和運營的新時代。混合工作模式的出現、零售業的實力以及陽光地帶市場的增長凸顯了新的現實，特別是這幾個頂級城市——納什維爾、菲尼克斯、達拉斯/沃斯堡、亞特蘭大和奧斯汀。」
不過今年的數據顯示，在發展和投資前景方面，整體評級略有下降，這反映出投資者「一定程度的謹慎」。頂級城市的評級更為嚴格，這表明市場前景之間的差異比以往縮小了。
大重置
今年報告的主題是「大重置（The Great Reset）」，反映出美國房地產行業如何不再依賴過去的基準來確定市場的未來。
其中一個例子就是混合工作，報告中稱這種工作方式將持續下去。
約翰·伯恩斯研究與諮詢公司估計，隨著遠程和混合工作人員離開大城市並放棄傳統的辦公室，郊區在 2015 年至 2022 年期間佔據了 87% 的凈增長，比 2015 年至 2019 年增加了 5%。
自 2021 年以來，美國坦帕、菲尼克斯和亞特蘭大等一些最受歡迎的郊區的房價上漲了兩位數。
與此同時，一些完全遠程辦公的員工正在做出更大的舉動——通常是搬到更溫暖的環境。
報告中稱，Covid-19 為早就開始的向陽光地帶的跨區域移民提供了更多動力，從而鞏固了人們對這些南部各州的整體興趣。
有一點尤其值得注意，在 Covid-19 之前，遠程工作人員實際上比其他工作人員更不可能搬家，因為他們的動力較少，因為他們的工作安排已經形成習慣。但因為 Covid-19 而成為遠程工作的員工突然發現自己擁有更多的自由和新的選擇，這些人就成為了搬家的主力軍。
人口普查數據顯示，總體而言，有能力搬家的工人都較為富裕，且年齡偏小。
房利美 (Fannie Mae) 的一項調查發現，15% 18 歲至 34 歲之間的遠程工作者「願意搬到新的大都市或偏遠地區」。相比之下，35 歲至 44 歲的遠程工作者中只有 8% 願意搬遷。
美國房地產未來
展望未來，這些移民模式表明了重大的市場影響：
1.郊區和較小的城市將需要更多的住房；
2.人們需要離家更近的零售店，而不是靠近市中心的辦公室；
3.人們會考慮購買和租賃更大的房屋，這樣他們就可以在那裡舒適地工作。當然，對辦公樓的需求也會下降。
與 2019 年第四季度相比，2023 年第二季度，疫情爆發前，市中心辦公室空置率上升了 73%，郊區辦公室空置率上升了 32%。反過來，辦公樓失去了對投資者的吸引力，這些建築的銷售額下降幅度是其他房地產類型的兩倍多。
