亚特兰大成为2024年增长最快房地产市场！
根据普华永道和美国城市土地研究所联合发布的《2024 年房地产新兴趋势报告》，阳光地带有望实现美国最强劲的住宅房地产增长。
该年度报告为美国和加拿大提供了深入的房地产前景。今年，一些城市脱颖而出，成为发展的温床。
亚特兰大榜上有名，成为2024年房地产增长最快的市场。
美国10个房地产顶级市场
2024 年值得关注的 10 个顶级市场：
- 纳什维尔
- 菲尼克斯
- 达拉斯/沃斯堡
- 亚特兰大
- 奥斯汀
- 圣地亚哥
- 波士顿
- 圣安东尼奥
- 罗利/达勒姆
- 西雅图
专家称：
“很明显，美国房地产行业正在进入一个思维、建设和运营的新时代。混合工作模式的出现、零售业的实力以及阳光地带市场的增长凸显了新的现实，特别是这几个顶级城市——纳什维尔、菲尼克斯、达拉斯/沃斯堡、亚特兰大和奥斯汀。”
不过今年的数据显示，在发展和投资前景方面，整体评级略有下降，这反映出投资者“一定程度的谨慎”。顶级城市的评级更为严格，这表明市场前景之间的差异比以往缩小了。
大重置
今年报告的主题是“大重置（The Great Reset）”，反映出美国房地产行业如何不再依赖过去的基准来确定市场的未来。
其中一个例子就是混合工作，报告中称这种工作方式将持续下去。
约翰·伯恩斯研究与咨询公司估计，随着远程和混合工作人员离开大城市并放弃传统的办公室，郊区在 2015 年至 2022 年期间占据了 87% 的净增长，比 2015 年至 2019 年增加了 5%。
自 2021 年以来，美国坦帕、菲尼克斯和亚特兰大等一些最受欢迎的郊区的房价上涨了两位数。
与此同时，一些完全远程办公的员工正在做出更大的举动——通常是搬到更温暖的环境。
报告中称，Covid-19 为早就开始的向阳光地带的跨区域移民提供了更多动力，从而巩固了人们对这些南部各州的整体兴趣。
有一点尤其值得注意，在 Covid-19 之前，远程工作人员实际上比其他工作人员更不可能搬家，因为他们的动力较少，因为他们的工作安排已经形成习惯。但因为 Covid-19 而成为远程工作的员工突然发现自己拥有更多的自由和新的选择，这些人就成为了搬家的主力军。
人口普查数据显示，总体而言，有能力搬家的工人都较为富裕，且年龄偏小。
房利美 (Fannie Mae) 的一项调查发现，15% 18 岁至 34 岁之间的远程工作者“愿意搬到新的大都市或偏远地区”。相比之下，35 岁至 44 岁的远程工作者中只有 8% 愿意搬迁。
美国房地产未来
展望未来，这些移民模式表明了重大的市场影响：
1.郊区和较小的城市将需要更多的住房；
2.人们需要离家更近的零售店，而不是靠近市中心的办公室；
3.人们会考虑购买和租赁更大的房屋，这样他们就可以在那里舒适地工作。当然，对办公楼的需求也会下降。
与 2019 年第四季度相比，2023 年第二季度，疫情爆发前，市中心办公室空置率上升了 73%，郊区办公室空置率上升了 32%。反过来，办公楼失去了对投资者的吸引力，这些建筑的销售额下降幅度是其他房地产类型的两倍多。
