投資 | 哪類房型租金回報高？答案其實很簡單！

投資美國房產應該選擇什麼樣的房屋？買了房子後如何打理呢？如何選擇出租房？美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買哪種房子出租最合適呢？

如果買獨立屋，可能要買的比較舊，需要很多修理的地方； 如果買公寓，又覺得沒有院子，而且擔心以後的升值潛力。

今天，小婭就給各位解讀一下。

租金回報 VS 升值潛力

對於投資購房者來說，最關心的問題恐怕就是投資回報率了。

一般來講，投資購房的回報率分為長期收益和短期收益。

短期收益：一般指的是房價不高，但是租金回報率高的房產。

建議：投資購房者選擇價格比較低的二手房，且購房地區最好選擇人口較為密集的地區。

例如：喬治亞州、德州或者佛羅里達州，這些地區的很多房價大多在15萬美金至35萬美金左右。

這樣的地區房屋往往更容易出租，以及租賃價格往往比較高。

長期收益：指的是地區好且房價較貴的房產，這種房子可能租金回報率並不是非常高，但是市場和地區的升值潛力巨大。

建議：注重長期收益的客戶建議選擇價格相對較高的好地區、好學區的房子，這樣的房屋往往升值潛力和空間都比較大，且抗壓能力強不會隨著市場的低迷下跌太多的價值。

新房 VS 二手房

在美國，房屋出租時所產生的房屋維護、水管道維護以及家用電器的維護都需要房東支付。

雖然一般房東都會購買保險，但是由於房屋老化程度高，保險的價格也會變高，所以一般來說二手房的維護費用會比新房的高一些。

綜上所述，如果在房屋價格、交通問題、周邊學區和生活便利程度都差不多的情況下，投資購房者可以選擇相對較新的房屋，節省一部分維護的費用。

獨立住宅 VS 聯排屋/公寓

美國的房屋一般分為獨棟別墅、聯排屋以及普通公寓，那麼這三種房屋哪一種比較適合投資出租屋呢？

總的來說其實是各有利弊的：

1、獨棟別墅

獨棟別墅的房主一般是擁有房屋和土地的永久產權的，長期的升值潛力相對較高。

獨棟別墅的特點：是房屋較大，擁有土地面積較多，周邊環境較為安靜。

這種房屋比較受人數相對較多的大家庭歡迎，且多為長期租住，但是也有可能出現房屋空置期。

另外就是獨棟別墅的維護可能會比較麻煩，除了房屋的本身，屬於您土地上的花草樹木都需要定期打理。

2、聯排屋

聯排屋也是這幾年比較受歡迎的房屋類型，具有一定的升值空間。

這種房屋土地面積較小，一般都有專門的委員會統一管理這些區域。

除了一些大的家庭會選擇地理位置相對較好的聯排屋，這幾年也有很多的青年人傾向於一起租住聯排屋。

3、公寓

公寓一般都是沒有土地產權只有房屋產權的，升值空間相對較小，但是短期收益會比前兩種房屋高。

公寓一般集中在城市中心或比較繁華的地段，比較受年輕人和上班一族的人喜愛。

公寓的空置率低，租金較高，但是租客的流動性也比較大。

一般的公寓會有專門的委員會管理，無需房東管理太多。

優秀學區 VS  普通學區

這幾年北京、上海等熱門城市頻頻出現天價學區房，那麼在美國是否也要購買學區比較好的房子呢？

一般來講，如果投資購房者今後有兒女來美上學的計劃，那麼可以考慮好學區的房子。

但是如果僅僅作為投資，那麼學區並不是那麼的重要。

因為學區房的價格普遍偏高，租金回報率可能並沒有普通學區的房子那麼高。

但是學區房具有一定升值的潛力，也是可以考慮的。