王亭專欄 | 從加州退休來亞特蘭大 — 龍先生買房記
亞特蘭大氣候宜人，物價便宜，生活方便，房價也比多數美國大城市低，漸漸地已經成了退休養老的好地方。這裡要給大家講的是我幫一位面臨退休的加州客人在亞特蘭大買房的經歷。
一、網上相識
兩年前，在加洲工作的「龍」先生和我聯繫上了，他說準備3，4年後退休，從現在就開始，在美國各個城市做調查，挑個城市，買個房，計劃好退休之後的日子。
「亞特蘭大」是他重點考量的城市之一，主要原因大家都知道：亞城氣候好，房價便宜，中國人生活比較方便。 於是乎，他在網上找到了我。
後來， 我們彼此Email，通話，「熱身」了幾個月，「龍」先生決定飛來一趟。。。
二、「上帝」的審查
記得是那是2014年的秋天了，第一次在地鐵站接到「龍「夫婦，一眼就看到了，這對很「亮」，不管是個頭，長相，和氣質，都是很「出彩「的那種。年齡應該是在聯合國定義的青年人年齡組，靠近上線一點（18歲到64歲），這麼說吧，「龍」夫婦是風度翩翩的一對「資深青年人」。
」龍「先生是個非常謹慎的人，見面寒暄了幾句後，就查看了我的地產經紀執照，再是要求看看我們的公司。。。
我猜他這樣做，一來看看我是不是「假貨「，二來確認一下我們公司是不是存在。。。
說實話，我還真覺得彆扭，干這行快20年了，除了進高檔社區，被門崗這樣查看，還真沒被任何買房的客戶這樣「驗明正身」過，但我也只能讓他查了，誰讓顧客是」上帝「呢！
也難怪，他沒見過我，也不是朋友介紹的，只是在網上找到我，不得不小心！以「龍「的話講，如果買房押金給」沒「了怎麼辦？
這次的「上帝」 審查比較誇張一些，但是咱不怕，地產經紀執照，每天都是隨身攜帶，因為經常要出入帶門崗的社區。就像開車的必須帶駕照，買賣房子的經紀人也帶天天帶執照，那是我的「必須」。
三、槍斃了35棟房
接下來的3天是看房。
「龍「在加州時，已經通過網上的資料精心挑選了他想看的房子。他選出了差不多35棟房。他喜歡水，湖邊房是他的最愛。而且他選的房子，房價多在50萬美元左右，不用貸款，還是加州人有錢哪。
那就看吧！先尊重「龍」先生的願望，把他認真打出來的房，一個個過濾。
我哪兒哪兒的都很熟，大眼一看，就知道好賴。熟門熟路的走了一遭，參看的過程比較失望，有些房子紙上看上去不錯，實際看著有些不盡人意，要不然就是地段不咋地；水景房吧，照片上顯示出來的碧波蕩漾，近距離一看，竟然是小塘里泛出「黃湯」。。。
最後，那35棟房都被一一「槍斃「了，看來買房只是紙上談兵不成，「讀」房和親眼看房不是一回事兒！
四、活地圖
下面就看我的了。我在亞特蘭大獃了20多年了，又是做房地產的，絕對是個活地圖！
我對各個大區域都很熟，不需要什麼GPS。我的任務是讓他們熟悉各個地區。Location，Location，Location，買房要義不能忘記。
我拿出地圖，每到一處，都在地圖上畫上記號，建議他們用自己能懂的語言做筆錄。
亞特蘭大大地域範圍內有20個縣，哪些是適於我們華人居住的地區（小鎮）；各個縣（County）地稅高低，對老年人的地稅優惠比例；還有，吃（雜貨店，中餐館），孩子的教育（各種華人學校），自然景點，等等。。。我都是如數家珍。
中國人的圈子：中國人的各種宗教（佛教，基督教。。。）各個地方社團齊全（各種商業社團，同鄉會。。。）娛樂性的團隊也齊全，釣魚（500多人的協會吧？嚇死「魚寶寶」了），打獵，高爾夫（經常比賽），唱歌（唱到維也納金字大廳了），跳舞（孩子們上了春晚），乒乓球（打進了奧運會了），旗袍協會（兩個），攝影協會（設備，素質都相當地專業），筆會（都是一些大文人，文筆，書畫了得！），還有菜農們的團隊，美食的比賽。。。你說啥沒有吧？樣樣齊全，豐富多彩！
亞特蘭大的樹木茂盛，植被比較好，到處是「氧吧」，不過公共交通不發達，不會開車的，不要來這兒。。。
「龍」先生和太太雖然是外地人，但他們在亞特蘭大遇到我，就以最大效率了解到這個城市。他們對亞特蘭大印象很不錯。
五、鎖定地段
處於生活便利，房價的適中，對於退休房的取向，我向「龍」先生推薦了兩個縣，Forsyth County, Gwinnett County，這兩個縣在年齡超過65歲以後，地稅中的學校部分會全免，大概佔總稅收的70%-80%，ForsythCounty不限定年收入，Gwinnett County有限制，如果是高收入的人群最好退休在Forsyth（我就住那兒）。
六、湖景房的遺憾
根據「龍」的價位要求，我推薦了3個帶湖的社區，湖景房的價位都是在40萬-45萬美元之間。
1. Forsyth County ：「Long Lake」
交通便利的社區Long Lake ，位於Cumming小鎮，在著名的Johns Creek小鎮的北邊，是個高收入地區，141號公路上，公園似的社區，建於2000年，社區的湖有45英畝大，530戶人家，有平房，和樓房。
2. Gwinnett County：Morningview, 位於Suwanee小鎮。
85號公路111號出口，上千戶的社區，建於90年末，整個社區像個大公園，綠樹成蔭，小道蜿蜒。。。
社區有7-8個分區，其中一個小區有一個20多畝的小湖，綠波漣漪，有一對白天鵝在那兒定居。
3. Gwinnett County : Hamilton Mill, 位於Dacula。
上千戶的社區，85號公路120號出口，社區有高爾夫球場，有一灣形似小河的湖泊，曲曲彎彎的在地上畫出一道寬寬的碧水銀波。。。
當時在我們去遊覽時，可惜這幾個社區都沒有湖邊房出售，只能看看大環境了！
時間太短，「龍」只得遺憾的離去，不過通過這幾天的接觸，他對我有了基本的信任，放鬆多了！
五、遠距離操作
接著的一年半的時間，我們就遠距離的討論房子，在 Hamilton Mill出過一次價，不過沒有談成，我感覺這種遠距離的訂房，對「龍」這種很小心的人來講，還是為難了一些。
後來我就建議，先別買40-50萬美元的房，買個10幾萬，20幾萬美元的過渡一下。等安家了，還有想法再慢慢挑。「龍」先生覺得這個主意不錯。
六、新房！20多萬
2015年3月，在Duluth小鎮臨邊的Lawrenceville, 新開了個社區，要建344戶，房子外觀大方，房距離寬，房價在25萬到40萬美元，2400平方英尺到4000平方英尺的居住面積。
社區離中國人喜歡去的「大中華」超市只有3英里，周遭購物方便，餐館超市，應有盡有，離高速85號公路只有2英里，進出方便。
但是，這個區的學區不好，周圍沒有多少20萬美元以上的房，是個低收入區。
社區一開張，我就得知，建築商是個本地的家庭經營的建築商，有一百多年的建房經驗，給料不錯，口碑不錯，去年還得了本業中的大獎。
但是我沒敢進，沒帶人去買。社區一開始買的的確不好，直到今年，突然一下子火了起來，已經賣了80 多棟了，房價漲了一萬五千！
我進場了，在漲了五千時進的，（買漲不買落）賣了3棟，其中給「龍」先生定了一棟，平房，2400平房英尺，3車庫，28萬多美元。
「龍」先生和太太來了一趟，感到很滿意，可高興了！「龍」先生都準備提前退休了！
他還沒對湖邊房死心，說搬過來再找，太太倒是很滿足，說兩個人住，已經足夠了！
這個社區9月份會放出第3期100多個Lots，有很多南北向的選擇！
我總結了一下，房價和交通好像有關，交通方便的地方，房子好賣，即使學區不怎麼好，還是有人買，我賣的這3棟都是退休用房，他們不介意學區。
再就是這個社區比較有規模，300多戶，有些氣勢。再者，我賣的這幾棟都是這個區的最低價，有高價的頂著呢，不怕吧？
一年後的今天，「龍」先生夫婦應該已經在亞特蘭大安家了。祝他們在這裡享受愉快的退休生活！
