亞城的這個地方究竟為何這麼受歡迎？新城改造計劃，你聽說過嗎？
亞城不光只有 Johns Creek、Midtown，亞城的這個地兒你了解嗎？
Beltline大起底，來看看為何它是全美最大的新城改造計劃。
亞特蘭大人口持續高速增長，美國人口普查局的資料顯示在2015年大都會區人口已達570萬，居美國第九。為了緩解高密度住宅空間，除了向外擴張城市版圖外，亞特蘭大更是利用現有的舊城區改造成為了全美的典範。
在亞特蘭大市區中，規模最龐大的新開發計劃應屬一條稱為BeltLine的環城步道，BeltLine吸引了全美各地都市開發專家的目光，《紐約時報》還對此做了深度報導。
BeltLine圍繞亞特蘭大市區中心地帶一圈，計劃全長22英里，目前只完成了一小部分，主要是沿著廢棄的鐵道而成。目前已完成的部分大多是十幾英尺寬的水泥步道，可供民眾散步或騎自行車。
BeltLine最初的提出者，是格拉弗爾（Ryan Gravel），他於2001年還就讀於喬治亞理工學院時就向市政府提出這個構想。他在亞特蘭大的市郊長大，習慣於出門必有汽車代步的交通模式。他曾在巴黎上過學，過了一年完全不需要汽車的生活。再度回到亞特蘭大之後，他對這種完全依賴於汽車的生活模式感到厭煩，所以才萌生了這個構想。格拉弗爾目前在市政府擔任計劃員(City Planner)的職位，回想當年提出的這個構想，他說：「我就是有這麼個簡單的想法，而從未敢想像政府還真的這麼做了。」
格拉弗爾和其他BeltLine的支持者對未來有很高的期望，他們認為這項耗資48億美元的工程在2030年完工時會把亞特蘭大中心的45個社區串連起來，打破傳統的階級和種族隔閡，讓富人及窮人，還有不同族裔人士沿這條步道融合在一起。BeltLine讓人們有了新的活動空間，讓更多人擁有了健康的生活模式。開發商計劃將來沿著這條環城步道興建平價住宅、表演空間、公園綠地、菜園以及藝術展覽空間，使周邊居民生活變得更加多元化。
據悉，2018年10月，MARTA董事會計劃投資超過5.7億美元用於將MARTA帶進Beltline，將修建至少15英里的MARTA環城線路，這比之前計劃中規定的數量增加了一倍多。
除了之前計劃的7英里之外，新的計劃增加了從Ponce City Market到Lindbergh MARTA站的三英里輕軌連接、以及連接Beltline西南部和Oakland City站的四英里。
這歸功於MARTA延伸計劃的支持者與倡導者民間組織BRN！（Beltline Rail Now！）。
2019年3月19日，亞特蘭大經濟發展機構 Invest Atlanta與喬治亞州交通局達成一項協議，該協議旨在促進Beltline建設中的項目——即Eastside Trail的照明項目。
Beltline項目的支持者和用戶一直希望Eastside Trail的照明項目在2012年底前完成，但直到最近，這個項目才被獲准並開始啟動。
Eastside Trail照明項目將沿著Monroe Drive到 Irwin Street全長2.25公里的小徑安裝照明和安全攝像頭。屆時燈光將會根據光線自動調整明暗。這個項目耗資約160萬美元。
2016年Beltline項目的支持者舉辦了「Light the Line」活動，當時為Eastside Trail照明項目籌集了數千筆私人捐款。
2019年3月，Beltline的Eastside Trail又有超過200,000平方英尺新零售空間開放了，這是自Ponce City Market建成以來最大的新項目。
這個新的零售空間包括：Publix、新建的Kroger、AMC劇院、擁有頂級廚師的餐廳、酒吧、咖啡館和健身房等。
來自亞特蘭大最多產的零售開發商之一的Fuqua Development LLC的發言人Jeff Fuqua表示：「Beltline對於我們來說，是一個新興的零售開發市場。」據悉，Fuqua Development LLC正在Eastside Trail建造佔地18英畝的Madison Yards項目。
在實體購物中心瀕臨死亡的時代，Eastside Trail的興起證明實體零售商們還未消亡，也證明了人們對於實體購物的慾望也從未消亡。據Beltline項目發言人稱，去年約有200萬人造訪Eastside Trail購物和休閑。
Eastside Trail沿線的商業地產租金現在是亞特蘭大最高的，與Buckhead等地區相當，大約每平方英尺在50美元。
據世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，2012年第四季度Eastside Trail開業時，商業地產租金僅僅是每平方英尺15美元。到了2018年第四季度，Eastside Trail商業地產的租金已經飆升至每平方英尺38美元以上。同時數據顯示2018年第四季度Eastside Trail的商業地產出租率已經達到了98％。
Eastside Trail沿線的租金和出租率增長讓投資者們相信，Beltline的其他部分，如亞特蘭大西南部的Westside Trail，也可能成為高速發展的商業區。
以下是有關Eastside Trail新項目的更多信息：
Madison Yards：將16萬個零售空間帶到Memorial Drive和Bill Kennedy Way之間的拐角處。該項目將位於Beltline新區段的末端，即Eastside Trail Southern Extension。
Edge：在Eastside Trail建造一個耗資8000萬美元的公寓和其他零售項目的新區域，填補了Edgewood和DeKalb大道之間約700英尺的空隙。
Studioplex Alley： Old Fourth Ward的Studioplex的加入增加了31000平方英尺的零售空間。
725 Ponce：位於Eastside Trail和Ponce City Market對面的A級寫字樓，該寫字樓將於2019年夏天開業。
The Mill Marketplace：該項目將沿Eastside Trail和歷史悠久的Historic Fourth Ward Park建造新的公寓。
還有Ford Factory Lofts等等各類大型、小型項目。
關於Beltline的發展，不知道會不會給我們的生活帶來根本性的改變，讓我們捨棄開車的生活，靠步行就能滿足日常生活。拭目以待吧！
