分类： 房产

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NA / 房产 / 生活

亚特兰大社区好或差，看这25点就能辨别！

想象一下这种情况：街上随处可见乱七八糟的垃圾，厚厚的涂鸦，成群结队的无所事事的青少年。那么很有可能你住在一个糟糕的社区。 正如你可能想知道的那样，是什么导致了一个糟糕的社区？在这篇文章中...

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商家 / 房产 / 投资

亚城北部热点房产投资区域2023年3月初最新市场统计

Alpharetta, 是亚特兰大北部的IT重镇。 微软、谷歌、亚马逊、惠普企业部、苹果、SAP等信息行业知名企业均在此驻扎，直接推高了周边房价。应运而生的Avalon多功能房地产项目（４００高速１０号出口）大获成功，Halcyon（４００高速１２号出口）跟风而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成为过去几年Atlanta North Metro的房地产猛涨的领头羊，风头早已盖过昔日霸主Johns Creek。也是远程投资客的首选区域（基于location-location-location的三大投资房购房原则）。在房贷利率与去年同期相比翻番的情况下，投资房市场表现如何呢？笔者试图通过下面的统计图表一探究竟。

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NA / 房产

美国卖房时不能说的10个谎言，你知道吗？

卖房子可能是一项压力很大的工作。卖家希望潜在买家看到房屋最好的一面，因此卖家想知道是否真的需要把房子的每一个小问题都列出来。 但卖家必须要清楚，有一些问题必须要列出来，这是法律要求的。

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商家 / 房产 / 投资

从美国民间的易货交易Barter币，到房地产Barter鼻祖Starker，IRS认可的房地产Barter方式1031 Exchange，到如何优化房地产折旧和资本利得税

笔者发现很多房东对折旧抵税有误解。请回顾我的关于出租房投资回报率的文章中的范例，报折旧与不报有7%的ROI差距。有问：过了十几年房子都折旧光了，这7%岂不没了？答：用1031交换更大的物业，又可以报折旧了。1031交换过程通常不产生资本利得税。又问：报了折旧的房子将来卖的时候不要多交资本利得税（Capital Gain Tax）吗？答：合理应用1031交换可以无限期推迟资本利得税，直到不用交为止。 再问：资本利得税何时不用交？引用本杰明.富兰克林 “但在这个世界上，除了死亡和税收之外，没有什么是确定的。”

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商家 / 房产 / 投资

大些钱袋专栏推荐－W2报税必看－网红税务专家Karlton Dennis 谈如何运用房地产投资规避W2税收

如何将被动收入型房地产投资的账面亏损，合法传递到主动型W2收入抵税，Karlton Dennis生动活泼的讲解定会令您豁然开朗。管雪春提供的房地产顾问服务， 可以在减少业主工作量的同时，依然保留“业主自主出租”的税务特性， 更容易让业主满足IRS关于REP（Real Estate Professional）的要求。

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当地 / 房产

亚特兰大超过洛杉矶、波士顿，全美第8！

根据世邦魏理仕(CBRE) 的一份新报告，2022年，亚特兰大拿下了美国前 100 个办公室租约中的 6 个。在 2022 年的榜单上名列全美第 8，领先于洛杉矶和波士顿等主要写字楼市场。 亚特兰大目前办公空间供...

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商家 / 房产 / 投资

从猫王与IRS美女稽税员的爱情故事，到Swanson巧妙运用IRS漏洞，浅介自主IRA投资房地产的妙处

自主 IRA 是顶级的IRA，让您完全控制您的退休账户，使您能够独自或在金融专业人士的帮助下做出所有投资决定。自主 IRA 退休基金可以直接投资于房地产、税收留置权、小企业、个人贷款、止赎、黄金和所有其他替代（即非华尔街）投资，真正的实现投资多元化。

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NA / 房产

注意！亚城新房东出租时最容易犯下这6个大错误！

随着利率和房地产价格走向继续影响市场，更多人可能会倾向于将房屋转为出租物业而不是出售。但成为房东并不像看起来那么简单。 事实上，出租屋带来的财务、法律、情感和耗时因素比许多新手意识到的要...

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商家 / 房产 / 投资

出租房年收益率能超过股市基金吗？

本文通过实例分析，演示税收福利可以占到房地产投资收益的一半以上；W-2报税的房地产投资人，通过税务优化，ROI可以轻松达到二位数；同一个物业，对不同的投资人， ROI差异可以很大，所以建议通过演算， 科学决策。