亞特蘭大2019年房價將飆升，增速全美第四，原因居然是……

最近一份關於美國2019年的房價增長預測的調查報告，引起了人們廣泛關注。

這份調查報告出自Zillow，邀請了美國100位權威的投資專家和地產經濟學家，根據城市的綜合發展，預測了2019年美國各地房價的增長速度。

報告顯示，明年很多城市都將經歷房價上漲的過程。

其中，預測亞特蘭大的房價增長幅度為13.10%，在全美房價增長速度最快的城市中，位列第四名。

我們一起來看一下具體數據：

看到名列榜單的這些城市，你有沒有覺得有些眼熟？

沒錯，其中絕大多數是進入亞馬遜第二總部候選名單的城市。

我們都知道，亞馬遜第二總部的最終選址已經敲定了紐約長島和弗吉尼亞的水晶城。

但是，就這份調查報告來看，雖然關於第二總部的競爭已經塵埃落定，但這場競爭所帶來的影響還遠未結束。

據專家介紹，幾乎所有入選亞馬遜第二總部候選名單的城市，房價都會經歷相當大幅度的上漲。例如納什維爾（Nashville）和波士頓，預計兩地的增速能進入全美前十的行列，儘管波士頓今年大部分時間的房價增速都落後於全國平均水平。

據Zillow的資深經濟學家Aaron Terrazas介紹，為什麼人們會預期這些地方的房價上漲，就在於競爭城市競選第二總部的「溢出效應」。

什麼是亞馬遜的溢出效應呢？

為了爭取第二總部在當地選址，這些城市都提出了吸引電商巨頭的一系列舉措，例如規劃整個城市的基礎設施建設，建立新的稅收政策，以有利於企業發展，等等。

由於在傳統的高技術中心——西雅圖、紐約和聖弗朗西斯科等地的生活和企業運營成本都居高不下，這些城市的新舉措剛好能把高技術人才從這些傳統的中心區域吸引過來。

在所有的候選城市中，亞特蘭大的表現尤為突出。實際上，在第二總部的最終結果宣布之前，全美各地的經濟學家和權威人士，包括許多亞特蘭大的居民，都深信亞特蘭大是迎接亞馬遜第二總部的不二之選。

儘管最終沒有入選，也沒有隨之而來的5萬個工作崗位，但亞特蘭大由於參與了第二總部的競爭，仍然為這座城市帶來了方方面面的影響。

根據地產經濟學家和投資專家的預測，亞特蘭大在2019年的房價增速會飆升超13%，增長幅度甚至超出了很多其它主要的候選城市，包括丹佛、華盛頓和達拉斯。

當然，並非所有的第二總部競爭城市房價都會上漲。例如芝加哥目前的房價，比經濟衰退前的峰值降低了13%，但預計明年的房價增長仍然會低於全國平均水平。

而人們對亞特蘭大的預期很高，除了為競爭第二總部所作出的努力，也因為這座城市巨大的發展潛力。大量的基礎設施建設，和新興的高科技中心，以及充足的人才儲備，吸引了大量的不同企業紛紛前來落戶。

而且在這裡，企業能夠承擔辦公場所和員工住所，員工的通勤更為便捷，所有這些條件，都助力亞特蘭大在長期的競爭中成為最終的贏家，並使人們對它的預期和信心進一步提高。

因此，權威專家預測這裡的房價上漲，也就不足為奇了。

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