亞特蘭大熱門地區介紹系列之七：Suwanee

Suwanee市坐落在Gwinnett County的西北角，在Atlanta以北30 miles處。東北接Sugar Hill，西南接Duluth，西邊臨靠著Chattahoochee River， 交通繁忙的Buford Highway和 Interstate 85號公路東北——西南向穿過該市。

Suwanee有很多大大小小高質量的公園，以及大量的公共休閑娛樂設施，共計超過50個場所設施(facilities)以及超過170個多功能用途運動場所（multipurpose sports fields）。

George Pierce Park

佔地304 acres，擁有各種多用途運動場地（諸如足球，籃球，棒球，壘球，沙狐球，室內運動場等等），還有數條trail，其中1.25-mile的Ivy Creek Greenway風景優美，吸引了不少人來跑步散步。

Suwanee Town Center

作為Suwanee的城中心，Suwanee Town Center周圍環繞著超過100,000 呎的零售店鋪，87,000呎的辦公用地，147戶的聯排別墅和康斗小區，85個獨棟住宅房， 以及佔地10 acre的 Town Center Park。

Town Center Park

坐落在Buford Highway 和Lawrenceville-Suwanee Road的交匯處，Town Center Park佔地 10-acre，被譽為Suwanee城市的前院 （front yard），已經成功舉辦了數百場集會，比如超過15,000人參與搖滾音樂會，和每年9月份舉辦的，超過40,000人參與的Suwanee Fest盛大集會。閑暇時光，在這裡推著嬰兒車，帶著朋友與心愛的狗漫步其中，又或者騎著自行車，慢跑，放風箏等等，總有各種各樣的活動可以讓你全身心的放鬆，充分享受愉悅其中。

PlayTown Suwanee

有孩子的家長們注意嘍，這個超贊的遊樂場里是由無數的充滿愛心的爸爸媽媽們，以及超過1,200的志願者為孩子們建造的遊樂場所，有魔法汽車，城堡，小木屋，小船，大象，火箭，攀岩牆，小橋等等諸多遊樂設施，孩子們的天堂。

Brushy Creek Trail

由水泥和木板組合建造而成的Brushy Creek Trail全程 1mile，連接了Suwanee Dam Road和Main Street附近的Stonecypher Road。 綠蔭環繞再加上距離適中，非常適合孩子們步行從PlayTown Suwanee到圖書館的這一段路。

作為一座中小規模的城市，按大小排序的話，Suwanee在喬治亞州位列第61位，擁有人口19,549以及9個小型社區。雖然規模不大，不過同之前介紹過的Johns Creek一起，都是知名的最適宜居住城市，同時也是頂尖的好學區。

Suwanee社區環境一流，治安好，周圍居民收入高，學歷高，素質高。大學研究生學歷的居民比比皆是。一般是世界500強企業的白領或高管、私營企業主、創業者等，很多富人區家庭年收入20萬美元。

Suwanee這9個小型社區價格從高到低分別是：

1. Shake Rag

2. Big Creek

3. James Burgess Rd / Keystone Dr

4. Old Atlanta Rd / Olde Atlanta Pky

5. Peachtree Industrial Blvd / Suwanee Dam Rd

6. Three Chimneys Ln / Homestead Ridge Dr

7. Buford Hwy / Westbrook Rd

8. City Center

9. Lawrenceville Suwanee Rd / Old Peachtree Rd NW

Suwanee是一個白領為主的城市，89.92%的居民從事白領及以上工作，收入超過全國平均水平, 其中管理崗位約有17.07%，銷售類佔12.38%，辦公室及行政管理約為11.37%。從事IT和數學相關工作的人口比例也超過了全美95%的地區。

Suwanee種族比較多樣化。最多的是白人（57.8%），其次是亞裔 （17.1%），西裔（12.5%）和黑人 （10.5%）。居民大多說英語（75.7%），西班牙語 （9.4%）和韓語（8.8%）。

整體Suwanee居民的受教育程度還是相對較高的，超過半數以上的居民（51.07%）擁有本科及以上學歷，相較於全美平均水平21.84%高出了將近30個百分點。

Suwanee平均每1000戶居民有2起暴力犯罪（violent crime），犯罪率屬於中等水平。

Suwanee好的公立學校不少，是著名的學區。

此外還有不少私立學校

Old Suwanee Christian School

Horizon Christian School

Friendship Christian School

Sage School

Omega Private Academy Suwanee

2010年Suwanee人均收入$33,713, 在喬治亞州和全美而言屬於相對富裕的水平，相當於一個四口之家一年共計$134,852的收入。居民收入中數 （Median Household Income）$82,465,  遠遠高於全美平均收入中數$55,322。當然，Suwanee也是混雜著非常富裕和非常貧窮兩極分化的人群。

就目前所介紹幾個城市來說，收入中數對比來看順序依次為

Johns Creek（$107,176）

Alpharetta（$93,613）

Suwanee（$82,465)）

Decatur（$81,598）

Woodstock（$68,286）

Marietta（$48,154)）

Cumming（$45,846）

Suwanee擁有人口19,549，總計大約有大約5,998戶住宅（包括獨立房和公寓），房屋價格中數為$348.9k。屬於自住出租混雜型城市。Suwanee的房價跟全美平均比，算是相對便宜的，在喬治亞州也是處於中等偏上的水平。可以參考小編最新的亞特蘭大房產市場報告 – 2018年第三季度。

房屋戶型主要是以single-family為主（72.5%），其中，又以3-4卧的大房子居多，其次是大型公寓群（16.3%），和少數聯排房（9.6%）。

Suwanee也是自住為主，少數投資混雜型的，74.2%為自住，25.8%為出租。同以前介紹過的Cumming，Alpharetta一樣，許多房子建於1970-1999，七八十年代最流行的「Brady Bunch」外觀風格。同時也有大量的（41.51%）的新房子建於2000年後，此外還有2.53%的老房子建於1939年前。

對比Alpharetta， Johns Creek這些周圍的其他老牌富裕城市，Suwanee的房子整體來說，還是年代更新一些的。

過去的十年里，Suwanee的房子整體升值率達到了25.07%，達到了全美升值率前30%的行列。過去的12個月顯示Suwanee的升值率為10.22%，數字很不錯，超過了全美93.6%的城市和地區。

最近一個季度的Suwanee房價增幅為2.68%，相當於全年預期增幅11.17%。相較於整體飛速上漲的喬治亞州，Suwanee的漲幅超過了90%以上喬治亞的其他城市地區。