亞特蘭大熱門地區介紹系列之六： Marietta

又回到熱門系列地區介紹了。作者夢堯繼之前的 Johns Creek, Woodstock, Cumming, Decatur，Alpharetta 之後的第六篇,決定應眾多朋友邀請，選Marietta來開講。

感興趣的朋友可以通過下面鏈接參考之前的熱門地區介紹:

亞特蘭大熱門地區介紹系列之一： Johns Creek

亞特蘭大熱門地區介紹系列之二： Woodstock

亞特蘭大熱門地區介紹系列之三： Cumming

亞特蘭大熱門地區系列介紹之四： Decatur

亞特蘭大熱門地區介紹系列之五： Alpharetta

                          

整體概述

Marietta坐落在Cobb郡的中心，距離亞特蘭大市中心20邁，是Cobb郡最大的城市。西北接Kennesaw，東南接Smyrna，U.S Route 41 和 State Route 3 穿過該市東北的城中心，Interstate 75 平行橫貫Marietta北部地區連接了261， 263，265， 267 號出口。

CNN Money 2011年將Marietta評為最適宜退休居住的25 個城市之一。 因為其豐富的歷史文化資源以及配套的社區服務，2006年，Marietta從600多個申請城市中脫穎而出， 被National Civic League 列為十大最佳社區 （10 best communities）之一。

圖：Marietta Square

位於歷史名稱Marietta的城中心Glover Park內， Marietta Square時不時的有一些音樂會，活動，周圍不少出名的餐館， 商鋪等經典，是Marietta的「must see」之一。

圖：The Battery Atlanta

在Atlanta Braves體育場的帶動下， 擁有著14家特色餐廳，數不勝數的商鋪，娛樂場所， Battery Atlanta給居民提供了餐飲聚會娛樂的絕佳場所，全年熱鬧非凡。

圖：Marietta Gone With The Wind Museum

經典的電影《飄》為不少朋友們熟識，這裡有專門的《飄》博物館擁有大量的珍貴展品，為遊客展示美國南北戰爭時期的歷史記憶。

圖：Six Flags White Water

Six Flags White Water是美國東南部最大的水上公園，佔地約70 acres， 最近又被評為全國十大水上公園之一， 每年吸引了數千的遊客慕名而來，數不勝數的各種大型水上項目，絕對可以滿足不同年齡段的需求。其中的Cliff Hanger， 將近九層樓高，是世界上最高的free-falls之一。

作為一座中等偏大的城市，按大小排序的話，Marietta在喬治亞州位列第13，（上次系列之五介紹的Alpharetta排第12）。擁有人口60,941以及58個小型社區。

其中價格最高的十個社區（從高到低）分別是：

1. Chattahoochee Plantation
2. Bishop Lake Rd / Roswell Rd
3. Lower Roswell Rd / Willow Point Pky
4. Audubon Pky / Fairfield Dr
5. Old Mountain Park Rd / Hollister Dr NE
6. Sewell Mill Rd / Meadow Chase Dr
7. Old Canton Rd / Robinson Rd
8. Pete Shaw Rd / Sandy Plains Rd
9. River Heights Xing SE / Riverlook Pky SE
10. Post Oak Tritt Rd / Mcpherson Rd NE

更其他城市有所不同得是，Marietta不是單一的白領，或者藍領城市，而是白藍領混合型的城市, 其中辦公室及行政管理約為13.77%，銷售類佔12.04%，管理崗位約有11.69%。從事IT和數學相關工作的人口比例也超過了全美95%的地區。

人文治安

Marietta種族比較多樣化。最多的是白人（48.2%），其次是黑人 （30.1%），西裔（16.1%）和亞裔 （3.2%）。居民大多說英語（73.2%）和西班牙語 （19.2%）。

整體Marietta居民的受教育程度還是相對較高的，36.95%擁有本科及以上學歷，相較於全美平均水平21.84%高出了15個百分點。

Marietta平均每1000戶居民有4.15起暴力犯罪（violent crime）接近全美平均中位數（4），犯罪率中等水平。

關於學校

評分靠前的小學(Elementary School)

• Murdock Elementary School
• Addison Elementary School
• Marietta Center for advanced Academics
• Mount Bethel Elementary School
• East Side Elementary School
• Sope Creek Elementary School
• Rocky Mount Elementary School
• Mountain View Elementary School
• Kincaid Elementary School
• Still Elementary School
• Eastvalley Elementary School
• Keheley Elementary School
• Davis Elementary School
• Cheatham Hill Elementary School

評分靠前的中學 (Middle School)

• Dickerson Middle School

評分靠前的高中(High School)

• Walton High School

此外還有不少私立學校

• Covenant Christian Ministries Academy
• Noble World Montessori School
• Riverstone Montessori Academy
• Mt. Bethel Christian Academy
• In His Image Christian Academy
• The Walker School
• Collins Academy
• Cobb County Christian School

經濟收入

2010年Marietta人均收入$28,479, 在喬治亞州和全美而言屬於中等水平，相當於一個四口之家一年共計$113,916的收入。居民收入中數 （Median Household Income）$48,154,  略低於全美平均收入中數$55,322。當然，Marietta也是混雜著非常富裕和非常貧窮兩極分化的人群。

就目前所介紹幾個城市來說，收入中數對比來看 Johns Creek （$107,176）> Alpharetta ($93,613) > Decatur ($81,598) > Woodstock ($68,286) > Marietta ($48,154) > Cumming ($45,846)。

關於房價

Marietta擁有人口65,338，總計大約有大約23,637戶住宅（包括獨立房和公寓），房屋價格中數為$279,871。屬於自住出租混雜型城市。Mariettaa 的房價跟全美平均比，算是相對便宜的，在喬治亞州也是處於中等偏上的水平。可以參考小編最新的2018年第二季度亞特蘭大市場報告。

房屋戶型主要是以single-family為主（40.36%），其中，又以2卧， 3卧的小房子居多，其次是大型公寓群- large apartment complex（39.06%），聯排房 – row houses and other attached homes（12.75%），多戶家庭房以及小公寓 – multifamily and small apartment buildings（6.84%)。

Marietta也是自住投資混雜型的，40%為自住，60%為出租。同以前介紹過的Cumming，Alpharetta一樣，許多房子建於1970-1999，七八十年代最流行的「Brady Bunch」外觀風格。也有14.47%的房子建於2000年後，此外還有5.52%的老房子建於1939年前。

過去的十年里，Marietta的房子整體升值率達到了19.07%，達到了全美升值率前30%的行列。過去的12個月顯示Marietta的升值率為7.96%，數字還不錯，超過了全美86.17%的城市和地區。吸引了了不少短線投資者的目光。最近一個季度的Marietta房價增幅為2.98%，相當於全年預期增幅12.47%。相較於整體飛速上漲的喬治亞州，Marietta的漲幅超過了50%以上喬治亞的其他城市地區。

最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。

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