佐州要學起來？全美第一個「房租控制」法案，有人歡喜有人愁！

最近，俄勒岡州一項關於強制性租金管制的法案引起了廣泛關注。

2月28日，俄勒岡州州長Kate Brown簽署了美國第一個強制性租金控制法案。

法令規定，房東每年只能漲一次租金，漲幅不能超過7％，禁止在租戶入住第一年內無故驅趕租客。

這項法令立即生效。

俄勒岡州為何要簽署這項法令呢？

據該州立法機構的人士表示，俄勒岡州面臨著十分嚴峻的住房危機，政府希望這項法令能遏制這一趨勢。這也是該州把這一法案作為緊急措施予以通過的原因。

經濟發展反而導致無家可歸

近年來，許多人從加利福尼亞州搬至俄勒岡州，因為當地生活成本較低，又有大量的就業機會。但是俄勒岡州的建築商並沒有建造足夠多的房屋和公寓，因此這些新增人口的住房成了一個大問題。

俄勒岡州也缺乏經濟適用房，並且是美國無家可歸者的比率最高的州之一。

根據一份報告顯示，按照最低工資標準的話，租房者每周要工作77個小時，才能負擔得起一個兩居室的租金。

此外，超過三分之一的租房者把收入的一半以上都用來付房租。而國會對於住房負擔能力的定義是，收入的30%用於租金。俄勒岡州的租金花費顯然遠遠超過了這一標準。

在Portland都會區，2013年至2016年期間，連續四年租金的平均漲幅達5％，甚至更高，而且從2017年起租金進一步走高。根據該市公布的數據，每月的平均租金約1,400美元。

一般來說，處於經濟上升時期的地區，租金成本也在不斷攀升。與此同時無家可歸的人口數量激增，住房不安全的問題也隨之愈演愈烈。

這個規定旨在保護那些經濟拮据的租戶，他們的收入基本剛剛夠交房租和生活支出。如果租金突然上漲或突然停止租約，他們很可能淪落到無家可歸的地步。

在法案的聽證會上，租戶作證說，租金暴漲給他們帶來了巨大的經濟壓力，也有許多人因為負擔不起被迫無家可歸。

例如：近年來，Bend市的經濟發展迅速，租金也一直漲個不停。當地的居民Kori Sparks是一位殘障人士，她表示，在這種環境下想找到一個穩定的居所，幾乎成了天方夜譚。租金控制法案可以保護這些弱勢群體的基本人權。

強烈反對該法案的群體

對於租房者來說，當然舉雙手歡迎這個法案，但房東和地產開發商們則持相反的態度。

他們認為，限制租金上漲會進一步加劇住房危機，因為人們不願意建造新房屋或維護現有的房屋。

Doug Bibby是代表公寓業主的全國協會的主席。他說，歷史證明，租金控制反而會加劇住房短缺，公寓的業主難以將房子升級改造，並使高收入的家庭收益更多。

俄勒岡州州長Brown也承認，單靠租金控制不足以解決住房短缺的問題。該州也在思考其它的解決方案，例如在兩年的預算提案中，計劃撥出4億美元，用以經濟適用住房的建設。

無論何種舉措，最終目的是要確保每個俄勒岡州人，能根據自己的經濟能力，在或大或小的社區有更多的住房選擇，安心生活。

紐約州保護租客權益的舉措

除了俄勒岡州，紐約州在保護租客權益方面也是不遺餘力。

近日，紐約州檢察長和住房機構起訴了一位來自皇后區的房東，稱其向租房者非法收費。

總檢察長Letitia James說，房東看到了火熱的住房市場，趁機鑽空子撈取利潤。

被指控的房東是Zara地產控股公司，涉嫌違法收取費用。

紐約州也有一系列關於租金穩定的法律，旨在保護一些租戶不受租金急劇上漲的影響，並賦予他們續租的權利。

Zara地產的做法違反了相關法律。

據介紹，該地產公司在皇后區有38棟建築，管理著至少2,500套租金穩定的公寓。

根據在皇后區最高法院提起的訴訟，Zara地產被指控非法收費，包括經紀人費、欺詐性空置費和不合理的租金上漲。投訴稱，由於這些費用，導致搬入Zara公寓的費用可能超過10,000美元，而這裡每月租金通常為2,000至2,500美元。

Zara地產的律師則表示，公司會在訴訟中對這些指控提出異議。

紐約總檢察長辦公室此前也曾處理過類似的案件。

2016年，該辦公室對房東Steven Croman提起民事和刑事訴訟，包括大額盜竊罪和偽造商業記錄等。第二年，房東Croman認罪，並被判入獄一年。

而作為民事和解的一部分，Croman同意支付800萬美元的賠償金，並且他的財產將由一家獨立的管理公司經營五年。

Croman的公司9300地產表示，他們正在努力實施和解協議。

你怎麼看？

很多人認為，租金是漲是跌，當然由需求說了算。需求上升，租金自然應該上漲，不應該由政府法案強制控制。

但與此同時，租金不受限制地上漲，又的確造成了無家可歸者越來越多，也引發了一系列安全問題，甚至有可能會危及到每個人。

喬治亞州目前還沒有強制限制租金的法案。如果有朝一日佐州也實施相關法案，身在佐州的你，是支持還是反對呢？

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