華人買房「潛規則」 一不小心就能跌入「雷區」

買房置業可是件大事兒！這年月，房子就是最大的消費，沒貸過房貸都不算真正體驗過生活。

大家對貸款買房似乎有點輕視，覺得只要想買房，就能背房貸。但其實，房貸審核非常嚴格，其中要素有很多，包括對借款人的年齡、行業、還款能力的考核等等。畢竟沒親沒故的，銀行要借你一大筆銀子，考慮周全是一定的。

當然如果你是土豪，可一擲千金直接買下心儀的房產，您大可忽略此文。但如果您需要貸款買房，那就一定要花幾分鐘時間看完此文，在今後的買房置業中，將受益匪淺，沒準兒還會省去很多麻煩！

買房前後，資金和貸款的影響是必須考慮的。在辦理銀行貸款時，不少華人朋友會忽略這樣那樣的問題，而這些問題往往都至關重要。下面，小婭就為您整理了貸款買房的「潛規則」，希望可以為您在買房的路上增添一些智慧，減少一些煩惱。

卡奴：不要再開新的信用卡

當你申請信用卡時，信用卡公司會對你的信用進行調查，刷卡消費一時爽，但是等到每月還款則是愁眉苦臉，而且最終會降低你的信用評分。小婭建議你在開新卡前，先向貸款銀行做個登記，或者等到你的抵押貸款完成，拿到新家的鑰匙之後再辦咯。

月光族：不要再貸款消費或買車

貸款要有這樣的自覺，擁有良好的信用評分是獲得抵押貸款的關鍵，在中國同樣適用，徵信報告就是審核貸款的依據之一。申請新的貸款意味著承擔更多的債務，降低債務與收入的比率，可能會使抵押貸款陷入危險之中。

保證人：不要再為別人作擔保

「為他人擔保成老賴」，這樣的新聞我們也經常看到。很多人不明白擔保人是一個怎樣的存在，擔保人是對某項事務作出保證行為的人。

再如債務等項的擔保方面，擔保人是指具有代為清償票據債務能力的法人、其他組織或者個人。擔保人與被擔保人承擔同樣的責任。也就是說，如果主要貸款人最終違約，聯名貸款會讓你在財務上有義務償還貸款。即使你擁有良好的貸款信譽，但貸款將顯示在你的信用報告中，直到還清全部。

小婭提醒讀者，面子重要兜里的錢更重要，如不是至親與密友，不要輕易為他人擔保。尤其需要明確擔保人有償還欠款的義務，沒有能力償還欠款，一定不要擔保。

如果你已經成為了共同貸款人，建議提供主貸款人一年以上的銀行對賬單，來證明他們不會拖你後腿。

不換工作

銀行的一貫做法就是，看職業！

你的工作經歷、工作年限、崗位變化都可能判斷是否有能力定期還款。

大多數銀行希望貸款人在同一家公司有兩年以上的工作經歷。如果你剛剛步入社會，或是剛剛跳槽，在拿到第一份工資單前，審核貸款的時間也會因此被推遲。

不要合併債務

沒有人喜歡信用卡債務，債務整合方案看上去可以更有效地管理財務狀況。但合併之後的壞處就是，任何更改都可能擾亂貸款批准。

不要錯過任何貸款還款

銀行會在最後確定放貸之前進行信用檢查，任何延遲或逾期都會對信用評分產生負面影響。因此，要確保所有的信用卡支付、汽車支付和其他賬單上都及時還清。

不買傢具

買了房，選傢具應該是最歡喜的一步，畢竟自己可以像設計師一樣，把新家裝飾一新，更是成就感滿滿。

但是，在拿到新家要是之前，不要這樣做！原因很簡單，使用信用卡意味著承擔額外的新債務，這可能會使你的貸款處於風險之中。

說在結尾

看到這裡，一些朋友不禁要問，這不能那不讓，難道貸款買了房，我們就被房子「綁架」了？

其實不然！

如果一筆大的購買或工作變動確實是不可避免的，最好提前和你的抵押貸款貸款人討論一下。如果不讓做的還做，一意孤行，導致貸款審批失敗，豈不得不償失。別忘了，一旦貸款獲批，成為了一名自豪的房主，再去執行你的計劃也不算晚。

怎麼樣？以上這些買房貸款中的小禁忌，是不是一不小心就可能跌入「雷區」。身邊的華人朋友們一定小心為妙，還有哪些我們沒有提到的注意事項嗎？不妨留言給我們呦！