擁抱四腳房客– 如果還在收寵物押金， 就太「OUT」 啦
管雪春 (Sheldon Guan)- 美國喬治亞州認證，房地產投資管理專家，微信號：SheldonGuan, 手機、簡訊 (678) 448-6148， 歡迎加微信，來電諮詢， 有問必答。公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009，歡迎訪客，免費咖啡、熱巧克力、茶盛情招待。
「我要找沒有寵物的租客。」-記得早年承接房東招租業務的時候，經常聽到業主說道。「養觀賞魚呢？」笑答。
貓和狗應該是北美家庭最為常見的寵物。筆者曾經請女兒在學校里做個簡單統計，看多少同學家裡是有寵物貓或狗的，得到的結果是80%左右，剩下20%有的是因為過敏體質，有的家裡有哮喘病人，所以不適合豢養貓狗寵物了。
當然業主有一定挑選租戶的權利（與Fair Housing Act 相悖的不在此列），可以在招租時註明「「No Pets「。
從經濟的角度來考慮， 「No pets」可能 不是好主意，因為會把絕大多數申請人排除在外，不利於實現房租的最高潛能。而且「service dog」通常不算寵物，換句話說， 即便業主招租註明「No Pets」, 有申請人有「service dog」，業主可能不便以此為拒絕出租的理由，因為有觸犯「Fair Housing Act」的風險。
既然如此， 不如以開放心態，歡迎四腳房客。
相應的租房合同要加入與寵物相關的條款。
最普遍的有寵物押金、寵物費和寵物房租條款。
2023如果您的出租房還在收取寵物押金， 就太「OUT」 啦。且聽筆者娓娓道來。
寵物費， 寵物租金與寵物押金：有什麼區別？
寵物是心愛的夥伴，但遺憾的是，這些毛茸茸的朋友並不總是遵守家規。 貓和狗是最常見的罪魁禍首，它們經常弄髒地毯、劃傷地板、留下異味並咀嚼電線。
據估計，有 67% 的美國家庭養有寵物，因此寵物友好型公寓（在一定限制條件下允許攜帶寵物出租房）非常受租戶歡迎也就不足為奇了。 但這讓房東想知道如何為寵物準備他們的單位。
許多房東收取寵物費、寵物租金或寵物押金，以彌補寵物的磨損和財產損失，或者僅僅是為了允許攜帶寵物。 一些房東將這三者都包括在他們的租約中。
關於寵物費用的重要說明
在我們繼續之前，您需要知道根據《公平住房法》，向服務性動物或情感支持動物收取任何形式的寵物費是不合法的。 此外，收取寵物費用並不總是合法的——差別很大。 檢查您的州法律和城市條例。
什麼是寵物費？
寵物費是一次性的、不可退還的費用，用於允許寵物進入您的財產並支付潛在費用。 將其視為想要住在寵物友好出租屋的租戶的一次性入場費。
您可以收取固定費用，無論寵物的數量如何，都需要相同的金額。 其他選項包括按只寵物收費，或根據物種、大小或重量設置不同的費用。 您還可以收取多項與寵物相關的費用，例如每隻寵物 60 美元的費用和 125 美元的清潔費。
寵物平均費用：50 至 500 美元，一次性
寵物費的優點
房東喜歡支付寵物租金，因為他們可以獲得磨損和財產損失的前期補償。 （相比之下，寵物押金不能用於磨損。）另一個優點是寵物費不可退還，因此如果您在搬出後發現問題，例如之前隱藏的地板損壞，您將獲得補償 .
寵物費的缺點
最終，您收取的費用可能無法彌補寵物最終造成的所有傷害。 考慮將寵物費與寵物租金或押金結合起來。 根據金額的不同，不可退還的費用可能不是承租人的首選。 他們可能會嘗試談判——爭辯說他們的寵物不會造成嚴重損害——所以準備好解釋金額。 除了為您的租金收取寵物費之外，另一種選擇是要求承租人購買包括寵物責任在內的保險。
什麼是寵物租金？
寵物租金是指您在定期租金之外還每月收取寵物費用。 這是寵物友好型公寓越來越受歡迎的選擇。
寵物租金通常是最便宜的選擇； 只要您的租戶在他們的單元中有寵物，您就可以收取寵物租金。 這使您可以彌補磨損，例如大堂的泥濘地毯，並支付大修費用。 一些房東將寵物租金計算為單位租金的 1% 或 2%，或根據市場面積、寵物大小或他們在房產中養寵物的經驗收取統一費率。
平均寵物租金：每月 10 至 60 美元
寵物租金的優點
寵物租金很好，因為動物會造成磨損，而保證金甚至寵物押金都無法用於支付。 它可能對一些擁有寵物的租戶有吸引力，因為隨著時間的推移，它的成本分布較小。 另一個優點是，寵物租金會影響公寓或建築物的整體租金，這意味著以後的售價會更高。
寵物租金的缺點
寵物租金通常價格低廉，因此如果您只需要寵物租金，您可能無法獲得賠償。 擁有一個單元或少於 10 個單元的房東應考慮將寵物租金與寵物費或寵物押金結合起來，以更好地避免巨額的不可預見的費用。 還需要考慮的是月費加起來，租戶可能不想長期支付。
什麼是寵物押金？
寵物押金是一次性的、可退還的費用。 與常規保證金一樣，寵物押金不能用於支付磨損費用。 那麼寵物押金包括什麼？ 您可以使用寵物押金來支付由寵物造成的財產損失，而且僅限於寵物。 例子包括：
跳蚤侵擾
家電壞了
尿漬和糞便漬
牆上的洞
地板和牆壁上的劃痕
您需要查看州和地方法律，看看您是否可以收取寵物押金。
寵物平均押金：100 至 600 美元，一次性
寵物押金的優點
寵物押金可保證房東對嚴重的寵物損壞獲得賠償。 如果您使用平均寵物押金範圍作為起點，您就不會擔心是否有足夠的錢來支付費用（與寵物租金不同）。 在租戶方面，可退還的費用是防止寵物損壞的一個很好的激勵措施。 此外，比較寵物友好型租金的租戶可能會選擇可退還費用而非不可退還費用的租戶，具體取決於金額。
寵物押金的缺點
寵物押金處理不當與正常押金處理不當一樣危險。如果您的 300 美元寵物押金不足以支付所有與寵物相關的維修費用，您可能無法使用任何押金來支付其餘部分。
回顧：寵物費與寵物租金與寵物押金
寵物費是一次性的、不可退還的磨損和財產損失費用。
寵物租金是允許攜帶寵物並支付磨損和財產損失的月費。
寵物押金是一次性的、可退還的費用，用於彌補財產損失。
每種費用都有利有弊，因此我們建議您通過多種方式保護您的財產。 如果您擔心嚇跑寵物愛好者，您可以隨時將這些費用折算成典型的租金成本，例如租金價格或保證金。
筆者代理的出租房普遍採用的是寵物租金，而且筆者發現租戶很容易接受。因為相比其它兩個選項，對租戶的短期財務壓力最小。在起租的時候，至少要準備相當於兩個月房租的費用（押金加首月房租），如果再加上寵物費或寵物押金，租戶很容易反彈。而把四腳朋友當作「額外房客」，按月收取房費，無論從寵物與主人的情感還是看起來金額不大的按月收取的費用，都容易接受。
而且寵物租金與寵物費和寵物押金相比較， 通常是對房東經濟利益最大化的解。
管雪春 (Sheldon Guan)- 美國喬治亞州認證，房地產投資管理專家，微信號：SheldonGuan, 手機、簡訊 (678) 448-6148， 歡迎加微信，來電諮詢， 有問必答。公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009，歡迎訪客，免費咖啡、熱巧克力、茶盛情招待。
