宅基地免稅10萬美元！喬治亞州參議院通過新法案
亞城的一些老年人離六位數的宅基地免稅額又近了一步。
2 月 13 日，喬治亞州參議院通過了第 439 號參議院法案。
亞城新法案在路上
該法案提議，居住在亞特蘭大市範圍內的房主可免繳用於教育目的的亞特蘭大市獨立學區稅，金額為 100,000 美元。
它只適用於 65 歲或 65 歲以上、單個或合併家庭收入不超過10萬美元的人。
該法案的提案人、參議員傑森-埃斯特維斯（Jason Esteves）說：
「通過參議院推進這項措施，我們在減輕老年人財產稅負擔方面取得了有意義的進展。第 439 號參議院法案將確保亞特蘭大的老年人能夠更好地負擔得起留在自己家中和社區的費用。」
如果想要獲得宅基地免稅，稅務局提供了以下納稅標準：
- 個人必須實際居住該房屋，且該房屋在任何情況下都被視為其合法住所。
- 因健康原因離開住所的人不會被拒絕宅基地免稅。家人或朋友可以通知稅務接管人或稅務專員，他們將獲得宅地豁免權。
該法案現正提交喬治亞州眾議院批准。
什麼是宅基地免稅？
宅基地免稅可最大限度地減少房主的房產稅。這也是美國大多數州提供的一項法律規定，有助於在房主配偶去世或宣布破產後保護房屋免受某些債權人的侵害。宅基地免稅可以為未亡配偶提供持續的財產稅分級減免，因此評估價值較低的房屋受益最大。
宅基地免稅之所以有用，是因為它旨在提供實際庇護和經濟保護。這可以阻止強制出售主要住宅。但是，如果房主拖欠抵押貸款，宅基地免稅並不能防止或阻止銀行取消抵押品贖回權。
宅基地免稅要點
- 宅基地免稅可減少房主的州財產稅義務；
- 在配偶去世或房主宣布破產的情況下，免稅條款有助於保護房屋免受債權人的侵害；
- 在某些州，該條款為符合條件的未亡配偶提供持續的財產稅減免；
- 免稅僅適用於個人的主要住所；
- 大多數州都有宅基地免稅，但規則和保護限制各不相同。
誰有資格獲得宅基地免稅？
如果您有一處主要住宅，並希望減少與該住宅相關的總體房產稅，您就可以申請宅基地免稅。根據居住地，甚至可能不必屬於特定的公民群體就有資格申請。有些州向所有房主提供免稅。不過，大多數州通常要求符合以下條件：
- 殘疾人
- 老年人
- 退伍軍人
- 殘疾執法人員或急救人員
宅基地免稅示例
假設您的房屋評估價值為 300,000 美元，財產稅稅率為 1%。您的財產稅將達到 3,000 美元。但如果您有資格獲得 50,000 美元的宅基地免稅資格，您房屋的應稅價值將降至 250,000 美元，因此您的稅單將降至 2,500 美元。
如何申請宅基地免稅？
直接訪問所在縣或當地稅務評估員的網站，了解可用宅基地免稅的詳細信息。有些州要求填寫申請表，但通常可以在線獲取。確保遵守所在州的申請截止日期。
請注意，某些網站可能存在欺詐行為，可能會要求付款才能填寫申請表。但縣或當地稅務評估員不會要求用戶支付填寫宅基地免稅申請的費用。
