抄底|在美買房也有「套路」 年底出手才是明智

趕緊的！小編也是今天才知道，原來買房和買車一樣，或許年底會有抄底價！要買房的快來學習下！

夏天可能是房地產的銷售旺季，不過冬季也為買房提供了不小的機會，尤其對那些不再想租房的人，不斷壯大的家庭以及要給成長的孩子一個私人空間的父母。據Realtor.com報道，一般來說，秋末買房還算是明智的，10月和11月找房的最佳時機，而12月房源不多，市場波動，但如果你希望在這個時間購房，可以碰碰運氣。

年底買房的好處多多，原因如下：

節稅 

如果購房時間接近12月31日，可以扣除抵押貸款利息、房產稅等。這些扣除對購房者是十分重要的，特別是最初幾年的貸款。

有意售房的賣家

許多賣家希望在再次購屋時享受節稅，因此會接受較低的出價，以滿足山姆大叔規定的最後期限。但如果你處於強大的賣方市場，需要冷靜謹慎，多聽取房地產專家的意見。

建築商的誘惑

如果你要買全新的房子，年底是一個很好的機會。在年曆翻轉之前建築商為完成定額或結算，可能會對在售房屋進行升級或增加配件。

隨叫隨到的搬家服務

許多搬家公司在業務繁忙的夏季需提前預訂六周或更長時間，而在秋季和冬季，通常不需很長時間就能獲得搬家或租賃設備的服務。

為自己花錢

出租房屋，你每月開出的支票只會維持一個月的租住，永遠不會看到這些錢有產生的任何回報。買房後，每月的按揭付款變為投資，最終你會成為這所房子的主人。

付款固定

租房時業主可以提高房租。買房時一旦你獲得抵押貸款，如果貸款利率固定，你每月支付的費用是固定的。

隨意翻新

讓廚房更現代化，粉刷外牆，改變燈具或更換地毯，只要你想做，沒人會對你說「不！」。

對於大多數美國人來說，購房是他們一生中最大的花費。因此，無論你對此是否有經驗或者是首次置業，應避免犯這些錯誤。

1 使用錯誤的房地產經紀人。你妹妹的大學室友的朋友剛剛拿到了房地產經紀人資格證並不意味著她就是你合適的代理人。舊金山房地產經紀人陳（Herman Chan）建議要對經紀人的資質進行調查，選擇全職的了解當地房屋供應情況的經紀人。

2 在無準備的情況下購買。在此決定置業之前，要清楚你的貸款能力，並從貸款人處拿到評估證書。

3 遠超你的購買能力。位於加州太浩湖的大通國際區域銷售經理斯特林（Jon Sterling）表示，這是首次置業者最容易犯的錯誤。他說，購房後業主會有一些額外的費用支出，如物業稅、管理費和維修費等，一些首次購房者未能考慮到這些額外的成本，只以為僅有每月的按揭。對於這些意想不到的情況，手中握有一定的現金是明智的抉擇。

4 向外人諮詢。未在你所在地購買過房產的父母、親戚或朋友可能不了解這一地區的房屋定價和市場情況。在郊區擁有地產的父母或公婆也可能對在城市購買住房抱有不切實際的期望，認為郊區和城市的房價等值。

5 跳過檢查。對房屋進行檢查可以幫助買家發現潛在的問題，如結構性問題、錯誤布線問題以及外行人不會覺察的問題。但如果你受報價的誘惑急於購買，就可能錯過檢查。斯特林表示，堅持對房屋進行檢查可能放緩購買的進程，但這是你花數十萬美元以確保你得到理想房屋的必要環節。

6 過分關注於不可預見的事情。互聯網房產中介商Redfin華盛頓特區的房地產經紀奧爾德弗（Michael Alderfer）表示，在房屋檢查時，一些購房者過份的檢查會嚇跑賣家和代理人。

7 執著於某一處房屋。在競爭激烈的市場，你可以在確定購買一幢房屋之前對其他房屋出價。奧爾德弗表示，一些購房者過於迷戀某一處房產，一旦報價不被接受會因此覺得受到打擊。

來源：美國僑報，張雯