新一波的熱烈慶祝！亞特蘭大又一商業地產項目順利過戶，年回報超過17%！！

又有新的項目過戶啦！！

作者夢堯最近又經手了一個商業地產項目，歷時僅一個月，日前順利的過戶了，在商業地產項目中算是非常迅速高效的。

該項目是由5棟大樓，共記39戶公寓（2室2衛的36戶，還有3戶是3室2衛）外加一棟辦公室組合成的一個公寓住宅項目，年資產回報率（Cap Rate）超過8%。該項目為現金過戶，之後再貸款之後，每年現金回報（cash on cash return）會超過8%。如果加上升值的部分，每年的總投資收益（ROI）更是超過17%。如果對這些具體投資數值不了解的朋友，歡迎移步到文末通過關注我的公眾賬戶閱讀夢堯以前的一些文章。

眾所周知，亞特蘭大房地產市場異常火爆，因為整體房價相對於其他同類型大城市偏低，同時租金回報率高，因此吸引了大批州內州外，國內國外投資者的關注。尤其是好的項目往往眾多投資者競相下offer去哄搶，賣家收到十幾個，甚至幾十個個LOI (Letter of Intent)都不是什麼稀罕事。該項目一出來不到2星期就引來四十多位投資者的興趣和目光。能順利搶到這個項目，純靠買家資金雄厚，經驗豐富，迅速果斷決定現金交易，才能從眾多競爭者中脫穎而出，拔得頭籌，進而得到賣家青睞，同時還拿到了更優惠的打折價格。當然，先用現金以優惠價格搶下來deal，回頭再refinance貸款取回現金這一整套思路流程，也是非常明智的選擇，買家不但能力壓其他眾多貸款競爭者脫穎而出，同時拿到相對優惠的價格，之後refinance繼而能取回現金輕鬆進行下一個項目的角逐之中，兩不耽誤。

項目過戶後，由專業的美國人的物業管理公司團隊直接無縫對接管理等一系列出租適宜，讓買家足不出戶，安心賺錢。

好了，先來通過照片揭開這個項目的神秘面紗吧

商業地產的特殊性

商業地產不同於普通投資住房。一般來說現在市場上商業地產的投資回報會比普通的投資住宅要高一些，不過商業地產交易和運營也更加複雜。

首先，商業地產對買家的資產狀況要求會高一些。其次，商業地產對買家的地產投資經驗也比較看中。這點在申請商業貸款時尤其重要。

另外，律師，保險，房屋檢查，管理公司，維護維修等也都對商業地產投資的成功有著至關重要的作用。而我們對這些方方面面的熟悉保證了整個交易過程的平穩順利。

我們後面會有更多商業地產項目，也會有專門針對商業地產的介紹性文章。如果對投資房產或商業地產感興趣，歡迎聯繫我們。

最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫作者夢堯編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我的公眾賬號獲取更多咨訊。

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