全美第三！這個房地產新賽道讓亞特蘭大擠滿了來自全美的開發商！
「建房出租(Build to Rent)」你聽說過嗎？
這個房地產新賽道太掙錢，因此房地產開發商都跑來美東南地區建造出租屋了，當然也包括我們亞特蘭大。
亞特蘭大排名第三
根據 RealPage Analytics 2023 年 11月份的數據，亞特蘭大的在建出租公寓數量在美國所有城市中排名第三。
其中南部地區佔據了新建公寓的最大份額：約 41% 的在建公寓位於美國南部地區，其次是西部地區，占 26%。
總部位於亞特蘭大的一些最大的房地產開發商正在進入「建房出租」領域。
Landmark Properties 既建造又管理學生公寓，其目標是在未來幾年將部分投資組合轉移到該行業。該公司去年破土動工了最初的兩個出租項目。一個在休斯頓，另一個在阿拉巴馬州的亨茨維爾附近。
在「建房出租」社區，開發商將獨立住宅、別墅或聯排別墅等單戶住宅類型混合在一個連續的地塊上，然後像管理公寓一樣管理和出租給租戶。
過去幾年，投資者對建房出租的興趣有所增加。
摩根大通公司(JP Morgan Chase & Co)在 2020 年達成了一項合作協議，收購建造出租的物業。
Greystar Real Estate Partners LLC於 2021 年成立了自己的合夥企業。
截至 2023 年 9 月，在建單位最多的 5 家開發商包括:
- Cavan Cos：3,408；
- Redwood Living Inc： 2,792；
- Taylor Morrison Inc： 2,578；
- American Homes 4 Rent：1,853；
- NexMetro Communities：1,831。
什麼是「建房出租」？
自經濟大衰退以來，自住房產數量下降了 1.4%(2006-2016年)。與此同時，從 2005 年到 2015 年，單戶租賃(SFR)住房占租賃住房存量增長的 50% 以上。走出低迷後，私人股本公司開始收購龐大的單戶租賃(SFRs)投資組合。
「建房出租」(Build to Rent)是這一趨勢的演變：在一個專業管理的、高度便利的社區中租賃整個社區的單戶家庭。
什麼推動了消費者對建房出租的需求?
「建房出租」在所有人群中都能找到租客，尤其是千禧一代。
美國人口普查局(U.S. Census Bureau)估計，目前 35 歲以下的美國人中有 65% 租房。根據城市研究所(Urban Institute)對千禧一代住房擁有率的研究，25 歲至 34 歲人群的住房擁有率僅為 37%，比x一代和嬰兒潮一代在同一年齡段的住房擁有率低 8%。
然而，對更大空間和社區意識的渴望是強烈的。隱私、質量、便利和奢華，這些「建房出租」社區滿足了租房者的所有要求(如健身房、洗衣房、院子、鬱鬱蔥蔥的景觀等)，為他們提供了他們想要的那種工作、娛樂、生活的生活方式，同時又沒有長期的經濟負擔。
為什麼投資者對「建房出租」感興趣?
除了人口趨勢和理想的租房者形象之外，建築租賃行業也已經度過了最初的概念階段。
「建房出租」項目已經成功運營了幾年——投資者擁有了更好的對比和運營數據，使他們能夠做出更明智的決策。與此同時，這些「建房出租」社區背後的建築商通常有專註於提供強勁回報的商業計劃。
「建房出租」市場也表現出了一種獨特的能力，即在競爭的A類多戶資產中實現「市場溢價」。
根據約翰·伯恩斯房地產諮詢公司的數據，單戶公寓的租金以每年 4.5% 的速度快速增長，而多戶公寓的租金增長率為 3%。」獨棟房屋租賃的周轉率也要低得多，而且租賃市場的波動性也比房屋銷售市場小得多。
