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乾貨 | 如何在亞城購買預售房?你需要知道這些事

最近兩年非常多的新建樓盤。對於買家來說是好事,因為市場上可供選擇的新樓盤多了,貨比三家,能夠真正挑選到滿意的樓盤,今天我們來聊聊預售房。

什麼是Presale?

Presale通常是指在項目完工前,由開發商或開發商指定的銷售公司進行預售的房屋。相當於國內的期房。

為什麼選擇預售房?

  • 可預見的增長。在西雅圖獨立屋價格價格連續增長17個月的火熱市場中,預售房買家在只需要交付定金的情況下,就可以真切看到自己已經購買的房屋價值在穩步增長。
  • 全新的房屋。很多購買了二手房的買家,都會再進行不同程度的翻新。不同於二手房,預購房不僅是從未住過的房屋,很多還提供個性化的訂製,買家可以根據開發商提供的選項,對房屋外觀、內部結構、裝修樣式及顏色、電器等進行選擇、升級,不用花費更多的時間和精力。
  • 更多的選擇。開發商通常會設計出不同的戶型,來滿足買家的需要,比如卧室數量,面積大小,樓層等等。這就給了買家很大的選擇空間,同樣的地理位置和配套設施,買家可以根據自己的預算以及家庭需要選擇合適的房屋。
  • 最新的技術和設計。新項目往往是緊跟時代的,分別體現在室內設計,建築外觀,環境設計等領域。購買預售房,不僅是購買這棟房屋,還會帶給買家全新的體驗。

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預售房存在的風險?

  • 延期交付。預售房的交房日期通常是由開發商預測決定的,有時候會出現延期。這就需要買家對於入住日期沒有嚴格的要求。
  • 提前交付定金。儘管在交易過程中定金是保管在第三方賬戶中,但是這筆錢畢竟不是在買家手中,買家也會失去在交易過程中這筆資金帶來的增長。
  • 原始條款的更改。雖然開發商們為了保持良好的聲譽會非常努力的履行合同條款,但有時候會受諸多因素的影響,使得開發商不得不做一些調整。
  • 提高定金。雖然在市場中極為少見,但是在開發商的預算低於建造成本時,仍然有可能發生提高定金的情況。

購買預售房有哪些注意事項?

  • 了解開發商。選擇有良好口碑的知名開發商,不僅房屋質量有保障,更能避免提高定金,更改條款等風險。
  • 了解周邊環境及配套。對於周圍環境或者配套設施還沒有發展成熟的項目,買家要儘可能的了解其可能性。比如對於有view的公寓,周圍的樓房是否會重建以至於遮擋自己的風景。
  • 了解物業規定。對於購買投資房的買家,了解物業費以及是否有出租限制是重中之重。
  • 了解房屋質保 (Warranty)。 預售房通常會有一定時間的質保,對於結構、裝修、家電的質保時長不等。買家要充分了解這些時間,如果發現問題,在質保時間內可以要求開發商進行質量維修。
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