在亞城現金買房不再是王道？專家發話了！
就在幾年前，超過三分之一的購房者眼睛都不眨地拋下現鈔置業。但自2014年以來，全現金購房者的比例呈下降趨勢，近幾個月的下降速度加快。不過業內人士表示，這可能是房屋銷售增長的一個好兆頭。
根據全國房地產經紀人協會的數據，6月份，只有16％的購房者以現金支付，低於2月份的23％。其餘的人採取了傳統方式，通過抵押貸款。
根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，上月房屋貸款申請較上年同期增長9.5％。這種轉變可以追溯到幾個因素，包括買方市場增強和抵押貸款利率下降。根據NAR數據，這一趨勢對於房地產市場低迷而言可能是個好消息，根據NAR的數據，上半年成屋銷售較上半年同期下降4.2％。
經濟研究公司萬神殿經濟學（Pantheon Macroeconomics）首席經濟學家伊恩•謝潑德森（Ian Shepherdson）表示，經濟放緩可能部分導致了現金交易的減少和抵押房屋購買的增加。由於抵押貸款申請可能需要幾個月的時間來處理，他說，這可能意味著今年秋季的房屋銷售將會出現激增，這將描繪出一幅更為明亮的房屋銷售前景。
以下是現金銷售失寵的一些原因：
投資者熱情不再
NAR表示，57％的投資者以現金支付。然而，房屋研究公司CoreLogic的數據顯示，投資者購房的比例已從2018年的11.3％下降至今年迄今的11.1％。由於擔心價格可能達到頂峰，許多投資人不像幾年前那樣急於買房。根據標普CoreLogic Case-Shiller房價指數，全國平均房價較2012年低谷上漲了55.2％。
「投資者自然會變得更加謹慎，」全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲說。
全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，截至3月份的12個月中，外國投資人對美國房屋的購買量較前12個月下降了36％，部分原因是全球經濟低迷，尤其是中國資本管制收緊。
借貸成本下降
自去年以來，抵押貸款利率大幅下降，這使得住房貸款更加便宜。根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款利率平均為3.75％，低於去年同期的4.54％。 Shepherdson說，這導致許多本來可以現金買房的人轉而申請抵押貸款。
投資者申請抵押貸款
CoreLogic的副首席經濟學家Ralph McLaughlin表示，市場當然還有不少投資買房者，但更高的房價迫使他們轉向抵押貸款。
而股市萎靡不振也被視為原因之一，Shepherdson說，去年年底股票的大幅拋售可能嚇壞了那些打算用現金支付的購房者。他們可能已經看到股票價值的下降，這是潛在的經濟衰退的標誌，這也可能降低房屋價值。他說，「進行現金購買意味著買家把自己暴露在房屋價格下跌的可能風險中。」
最近有數據顯示， 2018年4月至2019年3月期間外國買家購買房屋的總額比上一年下降了36％。下降的原因既有購買數量，也有平均價格的下降。中國人連續第七年成為主要買家，估計購買價值134億美元的住宅物業。然而，這比過去12個月下降了56％，相對而言是所有外國買家中跌幅最大的百分比。 2019年中國經濟增長放緩，中國政府也加強了對現金流出以購買海外物業的控制。
