答疑解惑這個欄目，就是專門針對朋友們在後台對小編夢堯的提問留言，而特意總結出來的一些有代表性的話題，在這裡跟大家一起分享討論一下，互通有無。
今天要和大家討論的話題，來自於這位朋友的提問：
在獨立屋賣房之前，應該怎麼裝修和修繕，會讓房子更有價值呢？
賣房子也是一門學問，需要好好研究。賣家都希望能快速的，高價的賣出自己的房子。今天就上面的提問，如何裝修和修繕，來提高房子的價格，從而能更快速更好價格的賣掉，來跟大家討論一下。
首先先講講那些賣家不裝修直接賣的房子。 Sold as is
比如有一些賣家覺得自己房子有太多要幹了活了，自己也沒精力沒心思去做，那麼賣的時候會標註是Sold as is。當然啦，其實價格只要標得足夠低，還是會收到一些offer，其中不乏很多是contractor和flipper，他們本身就能幹活，當足夠低的價格入手後，裝修翻新之後，再重新放到市場上去賣，然後賺個差價，也是不錯的。
當然，生活中大部分的買家，其實都是希望自己要買的房子是move in ready 的狀態的。不太希望做太多的活。也就是說，這種情況下，至少賣家要先做好一些基本的修修補補的工作。 建議，先從那些明顯的，不工作的，壞掉的，或者有問題的地方開始維修更換。比如牆壁上的大洞，裂縫需要修補好， 水龍頭如果關不緊的話更換新的，空調暖風哪些配件壞掉的需要更換維護的，破裂的玻璃要更換一下，屋頂漏雨的話需要修補好，等等這些最最基本的工作要做到。
同時有一些基本的清潔工作要做到位，盡量做到乾淨有條。 雜亂無章的房子很容易讓人心情沮喪，很難產生足夠的好感。小編夢堯這裡準備了幾個最基礎的建議。
1. 最好要把家裡的雜物都清理出去，廚房，衛生間檯面上不要放東西，清理乾淨。2. 房子里的基本衛生工作要做好，尤其衛生間和廚房兩個重災區，一定要徹底清理擦洗乾淨，建議找專門的清潔公司，地毯也可以找清潔公司清洗一下。有些人還會要專業公司用高壓水槍把房子外面好好清潔一番，有個好的賣相。
3. 家裡最好東西越少越好（如果賣家還在住的話），這樣也顯得面積大，給買家留有足夠的想像空間布置自己未來的房子。
還有一些工作是建議做，做好了可以更好的賣出好的價格的。比如
01）粉刷牆壁。 有的人家牆壁五顏六色，當然這個是個人喜好。但如果您要賣房，請把牆壁漆回自然中性簡單的顏色。考慮到受眾審美水平以及口味的不同， 中性簡單的顏色，反而受眾更廣泛，盡量不要搞特殊化，個性化的顏色。
02） 一些性價比回報率高的裝修升級項目， 比如裝修廚房，洗手間，更換實木地板，這幾個都是很亮眼的加分項。 曾有專家做過統計，廚房的裝修升級，基本上賣房的時候回報率可以達到150% （比如你花費了一萬塊裝修廚房，賣房時這部分產生價值大概在1萬五左右）， 更換實木地板的回報率可以達120%， 翻修洗手間回報率可以達到106%。
當然小編夢堯這裡不是鼓勵所有人都一定要去裝修廚房，洗手間，或者一定要換實木地板。賣家和經紀人最好實地考察一下附近待售的其他房子，看看別人的裝修配置是什麼水平，房子的價位是多少，從而得出一個自己房子的大概的市場價位， 然後結合這些具體裝修升級項目的報價，來覺得到底要不要做，或者說如果做，做多少。避免了過度裝修，然後又賣不到預期價位的尷尬。額外補充強調一句，準確定位房子的價值,是順利賣出的第一步,也是重要的一步. 不合時宜的過高的估價,會降低房子的市場新鮮度和吸引力. 一般掛牌後的前兩到三周是看房的熱門期,如果標價過高喪失了吸引力,會錯過這段黃金時期, 而房子在市場上呆的越久,吸引力就越差,甚至很多經紀人和買家都會心裡不自覺的嘀咕這個房子是不是有什麼問題,所以才一直在市場上賣不出去? 從而更加不願意看房了. 當然賣家可以後期降價調整,不過有時候就有點遲了.
需要提醒賣家的是：
1） 認真記錄下所有改造項目和時間，保留維修單， 這些記錄可以提供賣家討價還價的依據。什麼時候更換的屋頂，什麼時候更換的洗衣機烘乾機， 什麼時候更換的空調暖風系統，什麼時候做的房屋哪些具體升級改造，這些都是買賣雙方比較在意的， 也避免賣家花冤枉錢。
2）如果賣家決定做一些裝修升級，要先確定下，這些改造項目是否需要得到當地政府許可。比如圍牆，或者比較高的露台，外牆這種，考慮到您和鄰居的切身安全，是需要向市政部門申請許可證，等審批通過了再開工。
3） 在進行一些室內的升級裝修之前，盡量多翻閱家居裝修和以室內設計為主題的出版物，看看哪些款式如今是最受歡迎且符合大眾審美的，同時參考同小區其他房屋的外觀風格，盡量保持房子整體風格的一致性，不要於周圍風格出入太大。
千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於阿特蘭大房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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