當地|燈紅酒綠、街心花園、世界各地頂級名牌店…Atlantic Station重建的藍圖
在美國喬治亞州的亞特蘭大市市中心，有一個叫Atlantic Station的地方。二十年前，那裡被人稱為”市中心的中心”，如今在市政府和開發商的藍圖中，幾年後，那裡將是高樓林立，燈紅酒綠，有供娛樂消遣的街心花園，有來自世界各地的名牌店，它將是一個現代化的、迷人的市中心。
商業建築開發商Hines和它的投資夥伴Morgan Stanley已經買下了Atlantic Station地段的138英畝地。兩個公司在繼續開發現有地盤的同時，最近又收購了9英畝地：6英畝俯瞰整個Downtown Connect，另外的3英畝在17街。他們打算在17街造商業區和民用住宅相間的建築群。
這9英畝地是花多少錢買到手的？無可奉告。
二年前，Hines和Morgan Stanley花了二千萬美元買了138英畝，那裡是亞特蘭大重要的商業區。
Nick Garcia是Hines租賃部門的負責人，他說：”在今後18到24個月內，Atlantic Station會有很多變化。”
Regal電影院前面的花園要重造：Strip飯店要拆掉，讓公園有更多的空間以便於舉行各種各樣的活動；另外準備在公園邊上開二個飯店。
Garcia說：”公園是藍圖規劃的一個重要部分。” 他說在公園裡平均每年要舉行三百多個活動。
各個店鋪正門的外牆要重新裝修。原來的磚牆要拆掉，換上和店家品牌區配的牆壁。H&M打算擴大在亞特蘭大的店，使它成為H&M在美國東南部地區的一個旗艦店。
Garzia說：”當店裡店外都洋溢著濃濃的品牌理念時，對商店的生意有好處。”
除去磚牆是店鋪裝修的第一步。現有的磚牆統一單調，㧪殺了每個店的獨特的風格，給人一種不舒服的感覺。
Garzia說：”當你迫使店家融入你的建築風格時，他們的理念就體現不出來了。”
Atlantic Station重建籃圖還包括在中城建造一批辦公大樓、公寓房、旅館和飯店。這些建築交相輝映，給了亞特蘭大在城市發展的畫布上創造一個最新最美的圖畫的機會。
新買的6英畝地在市中心Connector的前面，現在那裡是雜技團，以後會造2千萬英尺的商業中心。
另外3英畝”Block B”在Atlanta Yards對過，Hines打算在那裡建造一座50萬英尺的辦公樓。它的一個叫”T3″的計劃是要把這個辦公樓造成一個帶有挑高天花板的建築。以前的設計是要帶一個高聳入雲的玻璃塔頂，現在這個方案巳經取消。
在以前BB&T Atlanta Open的舊址，開發商ALMI Residential正在造一個280個單位的公寓樓。
Garcia說，Atlantic Station的藍圖”初出茅廬”，還不是很成熟。
“我們希望把Atlantic Station建造得像小鎮，有生活設施齊全，方便舒適的環境，而不只是造幾棟樓房。” 他說。
隨著更多的辦公樓建造在17街的兩側，這條街可以成為一條步行街。街的西頭連接著中城西區，那裡房子便宜，飯店很多，以有各種各樣的生活設施而著稱。另外一個開發商也把Atlantic Station看成是連接中城的通道。
“Atlantic Station遠離midtown，現在看上去形單影隻。以後樓房商店造起來後，會填滿它和中城之間的空隙。人們可以沿著17街走到那裡，到那時它就會變成一個充滿活力的地方。” Steve Baile說，他是Selig開發公司的執行總監。
這個重建Atlantic Station計劃，有人在二十年前就想到了。”這一切都是Jim Jacoby的遠見。” 開發商Jeff Fuqua說。
“坦率地說，我們現在只是用他的籃圖。Atlanta Station是所有一切的摧化劑。”
CGRE, 全球和北美地產公司也許會說，他們也是催化劑。金融風暴後，他們就和人合夥想一起重建Atlantic Station。
2015年，CGRE拋出16英畝土地，委託Cushman & Wakefield幫他們賣，現在只剩不到1.5畝還沒有脫手。
