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夏芳专栏 | 退休儲蓄 正是時候 1

个人退休帐户(Individual Retirement Accounts，简称IRA)是由美国政府提供税收支持个人自愿参与的退休储蓄计划，50岁以下的IRA参与者每年最多可以存入6,000元至IRA帐户，50岁以上每人每年最多可以存7...

富不过三代？美国人财富传承“法宝”就是TA 0

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富不过三代？美国人财富传承“法宝”就是TA

为什么华人常常说富不过三代，是因为太早把太多的权利交个子孙，如果碰到不孝子孙的话，那就非常糟糕了。在加州大学的学生里面有很多富一代富二代，同时还有一部分学生甚至是富八代富九代，那他们的...

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亚城北部热点房产投资区域2023年3月初最新市场统计

Alpharetta, 是亚特兰大北部的IT重镇。 微软、谷歌、亚马逊、惠普企业部、苹果、SAP等信息行业知名企业均在此驻扎，直接推高了周边房价。应运而生的Avalon多功能房地产项目（４００高速１０号出口）大获成功，Halcyon（４００高速１２号出口）跟风而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成为过去几年Atlanta North Metro的房地产猛涨的领头羊，风头早已盖过昔日霸主Johns Creek。也是远程投资客的首选区域（基于location-location-location的三大投资房购房原则）。在房贷利率与去年同期相比翻番的情况下，投资房市场表现如何呢？笔者试图通过下面的统计图表一探究竟。

在美华人必知！生前信托，益处多多 0

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在美华人必知！生前信托，益处多多

随着经济水平的提升，越来越多华人开始需要了解生前信托这个概念。 以前，通常一提起生前信托，人们的第一反应就是“哇，好贵”，要么就是特别害怕“那钱以后就不能归我管了？”，也还有无所谓的，觉得“...

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从美国民间的易货交易Barter币，到房地产Barter鼻祖Starker，IRS认可的房地产Barter方式1031 Exchange，到如何优化房地产折旧和资本利得税

笔者发现很多房东对折旧抵税有误解。请回顾我的关于出租房投资回报率的文章中的范例，报折旧与不报有7%的ROI差距。有问：过了十几年房子都折旧光了，这7%岂不没了？答：用1031交换更大的物业，又可以报折旧了。1031交换过程通常不产生资本利得税。又问：报了折旧的房子将来卖的时候不要多交资本利得税（Capital Gain Tax）吗？答：合理应用1031交换可以无限期推迟资本利得税，直到不用交为止。 再问：资本利得税何时不用交？引用本杰明.富兰克林 “但在这个世界上，除了死亡和税收之外，没有什么是确定的。”

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大些钱袋专栏推荐－W2报税必看－网红税务专家Karlton Dennis 谈如何运用房地产投资规避W2税收

如何将被动收入型房地产投资的账面亏损，合法传递到主动型W2收入抵税，Karlton Dennis生动活泼的讲解定会令您豁然开朗。管雪春提供的房地产顾问服务， 可以在减少业主工作量的同时，依然保留“业主自主出租”的税务特性， 更容易让业主满足IRS关于REP（Real Estate Professional）的要求。

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从猫王与IRS美女稽税员的爱情故事，到Swanson巧妙运用IRS漏洞，浅介自主IRA投资房地产的妙处

自主 IRA 是顶级的IRA，让您完全控制您的退休账户，使您能够独自或在金融专业人士的帮助下做出所有投资决定。自主 IRA 退休基金可以直接投资于房地产、税收留置权、小企业、个人贷款、止赎、黄金和所有其他替代（即非华尔街）投资，真正的实现投资多元化。

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出租房年收益率能超过股市基金吗？

本文通过实例分析，演示税收福利可以占到房地产投资收益的一半以上；W-2报税的房地产投资人，通过税务优化，ROI可以轻松达到二位数；同一个物业，对不同的投资人， ROI差异可以很大，所以建议通过演算， 科学决策。

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夏芳保险 | 大病当前，不堪一击的社保和存款

人之初, 性本善. 每个人都爱自己的父母、爱人、子女，都在辛苦工作，为家人的幸福努力打拼。有想过“爱与幸福”的前提是什么? 是健康、是平安，没有保障一切免谈。您说对吗?那么，您能保证永远健康平安...