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涨房租是艺术,也需要技术

房东对事多的房客,往往加租到超过市场行情。对按时交租又爱惜屋子的租客,通常会打折优惠挽留。
租房市场6,7,8月通常是旺季,适宜加租。11,12月份感恩节到圣诞节期间,很少有家庭愿意搬家,所以是淡季,招租空置期会比较长,所以尽量不要在淡季涨房租。
可以看出,涨房租因人而异,因时而宜,没有定规,所以可以归为“艺术”。
问:可以简单粗暴的仅用CPI来计算新租金吗?
答:不妥。消费价格指数CPI是覆盖全美的,房地产市场有很强的区域性。比如2023年初信息行业裁员潮,导致某些局部市场房租不升反降。

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出租房年收益率能超过股市基金吗?

本文通过实例分析,演示税收福利可以占到房地产投资收益的一半以上;W-2报税的房地产投资人,通过税务优化,ROI可以轻松达到二位数;同一个物业,对不同的投资人, ROI差异可以很大,所以建议通过演算, 科学决策。