亞城市場那麼多咖，為啥它逆勢飄紅？
房地產行業曾創造了無數的財富神話。但經歷了次貸危機，並最終形成全球性金融危機後，房地產市場首當其衝，頹勢已然顯現。有人說，走出了暴利時代，房地產行業的黃金時期已是漸行漸遠，但數據顯示，這樣的結論並不完全覆蓋所有地區。
無論怎樣，房地產對經濟的拉動作用永遠不可低估。尤其是近日公布的一項數據，更是令亞城的房地產商們眼前一亮。
來自在線租賃網站的RENTCafe的一份報告稱，亞特蘭大的租房市場最受千禧一代歡迎。同時，亞特蘭大的住房需求旺盛，亞特蘭大都會區的新建公寓數量全美排名第六，與全美經濟放緩的趨勢截然相反。
這項新的分析顯示，無論是Decatur，還是Buckhead，公寓爆髮式增長，都會區的就業市場不斷飆升，隨之而來的大規模建設仍在繼續。
根據這項研究，亞特蘭大都會區的開發商為應對居高不下的住房需求，預計到2019年底將交付10,381套新公寓，其中超過一半，5,840套正在建設中。
亞特蘭大都會區新建房屋的數量今年在全美排名第六，位於奧斯丁（10,783套）和洛杉磯（9,768套）之間。
不過根據綜合數據，RENTCafe分析師也指出，從全美範圍來看，2019年新公寓交付量將顯著下降8%。儘管住房需求不斷上升，但不斷上漲的建築成本和技術工人的減少也阻礙了經濟的增長。
但在亞特蘭大卻不是這樣。去年的新公寓交付量為9,630套，預計2019年的增長將超過8%。
亞特蘭大 Alpharetta 地區處於領先地位，預計今年將有628套新公寓交付，而發展迅速的Cherokee縣Holly Springs也緊隨其後。與此同時，根據分析，Marietta 和Decatur今年預計都將推出約530套新公寓。
從全國範圍來看，RENTCafe的數據顯示，在過去10年里，完成出租的房屋已經超過230萬套，這是自上世紀80年代以來從未出現過的公寓租賃熱潮。
到目前為止，最近的高潮是2017年交付的331,765套房屋，此後全美市場的建設一直在放緩。
城市其中之一的美妙之處在於，總是在最恰當的時候，安排最恰當的遇見。正如越來越多的房企布局亞城公寓市場，一些位置佳、交通便利的待復興地區迎來了新的機遇。
近日，在亞特蘭大前 Turner Field 廣闊的停車場附近，一家開發商計劃購買5英畝土地，擬建造近300套公寓。該項目是該市 Summerhill 社區更大規模復興計劃的一部分。
總部位於鳳凰城的 Alliance Residential 正在就這些地產進行交易。這些項目位於 Capitol Avenue 以東的Fulton Street 和 Solomon Street 沿線，距離擁有375間客房的 Ramada Plaza 不遠。
2006年，當市政府官員試圖吸引房企對該地區進行開發項目時，打算購買的房企試圖開發聯排別墅或中高層複式洋房。
不過，最近的計劃也有相似之處。開發者向亞特蘭大申請了開發三座五層公寓樓的許可，還在尋求拆除兩處房屋和一處小型多戶住宅的許可，清理開發出更多的建設用地。
新項目將被命名為 Broadstone Summerhill，擬建設276間房屋，戶型為一居室和兩居室，平均面積為729平方英尺。項目開發者表示，該設計將與歷史悠久的Grant Park的維多利亞式建築相呼應。另一個靈感來自Georgia Avenue兩旁的老磚房，現在那裡到處都是高端精品零售商。
該公司可能在未來幾周內完成收購，並可能於今年晚些時候破土動工，2021年向居民開放。
由於毗鄰亞特蘭大 Beltline 和 Grant Park，Summerhill 社區正迎來一波投資熱潮，而喬治亞州立大學（Georgia State University）是這一轉變中最耀眼的明星。
現在，Turner Field 已經被改造成擁有25,000個座位的喬治亞州立大學體育場，周圍是辦公大樓和酒店大樓。
在附近的 Georgia Avenue，由亞特蘭大房地產公司 Carter領導的一個開發團隊則保留了幾棟老舊的低層建築，由當地知名廚師開發經營著一些全新的餐廳。更多的學生公寓和聯排別墅也在建設中。
Turner Field 為了見證社區復興，等待了數年。在亞特蘭大勇士隊離開去 Cobb縣比賽後，喬治亞州立大學（GSU）和Carter的開發團隊就開始改造該地區。該區域位於Fulton Street以南，Capitol Avenue和Hank Aaron Drive以西。部分新投資可能也受到了聯邦機遇區（Federal Opportunity Zone）的刺激。覆蓋了前 Turner Field 周圍30多英畝未開發的停車場。幾年前，停車場也是亞特蘭大 Fulton 縣體育場的所在地，職業棒球運動員 Hank Aaron 在那裡打出了他的第715個本壘打。
不過，這裡也即將成為許多年輕人更喜歡的公寓式生活方式，相對於父母和祖父母，他們做出了不同的選擇，並在一個更好的地方找到了一套負擔得起的住房。
不知道讀者所住的地區，公寓價格是否一直在穩步前進，不妨留言給我我們。
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