亞城房價一年上漲 23.5% ！州政府某新法案稱：房地產掙錢是應該的
亞特蘭大房價較一年前上漲23.5%，主要是由於大批專業投資者進入而推動房價飆升，以及「無房」可賣……
亞城房地產市場關鍵詞
對沖基金和房地產投資信託基金近一年來一直瘋狂在亞特蘭大都會區買房，為已經火熱的亞城房地產市場增添了動力，在這個市場上，買家經常相互競標，導致房價飆升。
Re/Max Around Atlanta Realty所有者Kristen Jones說：
「供需完全失衡，總體價格將繼續上漲，但我不認為會繼續以之前的速度升值。」
2022年2月18日，Re/Max發布了一份報告顯示，亞城1月份房屋售價中位數為350,000美元，比一年前上漲23.5%。
在Re/Max覆蓋的亞特蘭大都會區的28個縣區中，1月份共售出了5,463套房屋。這個數字比去年下降了15.4%，主要是因為待售房屋減少。
Georgia Multiple Listing Service，一個規模稍小的房地產公司，其覆蓋了亞特蘭大都會區12個縣區，他們的數據顯示，亞特蘭大都市區房屋價格比去年同期上漲了22.8%，銷售數量減少了17%。
專業投資者的作用
儘管亞特蘭大房屋的價格穩步上漲，但與美國北部和西部的許多城市相比，仍然很便宜。這吸引了投資者，尤其是對沖基金和房地產投資信託基金，他們正在大批量購置亞特蘭大的房產，以便於將來用於出租。
根據全美著名房地產公司Redfin的一項研究，在亞特蘭大都市區出售的房屋中，約有三分之一是由投資者購買的，包括個人和團體，他們將資金彙集起來進行大筆投資。
大筆資金的湧入推高了價格，因為投資者不受成本的限制，在競爭中通常全現金買房。而且，由於這些被購買房屋的大部分要麼用於出租，要麼作為未來幾年出售的資產，這意味著市場上的房屋數量大幅減少。
專家說，在買賣雙方平衡的市場中，掛牌出售的房屋數量應大致等於六個月內售出的數量。但根據 Re/Max 的數據，上個月掛牌出售的8,733 套房屋僅能夠維持1-2個月的銷售量。
美國房地產市場向賣家傾斜的趨勢已經持續多年。新冠疫情刺激了許多人想要購買房屋，然而，供應並沒有跟上。
供應為何跟不上？
1.2007年左右的房產泡沫餘威
2007年房地產泡沫破滅後，市場上到處是沒人敢接手的房屋。當時許多建築商倒閉，其餘建築公司變得謹慎。
即使後來過剩的房屋逐漸被市場吸收，建設新的房屋還會因分區限制而放緩。
2.新冠導致的供應鏈問題
由於供應鏈問題使許多材料變得更加昂貴或難以獲得，因此在新冠疫情期間，建築滯後變得更加嚴重。與此同時，施工方也受到了勞動力短缺的阻礙。
眾議院1093號法案
最近提交給喬治亞州立法機構的一項法案將為房地產公司掃清障礙。
眾議院第1093號法案將在很大程度上禁止市政當局監管「從建設到租賃」的開發項目。
圖片來源：KIRBY LEE-USA TODAY SPORTS VIA REUTERS
批評者說，這樣的法律是在給專業投資者和房地產商大開方便之門，以便於他們將市面上本就不多的土地資源全部佔有。
該法案的發起人喬治亞州眾議員Dale Washburn在2月18日眾議院司法委員會舉行的聽證會上表示：
「如果你擁有一塊土地資源，你有權開發它並從中賺錢，這就是自由市場在起作用。當地政府不應該插手，並希望這個地區的房價是符合當地人收入的，或者是這個地區的房子只能是獨立住宅。」
該法案得到了一個自稱為喬治亞優質住房選擇聯盟（Georgians for Quality Housing Options）的支持。
州眾議員Bonnie Rich則表示反對：
「我對在全州範圍內採取束縛地方官員手腳的措施感到不安。如果這些措施對社區來說非常好，你為什麼不讓社區來插手監管並且批准它們呢？」
全美最火熱房地產市場數據
投資者購買房屋的比例
- Atlanta: 32.7%
- Charlotte: 32.1%
- Jacksonville: 29.8%
- Las Vegas: 28.2%
- Phoenix: 28.4%
投資者花錢最多的城市
- Los Angeles
- Phoenix
- New York
- Atlanta
- Anaheim
亞特蘭大都會區住房，2022年1月與2021年1月相比
中位價：350,000 美元（上漲 23.5%）
銷售數量：5,463（下降 15.4%）
掛牌出售：8,733（下降 17.5%）
