亞城發展速度全美最快，微軟又又又高價收地
亞特蘭大是美國數據中心空間增長最快的市場之一。
根據世邦魏理仕的一份報告，亞特蘭大數據中心市場的增長速度比美國任何其他市場都要快。
報告顯示，2022 年至 2023 年間，亞特蘭大在建數據中心項目增加了 211%。這是美國最大的增幅。
美國數據中心
疫情結束後，全美範圍內的數據中心需求激增，因為企業需要更多的信息技術基礎設施來支持雲服務和數字產品。
人工智慧將電力需求提高到了另一個水平。典型的數據中心可能需要高達 25 兆瓦的電力。人工智慧驅動的數據中心的起始功率接近 100 兆瓦。
在人工智慧需求的推動下，這種激增在未來幾年將繼續增長。這可能會讓喬治亞州走上歷史性增長的道路。
根據 CBRE 的數據，弗吉尼亞州北部是世界上最大的數據中心市場，總庫存量為 2,132 兆瓦。目前，亞特蘭大是一個近 300 兆瓦的市場。
報告顯示雖然亞特蘭大僅占數據中心一級市場庫存的 6%，但當地有在大量規劃或在建的項目。據估計未來五年，其規模預計將擴大 10 倍。
2023 年上半年至下半年，在建數據中心項目從 235 兆瓦以上猛增至 730 兆瓦以上。而目前位於喬治亞州傑克遜縣的達爾伯格天然氣工廠可生產約 756 兆瓦的能源。
由於良好的光纖連接、歷史悠久的鐵路通行權以及現有的分區和許可、有限的自然災害風險、低成本的土地可用性以及低成本的電力，亞特蘭大已成長為數據中心生態系統的主要參與者。
微軟收購更多土地
在此背景下，世邦魏理仕追蹤到微軟在富爾頓縣又購買了 136 英畝多一點的土地用於數據中心項目。這項交易可能會影響未來工業地產市場。
根據富爾頓縣財產契約和稅務記錄，這家科技巨頭在兩處房產上花費了約 5250 萬美元，交易價格略高於每英畝 384,800 美元。
房地產數據公司 Databank 創始人艾倫·韋克斯勒(Alan Wexler)表示，此次收購的價格很高。
他說：
「這不是典型的土地交易，這是此類工業地產的重大發展，這次的交易價格可能就是未來的價格。」
微軟美洲數據中心公司副總裁表示，微軟購買這塊土地是為了支持亞特蘭大地區已經開始的數據中心建設。這是微軟為擴大其在亞特蘭大都會區的數據中心足跡而進行的最新收購。
該公司選擇在 Fulton County 和 Douglas County 建立美國東部 3 個數據中心區域。這些區域將支持該公司的 Azure 雲服務、更快的覆蓋範圍、數據隱私和安全性。
