亞特蘭大買房費用明細

每次莉莉姐的客人買房子，總會被問到「這個房子我買下來，除了房款，還有其他什麼費用嗎？」現在莉莉姐就來羅列一下在亞特蘭大買房子的基本費用吧。

1， 房檢費。買家在和賣家談好價格後有10天的無條件反悔期，這期間儘快約一個房檢師，在房檢師仔細做了房檢後和賣家繼續談條件，是把檢查出來的項目維修好還是按狀態降價，所以做房檢是越快越好。房檢費看房子大小和檢查項目，30萬左右兩層的房子400美金左右，60萬左右加地下室的600美金左右，有地下室的最好做一個氡氣檢查，這個是對人體有害的氣體，含量超標準的話，可以要求賣家處理一下。氡氣檢查費一般100美金左右。如果賣家沒有白蟻維護的，做一個白蟻檢查是50美金左右。

2， 押金。亞特蘭大買房子，一般是房價的1%做為誠意金，支付給買賣雙方的代理或者律師都可以，是放在公司監管賬戶上的，過戶時抵扣房款。如果買家10天內提出毀約，這個押金是無條件退回的。

3， 物業管理信。這個是律師在辦過戶手續時需要房子的物業管理出信，清算賣家是否欠款，這封信收費從100美金到300多都有，完全看物業公司的良心和是否加急件。這個費用如果賣家不主動承擔，一般就是買家支付。

4， 律師費。莉莉姐做過的交易，律師費從450-850美金都有，差區的便宜房子，能找到便宜的律師。好區的房子，白人律師價格高一些。莉莉姐會盡量在交易地找到經驗豐富收費低的律師來處理您的房產過戶。

5， 產權保險。這個基本是房價的千分之四。一直有國內來的買家表示不理解這筆費用。覺得既然律師收了律師費，做了產權保險，為什麼還要再購買產權保險。如果您是現金付款，這個產權保險其實不是強制的，但是美國的債務法律形式和中國有所不同，為了避免以後賣家的債主來追討以前的債務，買家最好還是買一個。這個也是一次性的費用，只要房產在手，一直有效的。

6， 轉讓稅。亞特蘭大的轉讓稅非常低，只有千分之一。比如50萬的房子，政府收的轉讓稅只有500美金。美國有的地方轉讓稅奇高，比如紐約是1.8%，隨便一套1百萬的房子，轉讓一下，就是1萬8美金。

7， 政府登記費。這個很低，只有20美金。

8， 賣家預付的當年的房產稅。過戶時如果賣家已經把一年的房產稅交了了話，過戶時律師會按天數比例從買家那裡扣除。反之，如果過戶時還沒有到付房產稅的時間，一般律師是估算這一年的房產稅，然後從賣家的房款里扣除出來給買家，這樣買家之後負責整一年的房產稅。

以上是買家購房時的費用明細，篇幅有限，莉莉姐下次連載一篇購房後的費用明細，請大家繼續關注亞城房產莉莉姐的系列房產知識文章。莉莉姐理查德團隊服務，提供各項房產服務：房屋買賣，出租投資，售前檢修，售後維護，找到莉莉姐，萬事不發愁！