亞特蘭大再次被評為2021年最熱門的房地產市場之一
很多人有疑問，疫情肆虐，房地產市場還能一路高漲嗎？讓我來告訴你答案：是的，並且從未如此火爆過！2021年迎來了最快的房價增長，這是自2008年以後從未發生過的。那麼衝破激烈的競爭重圍，一舉獲得熱門房地產市場的黑馬城市是？
讓我們把這項殊榮給到亞特蘭大！根據最新的房價指數顯示，2月份亞特蘭大的平均房價同比上漲10%，在全美大城市中排名第二。高達57%的預測率預測亞特蘭大再次被評為2021年最熱門的房地產市場之一！
亞特蘭大的公寓需求創了歷史新高，由於需求遠遠超過了供應，亞特蘭大的房價正在持續不斷的飆升，4月份增加了許多新住宅建設。全區共有超過三千套私有住房獲得建築許可，其中一大部分包括單戶住宅。亞特蘭大的房價已經遠遠超過經濟衰退前的峰值，這種持續增長的程度真的很令人驚訝，這個房價比2007年衰退前的峰值高出近14%。
Zillow的經濟學家Mattew Speakman表示，「住房需求現在持強勁狀態，購房者對市場狀況保持樂觀。房價不太可能大幅放緩。」 2014年，這裡是美國創業成本最低的城市；2015年，亞特蘭大是全美最受年輕企業家歡迎的城市之一。
而且到目前為止，亞特蘭大有高達450萬的人口，根據Atlanta Regional Commission的一項調查預測，亞特蘭大將在2040年達到800萬人口。更多的人口不僅帶來了更多住房需求，更有利於經濟發展，增加房地產業價值。亞特蘭大就業率也正在穩步攀升，使得人均收入提高，也更加表明更多的人需要亞特蘭大地區租房。過去的五年里，美國平均增長了1.6%，而亞特蘭大的工作崗位數量增加了2.3%。工作機會的增長帶來大量的人口流入，這無疑又給亞特蘭大房產投資帶來極大的利好。
令人瞠目結舌的價格源於市場力量的融合。在低抵押貸款利率的推動下，需求正在壓垮供應，房價在這一年之內不斷飆升。任何想要推遲購買直到價格下降的人可能都需要等待一段時間。因為為了消除疫情帶來的負面影響，美國聯邦政府FED降低了利率，這是近50年以來最低的利率，很多人正藉此機會貸款購房。
標普道瓊斯指數公司的指數投資策略主管Craig J. Lazzara表示「房價的持續飆升可能證明了許多潛在買家因新冠大流行而決定從城市公寓搬到了郊區住宅的假設是成立的，也代表這買家們加快了原本在未來幾年購買房產的決定。
自2006年以來，全美國每年的房價漲幅從沒有這麼大過。但專家認為，目前的市場不太可能再次引發讓美國經濟下滑的房地產泡沫。因為貸方變得更加謹慎，所以現在抵押貸款的風險比較小，預計價格不會崩盤。只要利率保持在低位，購買力就會保持強勁。美聯儲主席表示，他不會再今年年底前加息。即使利率確實上升，庫存反彈並滿足需求也需要時間。
然而，房地產市場可能正在進入新常態，也就是說，會經過一段不正常狀態後重新恢復正常狀態。賣家買家雙方的偏好可能會發生長期變化，而導致住房需求曲線發生永久性變化。不過投資策略主管拉扎拉(Lazzara)說，需要更多的時間和數據來分析這個問題。
房地產市場的投資雖然有很多的不確定性，但希望本文對讀者們有所幫助，根據自身需求，再結合當地市場的情況來做出正確的判斷！
