全球房價躥升，美國缺550萬套房 房價還得漲！
新冠疫情持續、全球貨幣超發背景下，啥東西都漲價了，房價也當然得漲漲漲了，但你知道全球哪個國家漲幅最高嗎？
全球房價漲幅數據
Knight Frank數據顯示，2021年3月份之前的12個月內，全球房價平均上漲7.3%，創下自2006年以來最高漲幅。
歐美漲幅最高
歐洲國家幾乎壟斷了房價漲幅榜，全球房價漲幅前十的國家有8個屬於歐洲。
排名第一的是土耳其，房屋價格上漲最快，漲幅高達32%，其次紐西蘭漲幅22.1%，另外盧森堡和斯洛伐克兩個國家房價漲幅均超過15%，分列第三、四位。
亞洲房價漲幅
新加坡位居亞洲房價漲幅第一
本輪全球房價上漲行情中，亞洲房價漲幅最大的新加坡，為6.1%，韓國、日本房價漲幅分別為5.8%和5.7%。全球房價最高的香港地區，漲幅為2.1%。
根據中國統計局發布的數據顯示，2021年3月份70個大中城市住宅價格同比漲幅中位數為4.6%，二手住宅銷售價格同比漲幅中位數3.05%。放眼全球，中國二手住宅漲幅中位數僅相當於土耳其的十分之一，美國的四分之一左右。
美國還缺550萬套房
美國房地產協會（NAR）出了一份新報道，號稱過去20年來新房建設比長期歷史水平少了550萬套，該報告認為，房價還得漲！
美國房地產協會（以下簡稱NAR）報告中稱：新房缺口太大了！！！
NAR報告
- 美國建築商從2001年到2020年平均每年增加122.5萬套新住房。這一數字遠低於1968年至2000年的年均150萬套新住房的水平。
- 從2010年到2020年，新住房建設減少了680萬套，無法滿足家庭組建的增長，也無法取代老化或被自然災害摧毀的住房。
供應有限，加上需求強勁，是近期推動租房市場和賣房市場上漲的一個因素。
NAR的數據顯示，2021年5月份房價中位數較2020年同期上漲24%，首次超過35萬美元，創歷史新高。
供應短缺在過去一年變得尤為嚴重。
2020年春天，由於新冠疫情爆發，美國大部分地區的建築商減緩了建設步伐，並推遲了土地購買。此外，低抵押貸款利率和遠程工作的增加導致了獨立屋需求的激增。這些因素也導致許多房主推遲或取消了將房屋掛牌出售的計劃。
NAR的數據顯示，2021年1月底，市場上的待售房屋數量降至103萬套，為1982年以來的最新低點。截至2021年4月底，待售房屋庫存總量為116萬套，較2020年同期下降20.5%。
不同聲音
但也有房地產經濟學家對NAR的數據不屑一顧。
2021年初，房地美(Freddie Mac)估計，截至2020年底，全美住房的赤字為380萬套。
房地產行業顧問John Burns說：「美國的住房短缺應該不到一百萬套。並沒有NAR的550萬套那麼誇張。」
某地產諮詢首席執行官說：
「美國成年人口的增長速度不像以前那麼快了，與2000年之前的幾十年相比，我們並不需要建造那麼多房子了。」
2000年 VS 2020年
2000年代房地產
2000年代初，隨著房地產繁榮，新房建設激增。
隨後，房地產經濟在2007-2009年經濟衰退期間迅速下滑，並且隨著大量建築商倒閉和建築工人離開該行業而多年來一直處於低谷。
2020年代房地產
2020年，房地產大幅飆升。
為應對強勁的需求，建築商在2020年加快了步伐。房屋開工量2020年上升至138萬套，為2006年以來的最高水平。
但建築商表示，勞動力、待建土地和材料的短缺限制了新建築增長的步伐。NAR5月份調查的房屋建築商中，有超過90%報告稱設備和框架木材短缺。
一位房產經紀的不同感悟
2004年，就在房地產泡沫破裂並引發全球經濟衰退之前。Anthony Lamacchia成為了波士頓附近一家房地產公司的經紀人。
進入房地產業一年後，他經歷了購房的瘋狂時期，當時無數人投身於買房市場，當時許多買家只付少量的首付，或者根本不用付首付就能買到一套房子。所以當房價停止上漲時，市場就崩潰了。
時間來到2021年，Anthony Lamacchia說，現在波士頓郊區的住房需求比他所見過的任何時候都要強勁，甚至比2005年的時候還要瘋狂。他所在的房地產公司2020年銷售額首次達到10億美元。
而且和2005年時的狀況不同，現在的買家有更高的信用分數、更高的首付和更好的現金流。
Anthony Lamacchia說:「我以前從來沒見過，一棟價值100萬美元的房產，買家的首付是50萬美元！」
（圖片來源：TED SHAFFREY/ASSOCIATED PRESS）
經濟學家們說，當前的房地產繁榮比上一次穩定得多，造成的系統性風險也更小。
缺點是:進入門檻更高，而且對於那些還沒有買房的人來說，首次購買房產更加困難。
