全美第一！專家：現在只有亞特蘭大工業房地產還能投！
儘管目前美國整體經濟變得有點遲緩，但亞特蘭大的工業房地產市場仍舊是全美最健康的市場之一。
工業資產類別被認為是商業房地產投資的四大支柱之一，此外還有寫字樓、零售和多戶型。
雖然工業資產可能沒有其他房地產類型的那麼有吸引力，但隨著該行業轉型以適應高增長行業，對工業投資的需求在過去幾年中激增。
電子商務、互聯網技術公司和製造業的激增需要新的工業空間來適應它們不斷增長的存在。
亞特蘭大工業資產
根據Cushman & Wakefield最近的數據：
1.工業租戶在今年第二季度吸收了亞特蘭大1170萬平方英尺的工業空間，是美國所有城市中最多的；
2.在4月至6月期間，亞特蘭大的可用工業空間比排名第二的芝加哥多近50%，後者的正凈吸收量超過800萬平方英尺；
3.可用供應空間的減少繼續推高租金，現在平均每平方英尺6.77美元，同比增長近28%；
4.亞特蘭大都會區的工業空置率在該行業歷史上首次降至3%以下，截至第二季度，僅剩7座建築的可用面積至少為30萬平方英尺。
據稱，在Cushman & Wakefiel的數據出爐前，7座建築中已經有一個已經出租了，另外兩個正在與租戶談判中。
亞特蘭大Cushman & Wakefield研究經理Riley McMullan說：
「儘管全美範圍內越來越擔心開發商可能建造過多的倉庫空間，但亞特蘭大的工業基本面仍然穩固，因為需求還在。」
全美工業房地產
多年來，工業房地產一直是房地產中最強勁的資產類別之一，尤其是疫情推動在線銷售熱潮之後。
但根據美國商務部的數據，2019年至2020年兩年間電子商務銷售額增長達到50%，而2022年第一季度放緩至6.7% 。
據報道，亞馬遜計劃減少其租賃的工業數量，該數量佔去年美國所有租賃活動的15%，這也對該行業產生了寒蟬效應。
全美目前有近7億平方英尺工業房地產在建，一些分析師發出警報，希望能夠暫緩新建工業房地產。
商業房地產分析公司Green Street發現，美國開發商每年可能會增加9000萬平方英尺的過剩供應，未來三年的租售率將下降一個百分點至94%。
經濟衰退不影響亞城
許多經濟學家預測，美聯儲本月再次加息的計劃 ，最高加息幅度可能會使經濟陷入衰退。
對經濟回落的擔憂尚未影響亞特蘭大都會區的倉庫和製造空間，租戶在第二季度租賃了1210萬平方英尺，比第一季度增長了 18%，連續第六個季度的租賃活動超過1000萬平方英尺。
工業開發商Robinson Weeks Partners的首席執行官David Welch說：
「我們沒有看到亞特蘭大市場出現任何放緩。」
該公司最近在其Gillem物流中心的倉庫破土動工，計劃在亞特蘭大郊外的前美國陸軍基地建設佔地1,168英畝的工業園區。
在亞特蘭大，即使有超過5000萬平方英尺的建築正在建設中，但專家認為前景依然樂觀。
Avison Young Southeast地區創新和洞察力負責人Sara Barnes在最近的一份報告中寫道：
「消費者轉向電子商務、強勁的區域人口趨勢和快速增長的薩凡納港是亞特蘭大持久的增長動力，將在可預見的未來支撐亞特蘭大的工業需求。」
Cushman & Wakefield的數據顯示，今年到目前為止，交付給市場的80%的新倉庫已經坐滿了租戶。即使所有這些平方英尺都立即完全空置，亞特蘭大的空置率仍將保持在歷史低位。
分析師還表示，鑒於供應鏈和建築材料的限制，開發商需要更長的時間才能完成新倉庫的建設。
Riley McMullan說：
「過度建設並不是我們真正關心的問題，亞特蘭大的需求確實沒有減弱的跡象。」
David Welch說，利率上升可能會導致亞特蘭大都會區計劃中的一些交易被推遲或完全取消。
他說：
「我認為市場是自我監管的，這是一個健康的跡象。我能看得出亞特蘭大是真正有巨大的工業空間需求量，所以我並不擔心。」
