30萬美金想在亞城市中心買到新房？你覺得現實嗎？
亞特蘭大市區有一對著名的房地產夫婦，他們正在努力將自己的「理想」種植在亞城市中心這片土壤上。
他們希望在市中心建造一系列價格合適的TownHouse，這個項目將大大降低亞特蘭大大部分地區的房價。
壓低亞特蘭大房價？
該公司提議在亞特蘭大市中心開發九戶TownHouse，根據提交給亞特蘭大市的申請，這9戶住宅面積從大約1,200平方英尺到1,900平方英尺不等，兩居室和三居室住宅的價格將從25萬美元到30萬美元不等。
這房價可以說是非常便宜了。
因為根據First Multiple Listing Service的數據，亞特蘭大都會區2022年8月份的房價中值為407,000美元。當月亞特蘭大市 TownHouse 的中位價為450,000美元。
自Covid-19爆發以來，亞特蘭大的房價在兩年半內出現了爆炸式增長。這讓亞城的住房負擔能力正在迅速下降。大公司們繼續向這座城市瘋狂擴張，帶來高薪員工，這些員工為房價上漲做出了巨大貢獻。
根據 Zillow 的數據，自2020年3月大流行開始以來，亞特蘭大都市區的銷售價格中位數上漲了34%。
目前抵押貸款利率處於自2008年次貸危機引發以來從未見過的水平，許多潛在的購房者被認定為無法購買房子。因此儘管住房供應正在上升，但仍遠低於賣方市場的正常水平。房屋庫存繼續被現金買家和房地產投資者搶購。
根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的房屋所有權負擔能力監測報告，截至2022年7月，在亞特蘭大都會區購買新房的典型每月抵押貸款支付將佔買家收入的40%以上。
由於材料和土地價格上漲，以及供應鏈扭結和勞動力短缺，建築成本很高。因此現在負擔得起房屋的、入門級市場的建築商將面臨著重大挑戰，很難建造售價低於350,000美元的新房。
專家對媒體說：即將開發的九戶住宅是建築商在亞特蘭大的一個試水，看看在如此艱難的市場中，還能不能建造價格相對低廉的、人們能負擔得起的房屋。一旦他們成功，就意味著將有大量資本進入。
誰是試水人？
Michael Hatcher和他的妻子Karen Hatcher可以說是佔據了亞特蘭大市區房地產一半的權勢夫婦。
這對夫妻都是亞特蘭大房地產經紀人協會的主席，他們負責住房業務的兩個方面：Karen專門從事買賣，而Michael則專註於建築。
Michael降低房價的解決方式是在一塊土地上儘可能的多造房子。也就是說雖然房價會便宜，但可能你和鄰居之間會距離的非常近。
而Karen則利用她的職位說服其他房地產經紀人通過採取干更多額外的活兒來服務買家，幫助需要融資的買家尋找合適的抵押貸款公司等。她說這為每個人創造了一個更健康的房地產市場。
Karen說：
「我們談論的是教師、消防員、警察，他們因生活在他們工作和娛樂的社區中而不得不掏更多錢買高價房。我們必須解決這個問題，我們該如何解決這個問題？作為房地產經紀人，我們是最接近交易的人。」
當然也有人並不買這對夫婦的帳，有人說他們只是想收割中產者的財富，在這些人身上掙錢罷了。
您怎麼看呢？您覺得他們是真的為大眾謀福利，還是僅僅為了賺錢？
