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亞特蘭大成為全美房價溢價率第二高地區！專家預測房價走勢

由 TATA · 發布日期 2024年7月23日 · 已更新 2024年7月30日

眾所周知，亞特蘭大地區的住房市場價格已然過高。

但是，根據一項最新分析，至少我們不再是全美第一溢價率最高的城市。

亞特蘭大成為全美房價溢價率第二高地區

佛羅里達大西洋大學和佛羅里達國際大學的研究人員每月都會審查新的 Zillow 數據，並將這些新數據與 2000 年 1 月以來的數據進行比較，以根據定價過高和定價過低的程度對全美前 100 個房地產市場進行排名。

從數據上看，5 月份亞特蘭大都市區預期平均房屋價格為 276,033 美元，但實際售價平均為 387,471 美元。

分析顯示，亞特蘭大都市區房價溢價被高估了 40.37%，是全美房價溢價率第二高的地區，僅次於底特律。

研究中 98 個美國城市的平均房價高於其所在區域的歷史隱含價格。只有檀香山和新奧爾良兩個城市的房價低於其所在區域的歷史隱含價格。

研究人員最近發現，亞特蘭大的住房溢價是上一輪房地產周期高峰之前的兩到三倍。上一次全美範圍內的房地產周期是 2006 年，亞特蘭大都會區則是 2007 年。

「房地產周期指的是商業和住宅房地產的所有供求因素、價格、租金和資本化率都遵循一種周期性模式，與當地和全美的經濟趨勢密切相關。這種價格和租金、需求和供應的周期性變動模式自然被稱為 "房地產周期"，通常包括四個主要階段：經濟復甦、擴張、供應過剩和房地產市場衰退。」

美國房地產的平均周期約為 18 年。但是，房地產周期長短不一，而且難以預測，有些周期可能比其他周期持續更長時間。

當前的房地產周期始於 2008 年全球金融危機後不久，可以被稱為 "牛市"，租金和價格持續上漲。一些專家再次預測經濟放緩，最近債券市場的利率收益率倒掛等現象被認為是當前房地產周期逐漸結束的信號。然而，到目前為止，還沒有任何重要證據支持經濟會放緩。

雖然目前全美以及亞特蘭大的房地產市場依然非常火熱，但沒有人真正敢預測明年或 2026 年的市場會如何。

數名佛羅里達州經濟學家表示，房屋估價過高可能會使很多人無法負擔住房市場，但如果房屋價值趨於平穩，賣家則可能會面臨失去「財富」的風險。

金融情報機構 (FIU) 經濟學家 Eli Beracha 表示，他不認為美國的房價會出現「急劇下跌」的趨勢，房價也許在未來會緩慢趨於平穩，但目前最嚴重的狀況是——整個美國房地產市場都存在負擔能力問題的風險。

這些專家建議，對於許多家庭來說，租房並將原本用於購房的錢再投資可能是更明智的選擇。

不過我們亞特蘭大有些房地產經紀人則不認同租房是一個明智的選擇，他們認為在當前房地產市場上，租房並不一定比買房更實惠。目前亞特蘭大的房地產市場發展緩慢且價格昂貴，但與其他地方相比，仍然可以達成交易。

例如，某亞特蘭大家庭每月支付 1,800 美元，在 Stone Mountain 購買了一套三室兩衛、佔地半英畝的房子。而亞特蘭大一些公寓兩居室每個月的月租基本也是一樣的價格。