亞特蘭大超越加州和芝加哥等地 成全美頂級工業城市！
在簽署大型工業建築的租約方面，喬治亞州領先於美國其他州。
根據商業房地產巨頭世邦魏理仕的數據，今年上半年，亞特蘭大都會區獲得了美國100個最大的倉庫租賃中的12個，這比全美任何其他地區都多。這些租約總面積超過1000萬平方英尺，其中大部分位於亞特蘭大哈茨菲爾德-傑克遜國際機場附近。
除了亞特蘭大國際機場的獨特地位，我們也不能忽略了喬治亞的港口城市。
薩凡納擁有美國最繁忙的港口之一，在同一時期也獲得了全美七個最大的租約。據世邦魏理仕稱，這些租約總面積約為740萬平方英尺。
近年來，亞特蘭大和薩凡納對倉庫的需求創歷史新高。電子商務的興起，加上供應鏈的障礙，促使大部分公司需要擴大其分銷、製造和物流能力。
芝加哥、印第安納波利斯和南加州的內陸城市開始逐漸落後於亞特蘭大。據世邦魏理仕稱，這些傳統的工業中心分別簽署了11 份、9份和7份大型租約。
排名前100的租約是根據平方英尺的大小進行排名的，100個設施的平均面積為931,860平方英尺。
亞特蘭大的工業吸引力
亞特蘭大現在正在建造創紀錄數量的工業空間。今年第二季度，房地產服務公司仲量聯行 (JLL) 追蹤了整個都會區超過4800萬平方英尺的在建面積。這足以使該地區的整個倉庫和工廠庫存增加約7%。
亞特蘭大成為頂級工業城市。由於當地強勁的人口增長、強大州際高速公路系統以及喬治亞州的親商環境而脫穎而出。當然最繁忙的國際機場機場和靠近薩凡納港口也提高了亞特蘭大市場的吸引力。
亞特蘭大地區人口預計在未來30年內將增加50%以上。與此同時，亞特蘭大對倉儲和配送中心空間的需求已經超過供應，行業專家表示，靠近港口是該地區成為頂級市場的因素之一。
據世邦魏理仕稱，今年上半年簽署的12份大型租約中，大部分都用於一般零售和批發用戶。第三方物流公司簽署了亞城最大的三份租約。
搶手的薩凡納
截至第二季度，薩凡納的工業空間空置率徘徊在1%以下，是美國市場中的最低水平。在2022年剩餘時間內僅能繼續增加820萬平方英尺的空間，但其中一半以上已經預租或售出。
仲量聯行的數據顯示，空置空間數量同比下降4.9%，因為公司們紛紛在薩凡納港口附近租賃設施以避免嚴重延誤。
據世邦魏理仕稱，由於目前正在建設超過2300萬平方英尺的空間，預計緊張的市場會有所緩解。
今年迄今為止，幾乎所有在薩凡納簽署的最大租約都來自第三方物流公司或一般零售和批發用戶。
Ref：
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/08/30/atlanta-savannah-industrial-market-leasing.html?ana=newsbreak
