亞特蘭大房產大勢，你猜對了嗎？

在過去的大部分時間中，亞特蘭大的郊區都是房產開發商的天堂，這裡不受海洋和山脈的阻礙，擁有大量廣闊且廉價的土地。
離亞特蘭大市區越遠，土地則越便宜。經過幾十年的城市核心擴張之後，在2000年左右，對於亞特蘭大房產走向的預測越來越多，其中最具有代表性的一種預測是說：

「到2018年，雅典（Athens）和道爾頓（Dalton）將成為亞特蘭大的郊區。此言論的背景是當時正在建造布福德（Buford）近200萬平方英尺的喬治亞購物中心（Mall of Georgia）。要知道，喬治亞購物中心距離亞特蘭大市中心足有一小時車程。」

當2008年左右美國經濟擴張陷入大蕭條時，亞特蘭大房產在郊區的蔓延隨之消失。亞馬遜等互聯網引領的網購消費時代的興起，對實體購物中心更增加了巨大壓力。但從2016年開始，這種趨勢似乎又有了改變。

2016年，超過一半的亞特蘭大人在住房方面花費了超過30%的年收入。這個數據超過了聯邦指導方針所建議的數值。對於有色人種和低收入居民而言，住房擁有率整體穩步下降。

2015年的數據顯示，富爾頓縣（Fulton County）每五個租客就有一個曾收到驅逐通知。這使得人們不得不遠離就業中心，去郊區尋找更實惠的住所。

但這絕對不只是亞特蘭大的問題。如何解決居民負擔能力是美國大城市都要面對的首要問題。雖然在亞特蘭大這個問題看起來迫在眉睫，但數據表明亞特蘭大仍有時間去做一些努力。

亞特蘭大已經開始積極應對危機。2018年，亞特蘭大市政府及其合作夥伴批准了超過1億美元的公共資金投資，用來建造和保護2,000多套經濟適用房。市長 Keisha Lance Bottoms 還任命了亞特蘭大首位住房市場總監（ Chief Housing Officer）。今天，亞特蘭大正致力於實現有史以來最雄心勃勃的住房目標。

Sarah Kirsch，HouseATL 特別工作組成員和ULI亞特蘭大執行董事

最近，公布的One Atlanta計劃中提出：住房負擔能力行動計劃旨在大幅增加亞特蘭大居民的數量，讓他們可以輕鬆地在亞特蘭大生活，並儘可能的減少無家可歸者的增長。

One Atlanta 計劃要求亞特蘭大採取全面改革，並概述45項基本行動，以實現四個優先目標：

• 到2026年建造或改造20,000套經濟適用房；
• 從公共、私人和慈善資源中拿出10億美元用於生產和改造經濟適用房；
• 確保所有亞特蘭大當地人的公平增長，並盡量減少流離失所；
• 用最新的方法來設計、融資、建造或改造高質量且經濟實惠的住宅。

為了實現這些目標，亞特蘭大市政府可以說是使出渾身解數。例如：為經濟適用房提供專門的當地資金來源；啟用未充分利用的公共土地用於住房；優化現有資金來源等。

其中，啟用未充分利用的公共土地用於住房這一點貫徹得相當徹底。

其實，在亞特蘭大近郊，有很多大量未充分利用的公共土地資源。

接下來給大家介紹三個新的亞特蘭大郊區項目，無論是規劃還是剛剛開始建設。這些都是啟用了以往近郊中未充分利用的公共土地資源。

Assembly Yards, Doraville

前通用汽車工廠（General Motors Plant）的重建項目佔地162英畝，位於多拉維爾（Doraville）85號和285號州際公路旁的MARTA站附近。目前，至少有兩個大型住宅項目正在進行談判，涉及到至少20億美元的重建項目資金。

總部位於達拉斯的StreetLights Residential一直致力於在前通用汽車工廠開發近300套公寓。Ashton Woods Homes也正在洽談在前通用汽車工廠內開發一個大型的房產項目。

早在2018年，Assembly Yards就已經有床墊巨頭公司Serta Simmons Bedding入駐。該公司建造了一個能容納500名員工的工廠；同時，Assembly Yards也是Third Rail Studios的新電影製作所在地。

Assembly Yards最終可能會成為一個公交導向的開發項目，將周邊城市與亞特蘭大郊區的城市連接起來。

High Street, Dunwoody

Dunwoody政府於與總部位於波士頓的GID合作開發High Street項目。

High Street是Perimeter購物中心附近的一個新型大商圈發展計劃，佔地40英畝。該項目包括大約3,000套公寓、400,000平方英尺的零售空間、400,000平方英尺的辦公室租賃空間，以及擁有數百間客房的精品酒店。

Revel, Duluth

該計劃將在格威內特縣（Gwinnett County）的無限能源中心周圍重建119英畝土地。該項目還獲得了俄亥俄州公共僱員退休系統（Ohio Public Employees Retirement System)的資金支持。

俄亥俄州公共僱員退休系統同時是位於阿爾法利塔（Alpharetta）Avalon項目的資金支持者。由於Avalon項目對公共空間的使用，它成為了將城市特色融入郊區發展的典範。

亞特蘭大市政府的確在城市發展的道路上花費了很大的精力和資金。我們可以想像，假以時日，亞特蘭大能成為擁有世界一流基礎設施和服務的城市。

REF：bizjournals