解析 | 亞特蘭大熱門地區介紹系列之五： Alpharetta
又回到熱門系列地區介紹了。作者夢堯繼之前的 Johns Creek, Woodstock, Cumming, Decatur之後的第五篇,決定選Alpharetta來開講。
感興趣的朋友可以通過下面鏈接參考之前的熱門地區介紹:
整體概述
阿拉法瑞塔（Alpharetta）位於亞特蘭大市中心以北約30英里處，同之前介紹過的Johns Creek一樣,都是是亞特蘭大地區最有名的富人區及好學區之一。這個充滿活力的南方城市,擁有著一流的學校,眾多的就業崗位,熱門的購物中心,豐富多才的文化活動, 再加上豐富的植被和綠化面積, 使得Alpharetta毫無疑問成了最受青睞的商業和住宅的地產熱門區。
Downtown Alpharetta
一遍探索著小城市迷人而又豐富的歷史氣息,一邊可以漫步街頭享受音樂,美食,欣賞街頭各種藝術。
Avalon
處於Alpharetta的中心,Avalon不僅僅是一個可以吃喝,購物,看電影的場所,更是一個多元化的,可以同朋友約會,聊天,散步,同時集音樂,噴泉,以及中心公園於一體的休閑勝地。 冬日的假日,這裡還可以轉為露天的冰場供遊人嬉戲玩耍。 Avalon代表了一種新型的當地文化活動特色而備受矚目。
Verizon Amphitheatre
佔地約45 acres, Verizon Amphitheatre為音樂愛好者提供了一個美麗的,公園似的場所來欣賞音樂. 四處高樹環繞,充滿了綠草,鮮花,並且能提供7000人的帶天頂的座位,以及可供5000人休息的露天草坪, 環境簡直不能更贊了。
Big Creek Greenway
這個美麗的自然保護公園,不但有12 foot 寬, 8 mile 長的水泥路面的trail, 同時也是不少野生動物的家(諸如藍鷺, 鹿, 鴨, 加拿大鵝等). 更是遊客散步,慢跑, 輪滑, 自行車鍛煉的絕佳場所。
作為一座中等偏大的城市，按大小排序的話，Alpharetta在喬治亞州位列第12。擁有人口65,338以及11個小型社區。其中價格最高的十個社區（從高到低）分別是：
- Collingwood Ln/ Spruell Cir
- Masters Way / Union Hill Rd
- Buice Rd / Pinehollow Ct
- Summerwood Ln / Park Bridge Pky
- N Point Pky / Rock Mill Rd
- Lexington Farms Dr / Mid Broadwell Rd
- Evening Pine Ln / Ashewoode Downs Dr
- Atlanta Hwy / Mcfarland Rd
- Union Hill Rd / Overland Xing
- Jameson Pass / Haynes Bridge Rd
Alpharetta也是白領城市, 被譽為美東南的矽谷，擁有眾多的高新技術企業園區。94.41%的居民都從事著白領相關工作，其中管理崗位約有19.6%，銷售類佔13.55%， 辦公室及行政管理約為11.76%。從事IT和數學相關工作的人口比例也超過了全美95%的地區。
10.62%的人都在家工作，就全美而言，也算是比較高的比例了。大部分都是依賴電腦辦公的（比如IT相關），還有一小部分是小的自營業主在家工作。
人文治安
Alpharetta種族比較多樣化。最多的是白人（60.7%），其次是黑人 （11.2%），亞裔 （16.2%），和西裔 （7.6%）。居民大多說英語（74.1%），西班牙語 （7.3%）和印度語 （4.4%）。
整體Alpharetta居民的受教育程度還是比較高的，64.1%擁有本科及以上學歷，包括研究生，法學，甚至博士學位，相較於全美平均水平21.84%高出了不少。
Alpharetta平均每1000戶居民有0.77起暴力犯罪（violent crime）僅次於之前介紹過的Johns Creek (0.55)，跟全美平均中位數（4）比，犯罪率相對非常低。
關於學校
評分靠前的小學(Elementary School)
- New Prospect Elementary School
- Alpharetta Elementary School
- Creek View Elementary School
評分靠前的中學 (Middle School)
- Webb Bridge Middle School
評分靠前的高中(High School)
- Independence Alternative School
此外還有不少私立學校
- King』s Ridge Christian School
- Alpharetta Christian Academy
- Alpharetta Methodist Christian
- The Lionheart School
經濟收入
2010年Alpharetta人均收入$46,113, 在喬治亞州和全美而言都屬於比較富裕了，相當於一個四口之家一年共計$184,452的收入。居民收入中數 （Median Household Income）$93,613, 遠遠高于于全美平均收入中數$55,322。就目前所介紹幾個城市來說，收入中數對比來看 Johns Creek （$107,176）> Alpharetta ($93,613) > Decatur ($81,598) > Woodstock ($68,286) > Cumming ($45,846)。
關於房價
Alpharetta擁有人口65,338，總計大約有大約22,938戶住宅（包括獨立房和公寓），房屋價格中數為$471,776。屬於自住出租混雜型城市。Alpharetta 的房價不是喬治亞最貴的，但是也是相對比較貴的幾個城市之一。可以參考夢堯最新的2018年第二季度亞特蘭大市場報告。
房屋戶型主要是以Single-Family為主（60.27%），其中，又以三卧，四卧的房子居多，其次是大型公寓群 – Large Apartment Complex（27.5%），聯排房 – Row Houses and Other Attached Homes（8.72%），多戶家庭房以及小公寓 – Multifamily and Small Apartment Buildings（3.15%)。
Alpharetta也是自住投資混雜型的，63.32%為自住，36.68%為出租。同以前介紹過的Cumming一樣，許多房子建於1970-1999，七八十年代最流行的「Brady Bunch」外觀風格。也有23.26%的房子建於2000年後，此外還有2.47%的老房子建於1940-1969。
過去的十年里，Alpharetta的房子整體升值率達到了21.14%，達到了全美升值率前20%的行列。整體來看，非常適合長線的投資者。過去的12個月顯示Alpharetta的升值率為6.88%，數字還不錯，不過相較於整體飛速上漲的喬治亞州，Alpharetta的漲幅也沒什麼可稱奇的了。
最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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