快訊|亞馬遜到亞特蘭大，租客和首次購房者會不會遭殃？

互聯網電子商務巨頭亞馬遜的總部就在西雅圖，亞馬遜的第二個總部的投標申請剛剛結束，有亞特蘭大在內的238個城市提交了它們的投標書。投標城市還包括：波士頓、紐約、奧斯丁、丹佛等。

無論是考慮到企業的福利還是刺激經濟的政府投資，經濟學家都認為：像亞馬遜這樣龐大的，有能力，有雄心，員工福利好的勞工力隊伍可以為本地經濟帶來很多財源。

但有一個問題很少有人會談到，那就是亞馬遜提出的僱傭新址地區五萬名員工(外加相關行業的員工家屬)對該地區基礎設施，特別是住房的影響。

對於房主來說

根據亞馬遜對該地區可能產生的影響的Re/Max分析報告指出，亞特蘭大地區的房價將比現在的漲幅更快，預計住房需求的增長將會太高亞特蘭大地區整個房市的價格。所以對於想要賣房的房主來說，這是好事，特別是對於那些不想在同一地區再買房的房主來說。但是對於首次購房者來說，房價本來就比工資漲得要快，亞馬遜的到來可能會加劇他們的負擔。

雖然亞馬遜絕對不是西雅圖繁榮的唯一原因 – 微軟和星巴克也在那裡 – 但亞馬遜已被認為是房價和租金上漲的主要推動力。根據Re/Max報告指出，自2013年以來，西雅圖的房價攀升了42%。

根據Re/Max的分析數據顯示，亞特蘭大和西雅圖有很大的不同。例如，亞特蘭大的房價中位數為22萬美元，而西雅圖的房價為424,000美元。亞特蘭大的房價一直在上漲，與西雅圖一樣快：自2013年以來，房價中位數上漲了37%。

最近幾年，亞特蘭大的房價由於庫存不足而導致房價飆漲。分析人士稱，房源需求的增加只會讓供不應求，不平衡的房市更加糟糕。

所以如果亞馬遜選擇亞特蘭大，最初的房價上漲會比較平穩，但隨著亞馬遜公司再亞特蘭大的繼續發展，大家可以期待看到與西雅圖類似的房市模式。

租金也會上漲

這方面很大程度上取決於亞馬遜將在哪裡駐紮，附近有多房源。Apartment List公司的分析員表示，有些地方，租金變化還不到1%，但有的地方，租金每年會上漲7%。雖說每年房租漲幅1-2%聽起來還不高，但當全國租金都在增長的時候，一半的租客無法承擔房租，他們將30%多的收入作為租金，使得很多人吃不消。

該公司預計在亞馬遜進入亞特蘭大前，亞特蘭大的房租每年增長2.5%，亞馬遜進入亞特蘭大後，再在這個數字基礎上增加0.7%。

亞特蘭大平均房屋售價

2013 $ 160,175

2014 $ 177,924

2015 $ 194,273

2016 $ 205,780

2017 $ 219,696

資料來源：Re/Max

西雅圖房屋售價中位數

2013 $ 299,541

2014 $ 321,579

2015 $ 344,711

2016 $ 381,769

2017 $ 423,882

資料來源：Re/Max