轉貼 |全球狂購美國房產,難以抵擋的竟然是這個……

全美經紀人協會一年一度的《國際人士在美置業報告》2017 版最新數據顯示，在截至 3 月底的 12 個月，海外買家和新近移民在美國購房成交總額達 1530 億美元，同比增長近 50%。

這個數字刷新了 2015 年創下的紀錄。2015 年，海外買家在美國購房成交總額為 1040 億美元。

亮點一：在過去的一年裡，全世界都在投資美國的房地產，2016-2017 年外國人總計購買了 1530 億美元的住宅物業，比上一年同期增長了 49%！

在數量上，外國買家總計購買了 284,455 套住宅物業，比去年同期的214,885個增加了 32.4%。外國人購買的單位數量佔全美 5％，去年為 4％。

之所以全球都開始大幅投資美國樓市，主要是因為國際經濟環境為美國樓市提供了機遇。一方面是美國樓市在庫存緊張的情況下，房價上漲，但與其他市場，特別是加拿大市場相比，美國房價漲幅則頗為溫和。另一方面，英國脫歐、石油價格下滑都造成了加元和歐元、英鎊等貨幣的動蕩，而美元匯率在今年則相對比較穩定。此外，在美聯儲加息和縮表預期等動作下，全球資本逐步迴流美國，進一步刺激了美國資產的價值上漲。當然，美國也在創造就業機會上繼續保持穩定，失業率已經跌至 2008-2009 年衰退以來的最低水平。這一切都證明，美國經濟已經全面復甦，當全球資本流向美國的同時，樓市得益。

亮點二：難以抵擋的中國投資者。

儘管中國政府在過去一年中大大加強資本外流的管制，但中國投資者依然是過去一年中美國樓市最大的外國買家——317 億美元，與前一年增長了 13.2%。購房套數 40572 套，遙遙領先於第二名的加拿大。而購房平均價格的和中間價，中國投資者依然是霸屏 No. 1，分別是 78 萬和 52.9 萬。

國際人士投資美國房產總額的 Top 5 國家

外國買家赴美購置住宅均價 Top 5 國家

單套均價方面，海外買家在美購房的平均價格是 53.7 萬美元，較上年度上漲了 9%。其中，中國人的購房均價最高 78.2 萬美元，中位價格都達到 53 萬美元。英國買家在美購房的平均價格 74.2 萬美元，加拿大 56.1 萬美元，較前一年增長近一倍；印度買家在美購房的平均價格是 52.2 萬美元；而墨西哥人則傾向於購買較便宜的房子，為每套住宅平均 32.7 萬美元。

國際人士投資美國房產套數總量的Top 5國家

此次報告還透漏出幾大不可忽略的信息

01

主要居住在美國以外的外國買家（非居民外國買家）占所有外國買家的 42％，而在美國居住在美國的如新移民、工作人員、學生或其他簽證（居民外國買家）占 58％。這個組合與前期大致相同。

02

外國買家購買的物業平均價格為536,852美元，高於美國現有房屋銷售額的 277,733 美元的平均價格。外國買家購買的房地產價格中位數為 302,290 美元，也高於全美235,792美元的中位數房屋價格。

03

中國仍然是外國買家的首要來源（317 億美元），其次是加拿大（190 億美元），英國（95 億美元），墨西哥（93 億美元）和印度（78 億美元）。來自中國，印度和墨西哥的大部分買家是居民買家，而加拿大和英國的大多數買家是非居民買家。

04

雖然外國人在全美範圍內購買房產，但五個州佔住宅物業購買總數的 54％：其中佛羅里達州占 22％，德克薩斯州占 12％，加利福尼亞州占 12％，新澤西州和亞利桑那州各占 4％。國際人士投資美國房產的目的州排名，與往年相比，佛州依然排名第一，而加州此次排名與德州並駕齊驅，與往年相比有所提升。

05

近一半的外國買家將美國的物業作為主要住宅購買，這在一定程度上證明美國樓市非常健康。

近一半的外國買家將美國的物業作為主要住宅購買，這在一定程度上證明美國樓市非常健康。一些更詳細的數據也能說明美國房地產近來的瘋狂漲勢，美國房地產再次成為國際買家最喜歡的投資產業。房價漲勢以及稀缺的庫存量並沒有能夠遏制買家購房的慾望。