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房產 | 農村包圍城市 – 不要把雞蛋放在一個「地方」

由榮偉 · 發布日期 2018年2月2日 · 已更新 2018年2月5日

這些年來，亞特蘭大的華裔正在崛起，特別是到了年底/新年初/春節前後，你會看到各種協會/商會/校友會/同鄉會舉辦的聖誕晚宴/迎新年/節目演出/春節慶祝等活動，一個接一個，走馬燈似的讓人接應不暇，真是你方唱罷我登場，歡歡喜喜過新年。

我以前寫的文章都是介紹亞特蘭大的硬實力，山好水好氣候好，那亞特蘭大的軟實力有哪些好呢？

我介紹過500強的大公司都在亞特蘭大設有總部/分總部/辦公室等，但對於與我們華人息息相關的還是我們身邊的這些眼可以見、手可以觸的，華人餐館/超市/公司/社團/芭蕾舞學校/乒乓球學校/中文學校/中華武術/SAT補習學校，等等等等，舉不勝舉。

據說，華裔的人口從2010年的人口普查統計的5萬多到目前的15萬甚至還多，最新人口普查數據顯示，亞裔家庭年收入居各族裔之首。今年7月份亞特蘭大直航上海的開通，將會給亞特蘭大帶來華裔人口增長的紅利。

民以食為天，家以居為安。

有了穩定增長的收入，我們華裔最喜歡的一件事就是囤錢買房子，先買自住的，後買投資的，總之，買買買，不是嗎？

我們一些人開始是小地主了，慢慢成了中地主，甚至有人成了大地主。美國是保護私有財產的國家，即使是大地主也不怕，因為比我們更有錢的人多了去了，川普總統就是地產界的大佬，川普總統願意房價跌嗎？川普總統願意他的荷包縮水嗎？

國際貨幣基金組織（IMF）發表最新預測，估計2018及2019年全球生產總值（GDP）均會上升3.9%，是2011年以來最大增幅。IMF預料2022年之後美國經濟增速會比之前預測放緩。

我想，只要美國不去打大仗打核戰爭，不太多管別人的閑事，把國家的重心放在自己的經濟建設上，將來的這幾年，經濟是走上升趨勢的。

我們大概已經感受了，我們看到，美國在全國範圍內，大興土木，大搞基建，公路在拓寬，土地在開發，就好像我又回到了以前的北京，雖然他們基建的速度不像我們國內那麼快。

話說回來，我們這些中小地主們這些年來也不容易，一點點起步，從買小的投資房（白菜房）到買品質好的投資房（白玉房），幾乎都在我們住的亞特蘭大北部附近，Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Cumming, Norcross, Duluth, Lawrenceville, Lilburn, 甚至跑到Sugar Hill，Buford, 越跑越遠，越跑越北，因為那裡的房產便宜。

說來說去，我們就像「農民」折服在鄉村的土地上，亞特蘭大城裡發生的大事、各種活動、音樂會、CNN前的廣場國慶節放煙火，超級碗Super Bowl，好像都與我們無關，沒有事我們一年都不會去，只是去機場會路過一下。

我觀察，亞特蘭大鮮有幾個地方允許蓋高層建築的（如Atlanta市中心，Buckhead等），像我們住的北部地區別說蓋高層，就是公司的標誌都是落地的矮牆，不允許有高聳入雲的廣告牌，為的是保護環境。

我們這些中小地主們像老母雞一樣，一天天呵護著自己的這幾棟房產/這幾個蛋，但都把它們放在了北部。

現在不同了，美國在大興土木，亞特蘭大被很多大公司看中，這裡山好水好氣候好，地價便宜，大有進軍亞特蘭大的慾望，特別是最近瘋傳亞馬遜Amazon來亞特蘭大建第二總部的消息，更是起到了「推波助瀾」的作用。

我們這些中小地主們原來是「長征」，後來到了「延安」，現在是否可以考慮「進北京城」呢？

的確，「進城」很不便宜，一個1 bedroom 的高層公寓就要近$40萬美元，這是我們北部「農村」地區1棟2層小樓4 bedroom 的錢，但城裡市場就是這個價，現在貴，將來會更貴。

這就像下圍棋一樣，你要全盤布局，不要只下一個「角」，你要把你的「雞蛋」，北部藏一點，城裡放一個，不要把雞蛋放在一個「地方」。

買投資房喜歡算投資回報率，算來算去都不高，我說，人算不如天算，我們算的是大局算大勢。

我們也許給孩子們將來上喬治亞理工學院 GA Tech、上埃默里大學 Emory University 留一個落腳的地方，也許將來把房子賣給想為孩子上 GA Tech 或 Emory University 的其它家長們。

除了華裔建築商麥克金利建設的818 West 高層公寓，前不久的星期五01/26/18上午我們走訪了德築美國在亞特蘭大的總部辦公室，陳總薛總接待了我們。

他們向我們詳細介紹了德築公司在亞特蘭大市區的建設項目，可謂是「滿城開花」。他們的介紹使我豁然開朗，原來他們已經或正在建設及遠期開發的項目都賣的很好並進展順利。

還有一些華裔建築商的項目，如美國利德地產集團在亞特蘭大近郊 Norcross（著名歷史城區，也是好萊塢喜歡拍古風電影的地方）將開發47套聯排住宅房產，這些華裔建商不約而同地指向了亞特蘭大市中心和近郊，指向了亞特蘭大熱鬧非凡的地方，這表明了一個信號，不光川普總統看好亞特蘭大，這些大公司、這些華裔建商也看好亞特蘭大市區和近郊了。

有人問我，亞特蘭大城東好還是城西好？我不會「厚東薄西」或者「厚西薄東」，因為這是一個「蘿蔔青菜各有所愛」的問題，我講的是大勢大方向，我講的是我們農民是否也要考慮進城的問題？是否也要在城裡放個「蛋」？這是一個觀念上轉變的問題，是一個跟上時代潮流的問題。

也許我的文章不能打動你，也許我的文章對你買不買房沒有用，但我的觀點只要有一個人理解，只要有一個人接受，並能在將來的投資中受益，那我也為你感到欣慰，因為你是我文章理論的最終實踐者，我為你高興，也為我自豪。

商場如戰場，房地產也不例外，洞悉市場變化，提出自己的觀點，是我們房地產經紀人的職責，我們就好像是戰時的情報員。決定房產價值的最大因素是位置(Location)，其次是看你買房的切入點。任何一個商業行動都是風險和機遇並存的，你需要獨具慧眼，又不能怡誤戰機。

一個新的觀念要被人接受，是要有一段時間和過程的。借雞生蛋，以小搏大，資金鏈不能斷，既不能過於謹小慎微，也不能貪心盲從，否則一個良好的建議，也可能成為你商業投資的「滑鐵盧」。

我們可能習慣了田園生活，但我們的後生卻可能嚮往都市的文化，畢竟我們也是從那個時代過來的人。讓喜歡寧靜生活的人留在亞特蘭大北部，讓喜歡都市喧囂的人插一隻腳進亞特蘭大。

成功來自夢想，夢想+心動+行動！

祝大家2018年春節快樂，狗年大吉！