北京「二環內80萬起」四合院一夜爆紅，真的是這樣？
近日炒得沸沸揚揚的北京二環內、80萬（人民幣，下同）起的某個四合院項目可能只是個營銷噱頭。
北京二環里，什剎海北側，漂亮的四合院，30年使用權，均價2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。天上真的會掉餡餅嗎？
4月22日，鼓隅院兩間四合院的業主方昊坤能源集團一紙聲明，表示從未同意或授權租售。北京《新京報》記者4月22日下午探訪鼓隅院，發現「客戶中心」的銷售人員全部消失，只剩空院，但慕名而來的看房者依然一撥接一撥，絡繹不絕，滿懷熱情。
有業內人士指出，鼓隅院項目「處處都是問題」，包括涉及大量隔斷、更改結構；宣傳的價格實非房價，而是租價等，並認為昊坤能源集團的聲明「解釋不了問題」。北京西城區房管局工作人員表示，房屋大規模的改造建設需獲得北京市住建委審核發放的建築工程施工許可證。
4月22日下午，銷售人員集體消失，院子空落落的，看房人「自助」看房 (圖片來源：北京《新京報》)
到底是什麼樣的房子？
據了解，鼓隅院的南北兩個四合院共70套房子，每套房子面積不等，從27平方米到50平方米。四合院為70年大產權，賣的是30年使用權，均價2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。30年使用權分為兩部分，20年為租賃期，再贈送10年使用權，租戶需要簽署兩份合同。
該項目位於北二環南側、什剎海北側，緊鄰鼓樓地鐵站，地段之佳一目了然。對比來看，附近的二手房價格普遍在12萬元/平方米以上。僅以距離鼓隅院只有幾百米的大石橋衚衕55號麗豪園為例，鏈家網在售二手房源只有3套，掛牌價在12萬元/平方米-14萬元/平方米。正因為地段和價格如此「不兼容」，媒體報道用了「北京二環內驚現2萬元/平方米四合院」的標題，而為之所吸引的看房人更是絡繹不絕，一時間，小衚衕車水馬龍。「好幾天了，每天都烏泱烏泱的。」周邊居民告訴記者。
記者在11號四合院停留期間，一撥接一撥的看房人不停進入，發現沒有銷售人員就「自助」看房。有年輕人，有老年人；有夫妻模樣的；有家住附近、房子不夠住想來租一套的；還有領導、老闆沒空，奉命前來看房的。「不賣了嗎？」「還賣嗎？」看房人面面相覷，個個一頭霧水。
「沒有那麼好的事兒，每個月（租金）就2000多元，多便宜，我們這破爛房子都要比這貴。」一位居民在苦口婆心勸說來看房的人。
「你們還敢買啊？」家住「小八道灣衚衕15號」四合院對面的居民對問路的看房人說。
原來是一座醬油廠
周圍一位居民告訴《每日經濟新聞》記者：「那裡原來是一座醬油廠，後來被改造成了現在的樣子，以前是整體往外租，最近開始按小間往外賣了。」
記者從現場獲悉，購房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業管理(北京)有限公司簽署的租賃合同，另一份是諮詢服務合同，由一家技術諮詢公司與租戶簽訂。
據銷售人員透露，這家技術諮詢公司主要負責房屋改造及後期物業服務。不難看出，這其實就是「以租代售」的形式。
現場資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恆泰(北京)投資有限公司和恆祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業。
