房產 | 華人聚集的喬治亞州，房價還在漲漲漲…
2018年一開年，美國樓市就迎來好彩頭。
據福布斯和房產信息平台Zillow Research 報道，2018年1月初美國所有房屋總價值31.8萬億美元，同比增加6.5%，創下自2014年7月以來最大同比增幅。
就在中國春節前夕，Global Property Guide 也大呼美國房市連續五年上漲，由於房市需求強勁，2018年將繼續走高。
一. 美國經濟回暖,購房需求不斷增加
從2017年起，美國經濟持續穩定上升，勞動力需求旺盛，股市表現強勁，特別是在減稅和基礎建設支出的宏觀背景下，購房需求也不斷增加。
美國統計局(U.S Census Bureau)2017年12月數據顯示，美國住房房產平均銷售價格達39萬8900美元，同比增長4.3%，銷售價格中位數增長2.6%，達33萬5400美金。美國統計局指出，雖2017年房產銷售量達到2006年以來的歷史新高，但房市需求和增長依然強勁。
美國房產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，「房源供應不足在過去的幾年一直存在，加上目前美國勞動力市場表現強勁，工資上漲，房屋價格在2017年全美範圍增長達5.8%，是收入增長的兩倍。
」 據美國房產經紀人協會(National Association of Realtors)的預測，2018年全美現有房產價格中位數將達到5%的增長。
低利率也是房價持續上漲的原因之一。
2017年12月，美國聯邦基金將基準利率漲至1.25%-1.5%，但利率依然很低：
- 30年期平均固定利率2017年12月從4.2%降至3.95%
- 15年期平均固定利率2017年12月從3.43%降至3.39%
- 5年期可調平均利率2017年12月從3.39%降至3.23%
二. 川普新稅法對美國房地產業更優惠
美國房地產業一直都是稅收最優惠的產業。美國鼓勵住者有其屋，而房地產業興旺，長遠可以為政府增加稅收。
這次稅改，可能由於川普出身房地產業，新稅法對房地產業也是待遇優厚。
通過稅改，房屋貸款利率稅收減免額度降低，稅改前，只要帶息貸款在100萬美金以下的個人，都能享受稅收減免。
稅改後，把享受貸款稅收額度上限降為50萬美元。
三. 華人聚集地區房價或持續上漲
2018年房價上漲已經是大勢所趨，從地區看，中國買家關注的熱門市場的房價預計漲幅更大，比如加州的聖何塞、洛杉磯和華盛頓州的西雅圖。
根據世界權威金融分析機構標準普爾(Standard and Spoor』s)的數據，截至2017年11月，美國20個主要城市房產全部強勁增長：
西雅圖(華盛頓州)位居榜首：上漲 12.71%
拉斯維加斯(內華達州)：上漲 10.6%
舊金山(加利福尼亞州)：上漲 9.04%
聖地亞哥(加利福尼亞州)：上漲 7.45%
洛杉磯(加利福尼亞州)：上漲 7.02%
坦帕(佛羅里達州)：上漲7.02%
達拉斯(德克薩斯州)：上漲7.02%
底特律(密歇根州)：上漲 6.98%
丹佛 (科羅拉多州)： 上漲 6.94%
帕克蘭(佛羅里達州)：上漲 6.94%
波士頓(馬薩諸塞州)：上漲 6.26%
夏洛特(北卡羅來納州)：上漲 5.76%
紐約 (紐約州)：上漲 5.71%
鳳凰城(亞利桑那州)：上漲 5.54%
明尼阿波利斯(明尼蘇達州)：上漲5.41%
亞特蘭大(喬治亞州)：上漲5.14%
克利夫蘭 (俄亥俄州)：上漲 4.13%
邁阿密(佛羅里達州)：上漲4.06%
華人聚集的大城市，2018年的房價走勢如下：
舊金山
舊金山灣區都市圈的房價中位數為112萬8300美元，未來1年，舊金山灣區都市圈的房價漲幅預計為8.1%。
洛杉磯
洛杉磯都市圈的房價中位數為62萬5600美元，未來1年，洛杉磯都市圈的房價漲幅預計為6.5%。
紐約
紐約都市圈的房價中位數為42萬9400美元，未來1年，紐約都市圈的房價漲幅預計為2.3%。
西雅圖
西雅圖都市圈的房價中位數為46萬3800美元，未來1年，西雅圖都市圈的房價漲幅預計為4.9%。
達拉斯
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為28萬美元，未來1年，達拉斯-沃斯堡都市圈的房價漲幅預計為5.6%。
要在美國買房，是人生中最大的一筆交易。看到如此猛烈的房價上漲勢頭，是不是該抓緊開始行動了？
