贊助商家（廣告位：+1678-685-8086）

【房產】在美國不這樣租房會被重罰？

由 · 發布日期 · 已更新

國西部時間8月8日, 西雅圖市議會全數通過全美首個 「先到先得」的出租政策, 同時也將成為第一個強制執行該法案的城市。這就意味著, 房東必須杜絕任何有意或無意的歧視行為, 選擇第一個符合條件的租房申請者。從明年1月1日起,如果房東沒有履行該法案, 情節嚴重者將會面臨至少7萬美元的罰款。

1 (1)

為何出台新政策？

美國反歧視法要求房東不得因租客的膚色、性別、信仰、出生地點、婚姻狀況、收入等原因拒絕出租。雖然該法案已較為完善, 但房東歧視單親媽媽、依靠政府補助金的個人或有色人種的情況仍頻頻發生。
1 (1)
除了種族歧視，美國很多大城市還出現了「僱主歧視」 現象。如果兩個申請者都滿足租房條件，房東會優先考慮在微軟、亞馬遜、星巴克等大公司的職員。
1 (1)
事實上，「僱主歧視」 在西雅圖早已不是什麼新鮮事。據調查，2015年西雅圖近33%的租客歧視投訴與工作職位相關。由於西雅圖匯聚了多家世界500強企業，房東青睞職位穩定的高收入人群，有些公寓甚至會給專業人士提供5%的租金折扣。此次新出台的「先到先得」 法案無疑將會降低租房歧視的發生率，保護那些依靠社保金、撫養費生活的租客權益。

對出租流程的影響

「先到先得」 法案實施後，求租者可以通過多種形式提交申請，房東必須按照申請提交的時間依次審核，且只能選擇第一位符合條件的申請人。假設房東對租客的要求是「收入為租金的3倍且無寵物」 , 且有兩位申請者符合要求。前一位是在小公司工作的黑人，後者是在微軟工作的白人，即便房東認為白人租客的條件更好，也必須選擇第一位符合要求的黑人申請者。
1 (1)
另外，該法案還取消了只提供給知名公司員工的優惠政策，要求房東一視同仁，即便提供特殊租房優惠 (如: 給按時交租的租客折扣) ，也必須覆蓋所有人。
1 (1)
如果申請者懷疑房東有意跳過其申請，可以起訴房東。上訴後，西雅圖人權保障局將會對房東進行審查 。許多房東認為，只因申請者起疑便可隨意起訴的行為對房東很不公平，但西雅圖市政府至今尚未作出正面回應。
1 (1)
當然, 並不是所有西雅圖的房東都需要遵循「先到先得」的規定。例如: 有些公寓可以優先考慮弱勢群體 (如: 家庭暴力受害者等 )。

房東對法案的看法

由於西雅圖的出租公寓普遍已在遵循「先到先得」 的原則，所以大部分房東並不認為該法案會對他們產生質的影響。 事實上, 政府出台該法案意在消除少數房東對求租者的歧視現象，希望把西雅圖打造成美國和諧城市的典範。

中國客戶需要注意什麼？

對於已在西雅圖購買出租公寓或有興趣投資的中國客戶來講, 「快速找到租戶」 才是重中之中。至於租戶來自哪裡、在哪裡工作、家庭狀況如何等因素都不會對您的投資產生影響。因此, 中國投資者無需對 「先到先得」 法令過度擔心。如果您也想做一位優秀的海外房東? 如果您也渴望領跑西雅圖的公寓地產市場？那就趕快聯繫我們吧！

標籤：

本文由【亞特蘭大生活網】整理編輯，原文轉自北美購房網，若有侵權敬請聯繫我們；圖片取自網路，版權屬於原作者。轉載請註明出處！

小編

關注北美生活網，即時收取北美華人相關的各類衣食住行，吃喝玩樂等生活資訊和實用信息。幫助你了解海外華人社區的各種新聞、活動，提供一個與其他同城華人隨時無界限共同交流的生活信息平台。

相關商家（廣告位：+1678-685-8086）

您可能還喜歡...

發表回復

您的電子郵箱地址不會被公開。 必填項已用 * 標註