在美國，新建一棟住宅需要多少錢？乾貨請收藏！

每棟住宅情況不同，價格自然天壤之別。但是，閱讀本文可以幫助你了解在美國新建房屋大致都涉及哪些開銷，以及一般花費是多少。

新建房屋讓你有機會設計出屬於自己的完美住宅，但關鍵問題是：蓋房要花多少錢呢？

了解新房建造過程中會涉及到的各種開銷，將有助於你在買房和建房之間做出選擇。

根據美國住宅建築商協會（National Association of Home Builders）的數據，2017 年，建築商新建一棟面積為 2776 平方英尺住宅的平均造價為 237,760 美元。但是，建築商要把房子賣掉並且盈利，房屋標價則至少要達到 427,892 美元。以上數據為全美平均值，具體到每棟房屋，根據其地點、房屋質量、建房需求的不同，存在很大的差別。不過，大部分房屋建設都會涉及以下幾個領域，根據美國住宅建築商協會的數據，我們估算出每一項的平均花費：

1. 場地費用：15,903 美元，包括建築許可證申請費、開發影響費（Impact Fee）、上下水道檢查費等。如果聘請專業人士進行操作，還需要支付人工費和服務費。

2. 地基：25,671 美元，包括土方開挖、樁基施工、混凝土澆築、修建擋土牆、土方回填等。

3. 房屋框架：41,123 美元，這一步將確定住宅房間的布局和大小，框架包括桁架、覆板（Sheathing）、金屬板及屋頂等。

4. 房屋外觀：33,066 美元，包括牆面裝飾、屋頂瓦片、門窗（安裝數量對成本有較大影響）等。

5. 系統安裝：32,746 美元，包括空調系統、水管系統及電力系統等。

6. 房屋內飾：67,939 美元，包括油漆、石膏板、照明、內飾、地板、衛生設備等。完成此項，房屋將真正成為適宜居住之所。

7收尾工作：16,591 美元，包括花園、清理、景觀等，完善住宅的外觀效果。

理論上，如果你是在已有空地上自己動手新建房屋，以上基本就是你的全部開銷。

但是，若將新蓋好的房子掛牌出售，則還需要計算以下成本：

1. 土地費用（Cost of the Lot）；

2. 貸款融資（Financing）；

3. 管理開銷（Overhead Expenses）；

4. 一般開銷（General Expenses）；

5. 推廣費用（Marketing Costs）；

6. 銷售傭金（Sales Commission）；

7. 建築商利潤（Builder Profit）

以上就是在美國新建房屋涉及的各種開銷及平均花費。當然，根據地點、面積、設計、選材等不同，房屋造價千差萬別。即便了解了平均花費，在房屋建造過程中也許會面臨很多突髮狀況，比如環境、天氣、施工人員等，從而導致預算超支。不過，提前了解行業情況，將有助於你更加合理地進行項目和資金規劃。

本文轉自 Zillow 公眾號
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